{"id":2205740,"date":"2019-07-03T16:48:45","date_gmt":"2019-07-03T19:48:45","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/mercado-imobiliario-onde-e-quando-investir\/"},"modified":"2019-07-03T16:48:45","modified_gmt":"2019-07-03T19:48:45","slug":"mercado-imobiliario-onde-e-quando-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/mercado-imobiliario-onde-e-quando-investir\/","title":{"rendered":"Mercado Imobili\u00e1rio: Onde e quando investir"},"content":{"rendered":"

Morar em um lugar planejado para viver, com infraestrutura que acolha o dia a dia. Nem sempre \u00e9 poss\u00edvel adquirir algo dentro destas escolhas, principalmente porque os bairros mais planejados ou cobi\u00e7ados, det\u00e9m maior valor em im\u00f3veis e taxas. Todavia, investir para render e assim alugar um im\u00f3vel no local escolhido \u00e9 uma das grandes sacadas que ganharam espa\u00e7o atualmente.<\/p>\n

Ainda que a compra e planejamento de um im\u00f3vel seja a meta financeira, alugar algo dentro dos padr\u00f5es exigidos tornou-se algo corriqueiro e muitas vezes uma alternativa entre os jovens chamados millennials (leia a pauta aqui), que mudou o perfil atual do ramo imobili\u00e1rio. Eduardo Barbosa, diretor financeiro e Marcos Alcauza, diretor de Vendas, ambos da Brognoli falaram um pouco sobre essa realidade e esclareceram algumas d\u00favidas que acercam quase todos na hora de investir em um im\u00f3vel. Confira a entrevista.<\/p>\n

Eduardo Barbosa, diretor financeiro da Brognoli<\/strong><\/p>\n

De uma forma geral, as pessoas est\u00e3o com receio de investir em im\u00f3veis por causa da crise que se instalou no Brasil no \u00faltimo ano. Para voc\u00ea, qual o melhor caminho pra investir em im\u00f3veis atualmente?<\/p>\n

“O melhor caminho para se investir em im\u00f3veis, principalmente neste momento de crise, \u00e9 procurar um profissional ou empresa s\u00f3lida, de reputa\u00e7\u00e3o ilibada e com not\u00f3ria compet\u00eancia em sua atividade, que possa fornecer ao investidor as an\u00e1lises corretas, orientando quais s\u00e3o as regi\u00f5es e tipo de im\u00f3vel adequados para um melhor valoriza\u00e7\u00e3o e rentabilidade.<\/p>\n

De fato, este \u00e9 um momento muito adequado para se investir em im\u00f3veis, considerando que as taxas de aplica\u00e7\u00e3o financeiras est\u00e3o caindo e que houve uma retra\u00e7\u00e3o no lan\u00e7amento e constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis novos nos \u00faltimos tr\u00eas anos que resultar\u00e1 em um desequil\u00edbrio entre oferta e demanda assim que a economia come\u00e7ar a se recuperar. Tal desequil\u00edbrio tende a reativar substancialmente a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, devolvendo cumulativamente ao mercado o retorno que n\u00e3o aconteceu em 2015 e 2016.”<\/p>\n

Na hora de comprar um im\u00f3vel para investir, quais os aspectos mais relevantes que devem ser levados em considera\u00e7\u00e3o?<\/p>\n

“Primordialmente a localiza\u00e7\u00e3o, observada do \u00e2ngulo de que potenciais fatos novos ainda acontecer\u00e3o naquele bairro que possa gerar demanda de novos moradores. S\u00e3o muito importantes tamb\u00e9m a qualidade da constru\u00e7\u00e3o, a tipologia do im\u00f3vel e um pre\u00e7o adequado, que permita partir de uma boa equa\u00e7\u00e3o de rentabilidade. Para a correta an\u00e1lise destes quesitos \u00e9 muito importante a presen\u00e7a de um bom profissional auxiliando na transa\u00e7\u00e3o e tomada de decis\u00e3o.”<\/p>\n

Quais as taxas que devem ser observadas antes de comprar um im\u00f3vel?<\/p>\n

“Os custos de aquisi\u00e7\u00e3o somam ITBI que \u00e9 municipal (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) FRJ (taxa do Fundo do Reaparelhamento do Judici\u00e1rio) Cart\u00f3rio de Notas (lavratura da escritura) e Cart\u00f3rio de registros (Registro da escritura), al\u00e9m de eventuais taxas cobradas pelo SPU (Sistema do Patrim\u00f4nio da Uni\u00e3o) quando o im\u00f3vel estiver em \u00e1rea de Marinha.”
\nUma dica de investimento.<\/p>\n

“A dica de investimento para um melhor retorno \u00e9 pulverizar o investimento em unidades menores que proporcionem um retorno melhor de aluguel, preferencialmente situadas em regi\u00f5es que tenham alavancadores de demanda como universidades, grandes empresas ou belezas naturais como praias bem conceituadas.”<\/p>\n

\u200bMarcos Alcauza, diretor de vendas da Brognoli<\/strong><\/p>\n

\u200bDe uma forma geral, as pessoas est\u00e3o com receio de investir em im\u00f3veis por causa da crise que se instalou no Brasil no \u00faltimo ano. Para voc\u00ea, qual o melhor caminho pra investir em im\u00f3veis atualmente?<\/p>\n

“Enfrentamos um per\u00edodo de recess\u00e3o que elevou os estoques e derrubou os pre\u00e7os dos im\u00f3veis. Consequentemente, temos im\u00f3veis precificados a patamares de 2012 que reiniciaram o processo de valoriza\u00e7\u00e3o (os pre\u00e7os monitorados pelo FipeZap tiveram aumento de 0,12 no ultimo m\u00eas).<\/p>\n

Some-se a isto a sequ\u00eancia de pequenas boas noticias, como o movimento do Copom de redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros, impactando na presta\u00e7\u00e3o dos financiamentos imobili\u00e1rios, a CEF liberando $ 34 bilh\u00f5es para financiamento imobili\u00e1rio e o indicador de confian\u00e7a do consumidor apresentando alta consecutivas.<\/p>\n

Este cen\u00e1rio demonstra que podemos ter atingido os valores m\u00ednimos de pre\u00e7os dos im\u00f3veis e que estamos retomando o crescimento, demonstrando que devemos redirecionar nossos olhares para este segmento, buscando entender as necessidades mais latentes de cada regi\u00e3o (1 Dormit\u00f3rio, 2 Dormit\u00f3rios, comerciais, etc) e aproveitar o momento de pre\u00e7os m\u00ednimos para investir, pois, logo teremos a retomada e estes im\u00f3veis provavelmente ter\u00e3o sua valora\u00e7\u00e3o acentuada.”
\nPor que alugar? Quais as vantagens em rela\u00e7\u00e3o a compra?<\/p>\n

“Existem varias vantagens de se alugar relativamente a comprar:<\/p>\n

a) Os juros pagos atualmente sobre um valor m\u00ednimo que ter\u00edamos que desembolsar para comprar algo, normalmente cobre o valor do aluguel e ainda sobra para rentabilizar sua aplica\u00e7\u00e3o;<\/p>\n

b) Podemos morar onde queremos, sem que o valor imobilizado na compra determine e condicione nossas decis\u00f5es quanto ao futuro;<\/p>\n

c) Nos per\u00edodos de recess\u00e3o em que h\u00e1 desvaloriza\u00e7\u00e3o, como o que atravessamos, o risco \u00e9 todo do propriet\u00e1rio;<\/p>\n

d) O Custo de manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 de responsabilidade do propriet\u00e1rio;<\/p>\n

e) Alugar um im\u00f3vel sempre \u00e9 uma boa estrat\u00e9gia para testar o Bairro e o entorno, antes de tomar uma das maiores decis\u00f5es de investimento de sua vida.”
\nNo quadro atual, houve aumento de im\u00f3veis alugados em rela\u00e7\u00e3o a compras?<\/p>\n

“O \u00edndice FipeZap mostra retra\u00e7\u00e3o de 3,1% nos pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o deste ano contra um aumento de 0,38% nos pre\u00e7os de venda (a partir de Set\/16). Mas, especialistas retratam que a queda no mercado de vendas fez com que v\u00e1rios investidores colocassem seus im\u00f3veis para alugar, que somado a outros fatores, ampliaram a oferta em um per\u00edodo de demanda mais est\u00e1vel, ocasionando a redu\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o dos im\u00f3veis alugados. Espera-se que o cen\u00e1rio seja revertido, diante das varias boas noticias dos \u00faltimos meses.”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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