{"id":2205752,"date":"2019-07-03T16:48:45","date_gmt":"2019-07-03T19:48:45","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/vender-ou-alugar-qual-a-melhor-escolha-para-voce\/"},"modified":"2019-07-03T16:48:45","modified_gmt":"2019-07-03T19:48:45","slug":"vender-ou-alugar-qual-a-melhor-escolha-para-voce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/vender-ou-alugar-qual-a-melhor-escolha-para-voce\/","title":{"rendered":"Vender ou alugar? Qual a melhor escolha para voc\u00ea?"},"content":{"rendered":"

Por ser um dos investimentos mais seguros, o n\u00famero de negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias vem crescendo constantemente. E, apesar da crise pol\u00edtica que estamos enfrentando, o mercado se mostra promissor tanto para investidores quanto compradores. Marcio Fenelon, consultor especialista em im\u00f3veis com mais de 20 anos de experi\u00eancia no mercado financeiro e forma\u00e7\u00e3o pela FGV, INSPER-IBMEC e FIPECAFI-USP, explica que o potencial se deve \u00e0 Gest\u00e3o Ativa dos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios, que implica, muito mais do que apostas, em  planejamento, pesquisa de mercado e \u201ctransforma\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para torn\u00e1-lo mais valioso”. Al\u00e9m disso, o profissional apresenta sete fatores que refor\u00e7am o mercado imobili\u00e1rio como sendo \u201co mais adequado para voc\u00ea construir fortuna\u201d. S\u00e3o eles: <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

1) As fam\u00edlias destinam grande parte de seus gastos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/span><\/p>\n

2) As fam\u00edlias sempre precisar\u00e3o de casas ou apartamentos para morar<\/span><\/p>\n

3) As ind\u00fastrias precisar\u00e3o de pr\u00e9dios industriais<\/span><\/p>\n

4) Os com\u00e9rcios precisar\u00e3o de salas comerciais<\/span><\/p>\n

5) Os im\u00f3veis ajudam a blindar voc\u00ea da infla\u00e7\u00e3o<\/span><\/p>\n

6) Im\u00f3veis nunca saem de moda, s\u00e3o o sonho de consumo dos brasileiros<\/span><\/p>\n

7) Im\u00f3veis n\u00e3o sofrem oscila\u00e7\u00f5es bruscas como outros ativos<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Por isso, se voc\u00ea est\u00e1 querendo obter lucro com o seu im\u00f3vel, j\u00e1 sabe que tem grandes oportunidades pela frente e certamente j\u00e1 teve ou ainda tem muitas d\u00favidas sobre qual \u00e9 a melhor forma de obter retorno financeiro: venda ou aluguel?<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Sabemos que n\u00e3o \u00e9 simples tomar a decis\u00e3o. A sua escolha deve ser embasada no jogo do mercado, no potencial do seu im\u00f3vel e, principalmente, do entorno. Entre vender ou alugar, n\u00e3o h\u00e1 melhor ou pior, h\u00e1 mais ou menos adequado ao perfil de cada um. Em fun\u00e7\u00e3o disso, para dar um tiro certeiro \u00e9 preciso muitas pesquisas, informa\u00e7\u00f5es e conhecimentos sobre as vantagens de cada um. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Preparamos algumas dicas para voc\u00ea analisar as caracter\u00edsticas de cada tipo de neg\u00f3cio e escolher o que ser\u00e1 mais lucrativo e conveniente. Confira:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Vantagens x Desvantagens<\/span><\/h2>\n

As peculiaridades de cada uma das possibilidades \u00e9 um bom come\u00e7o para voc\u00ea acabar com as d\u00favidas e ir pelo melhor caminho. Veja no quadro os aspectos positivos e negativos de cada uma:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nVantagens<\/b><\/td>\nDesvantagens<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Venda<\/b><\/td>\n\n
    \n
  1. Lucro r\u00e1pido <\/span><\/li>\n
  2. Valor alto de retorno de investimento<\/span><\/li>\n
  3. N\u00e3o precisar se preocupar com nada depois da venda – sem compromisso permanente com o im\u00f3vel<\/span><\/li>\n
  4. Possibilidade de envolver outros bens – im\u00f3veis e carros – na negocia\u00e7\u00e3o <\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n
\n
    \n
  1. N\u00e3o h\u00e1 renda a longo prazo<\/span><\/li>\n
  2. Risco do momento do mercado reduzir o valor de venda<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Aluguel<\/b><\/td>\n\n
    \n
  1. Renda mensal<\/span><\/li>\n
  2. Garant\u00eda de loca\u00e7\u00e3o<\/span><\/li>\n
  3. Possibilidade de venda posterior<\/span><\/li>\n
  4. Tranquilidade de deixar tudo com a imobili\u00e1ria, sem preocupa\u00e7\u00f5es<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n
\n
    \n
  1. Deprecia\u00e7\u00e3o do bem<\/span><\/li>\n
  2. Eventual inadimpl\u00eancia<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

     <\/p>\n

    Pesquisa imobili\u00e1ria<\/span><\/h2>\n

    Depois de compreender as diferen\u00e7as entre as duas op\u00e7\u00f5es, chegou a hora de mergulhar no mercado atrav\u00e9s de pesquisas. Verifique as vendas e alugu\u00e9is recentes no seu bairro e como elas foram estabelecidas, bem como as ofertas que ainda est\u00e3o dispon\u00edveis na regi\u00e3o. \u00c9 importante compreender qual \u00e9 a tend\u00eancia econ\u00f4mica da regi\u00e3o. Um crescimento \u00e9 esperado? Em quanto tempo? O que prev\u00ea o plano diretor para o local? N\u00e3o h\u00e1 nenhuma perspectiva de mudan\u00e7a? Questione o desenvolvimento, isso implica diretamente na busca dos locat\u00e1rios e compradores. <\/span><\/p>\n

    Voc\u00ea tamb\u00e9m pode se munir de informa\u00e7\u00f5es atrav\u00e9s de organiza\u00e7\u00f5es de estudo do mercado imobili\u00e1rio, como <\/span>Secovi<\/span><\/a>,<\/span> Sinduscon <\/span><\/a>, <\/span>Ademi<\/span><\/a> e \u00edndice <\/span>FipeZap<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Objetivo e necessidade financeira<\/span><\/h2>\n

    Um pensamento pr\u00e1tico e indispens\u00e1vel para a tomada de decis\u00e3o \u00e9 refletir sobre o objetivo da negocia\u00e7\u00e3o. As  suas condi\u00e7\u00f5es definem um ponto muito importante para ponderar entre as op\u00e7\u00f5es. Se o seu bolso est\u00e1 precisando de dinheiro o mais r\u00e1pido poss\u00edvel, a venda \u00e9, sem d\u00favida, a melhor alternativa. Se n\u00e3o h\u00e1 empecilhos emergenciais, por outro lado, voc\u00ea pode aproveitar para investir optando pelo aluguel, especialmente se o seu bairro tem perspectivas de valoriza\u00e7\u00e3o. Assim voc\u00ea pode alugar por um tempo, e ainda assim, quando a especula\u00e7\u00e3o estiver indicando um valor mais alto, ter\u00e1 o seu im\u00f3vel dispon\u00edvel para venda.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Qual ser\u00e1 mais lucrativo?<\/span><\/h2>\n

    Para poder decidir, \u00e9 preciso colocar na ponta do l\u00e1pis os gastos e lucros envolvidos em ambas as transa\u00e7\u00f5es. Questione-se por quanto tempo alugaria o im\u00f3vel, quais seriam as condi\u00e7\u00f5es do contrato em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa de condom\u00ednio e compare com o montante final de uma poss\u00edvel venda.  Tamb\u00e9m considere a flexibilidade nos valores e observe todo o conjunto: o maior lucro, o que mais adapta ao seu planejamento de finan\u00e7as, o tempo que voc\u00ea quer obter retorno, as perspectivas de crescimento da \u00e1rea e o movimento do mercado.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Pronto, agora voc\u00ea est\u00e1 munido de informa\u00e7\u00f5es sobre como identificar a melhor alternativa para voc\u00ea considerando as suas caracter\u00edsticas e necessidades. \u00c9 claro que os fatores acompanham os movimentos econ\u00f4micos e por isso \u00e9 sempre importante contar com o apoio de um especialista. Se estiver com d\u00favidas sobre qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para voc\u00ea, nossos consultores est\u00e3o dispon\u00edveis para auxili\u00e1-lo. \ud83d\ude09 <\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Abra\u00e7os e at\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/span><\/p>\n

    Carolina Vaisz <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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