{"id":2205751,"date":"2019-07-03T16:48:45","date_gmt":"2019-07-03T19:48:45","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/a-hora-certa-para-obter-retorno-dos-investimentos\/"},"modified":"2019-07-03T16:48:45","modified_gmt":"2019-07-03T19:48:45","slug":"a-hora-certa-para-obter-retorno-dos-investimentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/a-hora-certa-para-obter-retorno-dos-investimentos\/","title":{"rendered":"A hora certa para obter retorno dos investimentos"},"content":{"rendered":"

A primeira e mais frequente pergunta de quem est\u00e1 investindo em im\u00f3veis \u00e9 <\/span>quando vou obter retorno do meu investimento<\/strong><\/span><\/i>?<\/span>  E a resposta est\u00e1 em uma soma de termos e condi\u00e7\u00f5es que v\u00e3o desde os seus objetivos pessoais at\u00e9 o mercado imobili\u00e1rio e cen\u00e1rio econ\u00f4mico do pa\u00eds. A realidade catarinense \u00e9 muito positiva para a venda de im\u00f3veis, com boas margens de lucro, por\u00e9m, para fazer seu dinheiro render ainda mais, \u00e9 preciso estar atento ao <\/span>timing<\/span><\/i> correto para a venda.<\/span><\/p>\n

Volte para a pergunta: qual \u00e9 o momento certo para obter retorno dos investimentos? Bem, assim como todos os nuances do mercado imobili\u00e1rio, os indicadores que vamos apresentar n\u00e3o s\u00e3o uma ci\u00eancia exata, afinal \u00e9 preciso considerar a flexibilidade e a velocidade do mercado.  <\/span><\/p>\n

Ent\u00e3o vamos nessa, come\u00e7ando com o mais simples, o aluguel:<\/span><\/p>\n

Aluguel<\/strong><\/h2>\n

A decis\u00e3o entre venda e aluguel est\u00e1 diretamente ligada ao seu planejamento financeiro e em breve falaremos sobre o assunto aqui no blog. Se voc\u00ea, ao ponderar os pontos positivos e negativos, optou por alugar o seu im\u00f3vel, j\u00e1 deve saber que o retorno de investimento \u00e9 f\u00e1cil de ser analisado. O <\/span>Sebrae<\/span><\/a> indica um c\u00e1lculo simples para voc\u00ea prever em quanto tempo ter\u00e1 o retorno do seu investimento a partir do come\u00e7o do contrato. O PRI, Prazo de Retorno de Investimento, nada mais \u00e9 do que a divis\u00e3o do Montante investido pelo valor l\u00edquido mensal recebido. Basta incluir as taxas, valores de manuten\u00e7\u00e3o e outras despesas que entram como vari\u00e1veis. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

PRI = Investimento Total \/ Lucro L\u00edquido<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

A partir dessa data voc\u00ea passa a ganhar com o seu investimento e pode aproveitar uma das grandes vantagens da loca\u00e7\u00e3o:  o lucro segue por tempo indeterminado, afinal a propriedade \u00e9 sua e pode renovar e trocar contratos por muito tempo. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Venda<\/strong><\/h2>\n

Caso a sua inten\u00e7\u00e3o seja vender o im\u00f3vel, vamos diretamente aos itens que influenciam na decis\u00e3o do momento certo para buscar negocia\u00e7\u00f5es. <\/span><\/p>\n

Andamento da obra<\/span><\/h3>\n

O primeiro fator \u00e9 o n\u00edvel de constru\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o. A obra est\u00e1 na planta? Em andamento? Est\u00e1 pronta para a entrega? Essas perguntas auxiliam a definir o melhor momento para a venda.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Empreendimentos na planta <\/b>oferecem uma das melhores taxas de retorno, j\u00e1 que \u00e9 poss\u00edvel comprar por um valor muito inferior ao valor de venda. Se o im\u00f3vel que voc\u00ea tem para negociar est\u00e1 nessa condi\u00e7\u00e3o, o ideal \u00e9 esperar a constru\u00e7\u00e3o fluir para valorizar a unidade.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Obras em andamento<\/b> tamb\u00e9m podem aguardar a finaliza\u00e7\u00e3o para venda, mas j\u00e1 \u00e9 hora de fazer pesquisas de mercado, buscar potenciais compradores e estabelecer valores. \u00c9 claro que se houver uma boa oferta voc\u00ea n\u00e3o precisa deixar de vender, por isso \u00e9 importante estar atento \u00e0 procura de im\u00f3veis na regi\u00e3o. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Im\u00f3vel pronto para morar<\/b> ser\u00e1 o \u00e1pice do valor considerando o fator ‘andamento da obra’. Para empreendimentos de investimento, \u00e9 o ideal. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Entorno<\/strong><\/h3>\n

Outro ponto para ser avaliado \u00e9 a perspectiva de valoriza\u00e7\u00e3o e crescimento da \u00e1rea. Voc\u00ea pode acompanhar atrav\u00e9s do plano diretor da cidade as tend\u00eancias de movimentos urbanos. Deve ocorrer o crescimento da procura quando o desenvolvimento for noticiado. Voc\u00ea pode aproveitar o in\u00edcio de obras de infraestrutura e mostrar um futuro confort\u00e1vel e acess\u00edvel para os compradores. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c9poca do ano<\/strong><\/h3>\n

\u00c9 preciso pensar na melhor \u00e9poca do ano para a venda. Apesar de ocorrerem transa\u00e7\u00f5es ao longo dos 12 meses, os maiores \u00edndices ent\u00e3o em in\u00edcio e fim de ano letivo. Se imaginarmos uma fam\u00edlia com filhos, fica bem simples de visualizar a escolha da nova escola e a transi\u00e7\u00e3o das crian\u00e7as no tempo certo. Considerando o planejamento pr\u00e9vio e a entrada na casa antes do come\u00e7o das aulas, podemos dizer que \u00e9 na segunda metade do ano que as buscas s\u00e3o feitas. Est\u00e1 chegando! Prepare-se para come\u00e7ar com as visitas.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica e de mercado<\/strong><\/h3>\n

Por \u00faltimo mas n\u00e3o menos importante – talvez at\u00e9 o aspecto mais relevante – est\u00e1 a avalia\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o financeira do sistema. Alguns \u00edndices como a taxa de juros, desemprego, cr\u00e9dito, infla\u00e7\u00e3o, PIB e confian\u00e7a no consumidor devem ser observados. Fa\u00e7a an\u00e1lises e muitas pesquisas. \u00c9 com base nos dados que voc\u00ea entender\u00e1 se o momento \u00e9 prop\u00edcio ou n\u00e3o para a venda.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Ufa, \u00e9 isso! Pronto para lucrar? Lembrando que \u00e9 a soma de todos esses fatores que vai ajudar voc\u00ea a determinar o melhor momento para obter retorno com o seu investimento. \u00c9 importante saber tamb\u00e9m que cada caso \u00e9 um caso e nada melhor do que a opini\u00e3o de um especialista sobre o assunto. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Est\u00e1 planejando o retorno do seu investimento? Deixe a sua d\u00favida nos coment\u00e1rios que nossos consultores est\u00e3o prontos para ajud\u00e1-lo. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Abra\u00e7os e at\u00e9 a pr\u00f3xima, <\/span><\/p>\n

Carolina Vaisz<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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