Brognoli Imóveis - Imobiliária Florianópolis, venda e aluguel de imóveis

» Com 7 agências interligadas, nossos atendentes estão preparados para fornecer todas as opções de imóvel de acordo com suas necessidades.

» E se você tem acesso fácil à internet, uma ótima opção é visitar o nosso site, o mais moderno e inteligente do mercado imobiliário.

» Ao deixar o imóvel visitado, certifique-se de que as luzes estejam apagadas, a porta e as janelas fechadas, assim como as torneiras.

» É importante lembrar que, imediatamente após a visita do imóvel, as chaves devem ser devolvidas na agência Brognoli de origem.

» Caso você não encontre o imóvel que procura, poderemos cadastrar o seu perfil no Link Brognoli, se houver interesse da sua parte. Com base neste cadastro, assim que tivermos novidades, manteremos contato.

Será um prazer encontrar um imóvel que atenda as suas necessidades.

» Sua renda mensal precisa ser três vezes maior que o valor do aluguel, incluindo o valor dos encargos (luz, água, IPTU e condomínio). Essa renda pode ser familiar.

» Geralmente, o prazo de locação é de 30 meses para residencial e de 12 meses para contrato comercial.

» Nessa etapa, como garantia, você apresenta um fiador com renda quatro vezes superior ao valor do aluguel, que resida e seja proprietário de imóvel na Grande Florianópolis. Tanto seu nome quanto o do seu fiador, não podem constar no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito).

» A Brognoli disponibiliza ainda outras opções, caso você prefira dispensar a presença de um fiador. Uma alternativa é o título de capitalização e o seguro de fiança locatícia, com facilidades no parcelamento. Conheça suas vantagens:
Seguro Fiança Locatícia: A partir do valor do aluguel e outros encargos calcula-se o valor do seguro, podendo ser parcelado em 12 vezes.
Título de Capitalização: O título de capitalização funciona como uma espécie de
caução. A sua vantagem é que após o término do contrato o valor aplicado pode ser resgatado.
Fiador: Mais popular dentre os tipos de fianças, a figura do fiador assegura e assume a obrigação, caso o devedor principal não responda às suas responsabilidades.

» Lembramos que a reserva do imóvel é limitada por 24h para apresentação de todos os documentos. É fundamental que o cliente informe quem irá residir no imóvel ou qual será o tipo de estabelecimento, no caso de imóvel comercial.

Garantimos confidencialidade absoluta sobre as informações cadastrais recebidas.

Contrato

» Leia com atenção e rubrique todas as folhas de cada via do contrato. Se você apresentou fiadores, peça-lhes para fazer o mesmo (inclusive seus cônjuges).

» Assine e reconheça todas as assinaturas (locatários, seus fiadores e cônjuges) na última folha de cada via do contrato. A presença de todos (locatários, seus fiadores e cônjuges) é exigida no cartório para reconhecimento de firma.

» Assine as duas vias da autorização de seguro de incêndio do imóvel, sendo que a sua via deverá ser entregue ao síndico do condomínio.

Vistoria

» Todas as folhas (frente e verso) de cada documento de recibo de chaves/vistoria devem ser assinadas por você e por seus fiadores (e cônjuges). As assinaturas devem ser iguais as do contrato.

» Fique tranqüilo ao assinar os documentos de vistoria, pois haverá tempo hábil para sua conferência no imóvel, assim que as chaves forem entregues. Qualquer divergência quanto ao estado do imóvel deverá ser comunicada por escrito à Brognoli, no prazo máximo de 48 horas, após o recebimento das chaves.

» Verifique com o síndico o horário de mudança.

» Solicite ao síndico do condomínio uma via da convenção e regimento interno.

» Quando houver rateio de obras ou fundo de reserva, encaminhe até o dia 13 de cada mês a ata e o boleto do condomínio quitado para para que o valor seja descontado no mês seguinte ou na mesma forma e proporção que lhe foram cobrados, quando houver parcelamento.

» O pagamento do seu aluguel deve ser feito via boleto bancário. Com ele também deverão ser pagos o IPTU e, anualmente, o seguro-incêndio. Caso você não receba o boleto até o dia 25 de cada mês, ele estará disponível no portal Brognoli, acesse www.brognoli.com.br com seu login e senha.

» Se sua locação não começar no primeiro dia do mês, seu boleto será proporcional aos dias utilizados. Neste caso o pagamento do Condomínio deverá ser feito de forma integral e você deve enviar a cópia com o comprovante de pagamento até o dia 13 de cada mês para o e-mail: centralfinanceira@brognoli.com.br.

» Em caso de atraso no pagamento do aluguel, seu fiador será avisado e haverá uma multa de 20%, mais juros de mora de 1% ao mês, correção monetária ocorrida no período e, ainda, o acréscimo de honorários advocatícios. Após 30 dias de atraso haverá registro no SPC.

» Por questões de segurança, recomendamos que você troque os segredos das chaves do imóvel no momento da entrada. No entanto, essa decisão fica a critério do cliente e não haverá reembolso.

» Você não pode alterar a finalidade da sua locação (sublocar, emprestar, etc).

» É obrigação do locatário: conservar o imóvel e mantê-lo sempre em perfeitas condições de higiene e segurança, visando a habitabilidade do mesmo. Além disso, você deve comunicar à Central de Vistoria e Manutenção Brognoli qualquer problema maior que houver com o imóvel.

» Qualquer divergência quanto ao estado do imóvel deverá ser comunicada por escrito à Central de Vistoria e Manutenção Brognoli, no prazo máximo de 48 horas após o recebimento das chaves.

» Para rescisão de contrato, você deve nos avisar por escrito e com 30 dias de antecedência. Haverá multa em caso de rescisão antecipada.

Desejamos felicidades e sucesso em seu novo imóvel.

Gostaríamos de reafirmar que você tem um canal aberto com a Brognoli para críticas ou sugestões. Para isso, é só entrar em contato com a gente pelo site ou pela central de atendimento: (48) 3029 5000.

Após o término de um ano de contrato, é comum haver o reajuste do valor do aluguel. Como você já é um cliente Brognoli, terá a oportunidade de uma negociação mais interessante.

Mas se você pretende mudar de imóvel ao término do contrato vigente, teremos muito prazer em ajudar. Em nossa carteira de mais de 700 imóveis disponíveis, você pode escolher aquele que atende as suas atuais necessidades, sem ter que refazer seu cadastro. Basta apresentar seu mais recente comprovante de renda e, seu fiador, além da renda, a certidão de imóvel atualizada. Assim você muda de imóvel sem mudar de imobiliária.

Para conhecer os imóveis para alugar na Brognoli, é só entrar em nosso site ou ligar para um de nossos atendentes.

E lembre-se também que oferecemos outros serviços:

» Se você está interessado em comprar um imóvel, procure a Brognoli Vendas para uma negociação rápida, tranquila e segura: (48) 3223-4555.

» Caso necessite de consertos ou reformas, temos também uma empresa especializada, a Brognoli Prest Serv. Entre em contato com a sua Agência e peça o serviço.

» O imóvel deve ser devolvido nas mesmas condições que lhe foi entregue. Para isso, será feita uma vistoria final, antes da devolução das chaves, que será marcada com 48h de antecedência. É importante lembrar que apenas o locatário e o fiador, que figuram no contrato, podem fazer a vistoria final. Caso precisem ser representados por outra pessoa, esta deverá apresentar uma procuração com firma reconhecida.

» Caso o imóvel necessite de algum reparo, pintura ou faxina, temos uma empresa especializada, a Brognoli Prest Serv, que poderá orçar tais serviços. Entre em contato com nosso setor de vistoria e manutenção que solicitaremos os orçamentos, sem compromisso, para você.

» Você deve nos avisar da rescisão 30 dias antes, por escrito. Caso esta notificação não seja cumprida, será cobrado o valor equivalente a um mês de aluguel, conforme legislação em vigor.

» Se a rescisão estiver sendo feita antes do término do prazo contratual, será cobrada a multa rescisória de 3 vezes o valor do aluguel vigente no mês da desocupação, de forma proporcional ao tempo do contrato.

» Os documentos exigidos para rescisão são: Declaração do síndico (ou administradora de condomínios) de quitação de taxas condominiais do período de locação, juntamente com a última fatura quitada; conta final sem desligamento do relógio de luz e as últimas faturas de água pagas, quando for o caso.

» Para rescindir o aluguel de telefone são necessárias as 3 últimas faturas quitadas e um depósito referente ao valor médio das contas para pagamento do mês seguinte.

» Enquanto você estiver fazendo reparos no imóvel, o aluguel e seus encargos, continuam correndo até a entrega das chaves;

» Caso seja necessária, agende a revistoria no imóvel com 48 horas de antecedência.


Cadastro Locatário e Fiador Orientações
» Com 7 agências interligadas, nossos atendentes estão preparados para fornecer todas as opções de imóvel de acordo com suas necessidades. » E se você tem acesso fácil à internet, uma ótima opção é visitar o nosso site, o mais moderno e inteligente do mercado imobiliário. » Ao deixar o imóvel visitado, certifique-se de que as luzes estejam apagadas, a porta e as janelas fechadas, assim como as torneiras. » É importante lembrar que, imediatamente após a visita do imóvel, as chaves devem ser devolvidas na agência Brognoli de origem. » Caso você não encontre o imóvel que procura, poderemos cadastrar o seu perfil no Link Brognoli, se houver interesse da sua parte. Com base neste cadastro, assim que tivermos novidades, manteremos contato. Será um prazer encontrar um imóvel que atenda as suas necessidades. » Sua renda mensal precisa ser três vezes maior que o valor do aluguel, incluindo o valor dos encargos (luz, água, IPTU e condomínio). Essa renda pode ser familiar. » Geralmente, o prazo de locação é de 30 meses para residencial e de 12 meses para contrato comercial. » Nessa etapa, como garantia, você apresenta um fiador com renda quatro vezes superior ao valor do aluguel, que resida e seja proprietário de imóvel na Grande Florianópolis. Tanto seu nome quanto o do seu fiador, não podem constar no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito). » A Brognoli disponibiliza ainda outras opções, caso você prefira dispensar a presença de um fiador. Uma alternativa é o título de capitalização e o seguro de fiança locatícia, com facilidades no parcelamento. Conheça suas vantagens: Seguro Fiança Locatícia: A partir do valor do aluguel e outros encargos calcula-se o valor do seguro, podendo ser parcelado em 12 vezes. Título de Capitalização: O título de capitalização funciona como uma espécie de caução. A sua vantagem é que após o término do contrato o valor aplicado pode ser resgatado. Fiador: Mais popular dentre os tipos de fianças, a figura do fiador assegura e assume a obrigação, caso o devedor principal não responda às suas responsabilidades. » Lembramos que a reserva do imóvel é limitada por 24h para apresentação de todos os documentos. É fundamental que o cliente informe quem irá residir no imóvel ou qual será o tipo de estabelecimento, no caso de imóvel comercial. Garantimos confidencialidade absoluta sobre as informações cadastrais recebidas. Contrato » Leia com atenção e rubrique todas as folhas de cada via do contrato. Se você apresentou fiadores, peça-lhes para fazer o mesmo (inclusive seus cônjuges). » Assine e reconheça todas as assinaturas (locatários, seus fiadores e cônjuges) na última folha de cada via do contrato. A presença de todos (locatários, seus fiadores e cônjuges) é exigida no cartório para reconhecimento de firma. » Assine as duas vias da autorização de seguro de incêndio do imóvel, sendo que a sua via deverá ser entregue ao síndico do condomínio. Vistoria » Todas as folhas (frente e verso) de cada documento de recibo de chaves/vistoria devem ser assinadas por você e por seus fiadores (e cônjuges). As assinaturas devem ser iguais as do contrato. » Fique tranqüilo ao assinar os documentos de vistoria, pois haverá tempo hábil para sua conferência no imóvel, assim que as chaves forem entregues. Qualquer divergência quanto ao estado do imóvel deverá ser comunicada por escrito à Brognoli, no prazo máximo de 48 horas, após o recebimento das chaves. » Verifique com o síndico o horário de mudança. » Solicite ao síndico do condomínio uma via da convenção e regimento interno. » Quando houver rateio de obras ou fundo de reserva, encaminhe até o dia 13 de cada mês a ata e o boleto do condomínio quitado para para que o valor seja descontado no mês seguinte ou na mesma forma e proporção que lhe foram cobrados, quando houver parcelamento. » O pagamento do seu aluguel deve ser feito via boleto bancário. Com ele também deverão ser pagos o IPTU e, anualmente, o seguro-incêndio. Caso você não receba o boleto até o dia 25 de cada mês, ele estará disponível no portal Brognoli, acesse www.brognoli.com.br com seu login e senha. » Se sua locação não começar no primeiro dia do mês, seu boleto será proporcional aos dias utilizados. Neste caso o pagamento do Condomínio deverá ser feito de forma integral e você deve enviar a cópia com o comprovante de pagamento até o dia 13 de cada mês para o e-mail: centralfinanceira@brognoli.com.br. » Em caso de atraso no pagamento do aluguel, seu fiador será avisado e haverá uma multa de 20%, mais juros de mora de 1% ao mês, correção monetária ocorrida no período e, ainda, o acréscimo de honorários advocatícios. Após 30 dias de atraso haverá registro no SPC. » Por questões de segurança, recomendamos que você troque os segredos das chaves do imóvel no momento da entrada. No entanto, essa decisão fica a critério do cliente e não haverá reembolso. » Você não pode alterar a finalidade da sua locação (sublocar, emprestar, etc). » É obrigação do locatário: conservar o imóvel e mantê-lo sempre em perfeitas condições de higiene e segurança, visando a habitabilidade do mesmo. Além disso, você deve comunicar à Central de Vistoria e Manutenção Brognoli qualquer problema maior que houver com o imóvel. » Qualquer divergência quanto ao estado do imóvel deverá ser comunicada por escrito à Central de Vistoria e Manutenção Brognoli, no prazo máximo de 48 horas após o recebimento das chaves. » Para rescisão de contrato, você deve nos avisar por escrito e com 30 dias de antecedência. Haverá multa em caso de rescisão antecipada. Desejamos felicidades e sucesso em seu novo imóvel. Gostaríamos de reafirmar que você tem um canal aberto com a Brognoli para críticas ou sugestões. Para isso, é só entrar em contato com a gente pelo site ou pela central de atendimento: (48) 3029 5000. Após o término de um ano de contrato, é comum haver o reajuste do valor do aluguel. Como você já é um cliente Brognoli, terá a oportunidade de uma negociação mais interessante. Mas se você pretende mudar de imóvel ao término do contrato vigente, teremos muito prazer em ajudar. Em nossa carteira de mais de 700 imóveis disponíveis, você pode escolher aquele que atende as suas atuais necessidades, sem ter que refazer seu cadastro. Basta apresentar seu mais recente comprovante de renda e, seu fiador, além da renda, a certidão de imóvel atualizada. Assim você muda de imóvel sem mudar de imobiliária. Para conhecer os imóveis para alugar na Brognoli, é só entrar em nosso site ou ligar para um de nossos atendentes. E lembre-se também que oferecemos outros serviços: » Se você está interessado em comprar um imóvel, procure a Brognoli Vendas para uma negociação rápida, tranquila e segura: (48) 3223-4555. » Caso necessite de consertos ou reformas, temos também uma empresa especializada, a Brognoli Prest Serv. Entre em contato com a sua Agência e peça o serviço. » O imóvel deve ser devolvido nas mesmas condições que lhe foi entregue. Para isso, será feita uma vistoria final, antes da devolução das chaves, que será marcada com 48h de antecedência. É importante lembrar que apenas o locatário e o fiador, que figuram no contrato, podem fazer a vistoria final. Caso precisem ser representados por outra pessoa, esta deverá apresentar uma procuração com firma reconhecida. » Caso o imóvel necessite de algum reparo, pintura ou faxina, temos uma empresa especializada, a Brognoli Prest Serv, que poderá orçar tais serviços. Entre em contato com nosso setor de vistoria e manutenção que solicitaremos os orçamentos, sem compromisso, para você. » Você deve nos avisar da rescisão 30 dias antes, por escrito. Caso esta notificação não seja cumprida, será cobrado o valor equivalente a um mês de aluguel, conforme legislação em vigor. » Se a rescisão estiver sendo feita antes do término do prazo contratual, será cobrada a multa rescisória de 3 vezes o valor do aluguel vigente no mês da desocupação, de forma proporcional ao tempo do contrato. » Os documentos exigidos para rescisão são: Declaração do síndico (ou administradora de condomínios) de quitação de taxas condominiais do período de locação, juntamente com a última fatura quitada; conta final sem desligamento do relógio de luz e as últimas faturas de água pagas, quando for o caso. » Para rescindir o aluguel de telefone são necessárias as 3 últimas faturas quitadas e um depósito referente ao valor médio das contas para pagamento do mês seguinte. » Enquanto você estiver fazendo reparos no imóvel, o aluguel e seus encargos, continuam correndo até a entrega das chaves; » Caso seja necessária, agende a revistoria no imóvel com 48 horas de antecedência.