O cenário econômico anda favorável ao investimento em imóveis para locação. Segundo corretores, a estabilidade da moeda, aliada à desburocratização do crédito e à redução do patamar das taxas de juros, fez aumentar os chamados investidores de oportunidade. O grupo que pegou carona na valorização do ano passado já faz a festa. Mas ainda há negócios em carteira, que podem garantir ao proprietário uma boa rentabilidade no aluguel. Como os das seis faixas de preços - entre R$150 mil e R$800 mil - selecionadas pelo Morar Bem.

Para Miguel de Oliveira, vice-presidente da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac), investir em locação continuará sendo um bom negócio em 2010:

O Rio, a exemplo do que acontece no país, tem um déficit habitacional enorme, que vai persistir por algum tempo. E ainda há a queda da taxa básica de juros, a Selic, que jogou os rendimentos para baixo, deixando o investidor sem alternativas de baixo risco.

O vice-presidente de Locações do Secovi Rio, Antonio Paulo Monnerat, explica que a locação tornou-se uma boa opção de investimento graças à queda dos juros. A tendência, diz ele, aponta para a entrada de novos imóveis nesse mercado, principalmente, por conta da recuperação de áreas como a Zona Portuária; e dos projetos previstos para a Copa de 2014 e as Olimpíadas de 2016:

 O imóvel voltou a ser um investimento considerado seguro, como era há duas décadas, quando cerca de 25% dos novos empreendimentos eram vendidos para investidores. Além do aluguel, o proprietário ganha ainda com a valorização do imóvel. A longo prazo, é uma boa opção para quem gosta de segurança. Investir em imóvel gera ainda um ciclo virtuoso para a economia.

Já de olho em 2016, o goleiro Marcelo dos Santos Marinho, jogador do Bahia, comprou recentemente quatro imóveis na Barra.

 Até então, meus investimentos estavam concentrados na Bahia e em São Paulo, onde nasci, mas com tantos eventos importantes por vir, o Rio tornou-se um mercado promissor. Pretendo deixar esses apartamentos alugados durante algum tempo - revela Marinho.

A instabilidade na bolsa, pós-crise econômica de 2008, é outro fator que explica a retomada do aluguel como aplicação financeira, afirma Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio:

 Com o baixo rendimento da poupança e dos fundos de renda fixa, a busca por imóveis tornou-se mais atraente. Em contrapartida, os preços subiram na média de 50% no último ano e a demanda por aluguel nunca esteve tão aquecida.

Residenciais com serviço em alta

A arquiteta Fabíola Silva comprou um imóvel de dois quartos, ainda na planta, em Botafogo. Usou o FGTS para financiar R$50 mil em dez anos e está bem satisfeita com o negócio que fez:

- Com o valor do aluguel que recebo hoje, consigo pagar o financiamento e ainda sobra dinheiro. No futuro, será um grande reforço no meu orçamento.

Diretora da Central de Imóveis, braço imobiliário da construtora Concal que também atua no segmento de luxo, Bianca Carvalho destaca o aumento na procura por residenciais com serviços:

 Nesse caso, o público-alvo dos investidores são os executivos estrangeiros que chegam no país. Num empreendimento do tipo, na Lagoa, metade dos compradores pretende alugar. São pessoas que já tem um bom apartamento próprio, dispõem de capital para investir e não querem correr riscos.

Ainda segundo Bianca, essa demanda acompanha o perfil do inquilino estrangeiro, em sua maioria, funcionários de multinacionais:

 Esse locatário opta por pagar mais para estar bem localizado e num edifício com boa infraestrutura. Sendo assim, quem lucra é o proprietário. E, se antes a busca maior era pela Barra da Tijuca, hoje, o foco é a Zona Sul, por estar mais próxima do Centro.

Apesar do cenário tentador, o economista Luiz Roberto Cunha diz que é necessário conhecer o mercado antes de investir em locação:

 Um apartamento fechado implica custos a mais no orçamento, com o pagamento do IPTU e do condomínio que, em alguns casos, é tão alto que chega perto do valor do aluguel. Além do mais, é preciso estar atento à valorização do metro quadrado. Às vezes, uma ação pontual, como é caso da UPP (Unidade de Polícia Pacificadora), eleva os preços de uma região de uma hora a outra.

O mercado imobiliário está ganhando credibilidade e, com isso, aquele cidadão comum, que já tem um imóvel próprio mas está com um dinheiro na poupança ou pretende investir o FGTS, volta os olhos para o setor. Estamos assistindo a uma retomada do status do imóvel como renda.

O presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva, acredita que a locação continuará sendo um bom negócio em 2010. Mas ele faz uma alerta em relação à supervalorização de algumas regiões:

 De nada adianta os proprietários aumentarem abusivamente os preços porque, daqui a um tempo, não terão para quem alugar ou vender. Aposto na valorização, sim, mas num nível um pouco mais ameno do que o do ano passado.