{"id":2205776,"date":"2019-07-03T17:01:04","date_gmt":"2019-07-03T20:01:04","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/vale-a-pena-investir-no-futuro-do-mercado-imobiliario-da-grande-florianopolis\/"},"modified":"2019-07-03T17:01:04","modified_gmt":"2019-07-03T20:01:04","slug":"vale-a-pena-investir-no-futuro-do-mercado-imobiliario-da-grande-florianopolis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/vale-a-pena-investir-no-futuro-do-mercado-imobiliario-da-grande-florianopolis\/","title":{"rendered":"Vale a pena investir no futuro do mercado imobili\u00e1rio da Grande Florian\u00f3polis?"},"content":{"rendered":"
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Para falar do futuro do mercado imobili\u00e1rio da Grande Florian\u00f3polis, <\/span>\u00e9 muito importante que nos coloquemos em perspectiva, iniciando pelo entendimento do que nos trouxe aonde estamos. Quando comparamos historicamente, a m\u00e9dio e longo prazo, o investimento imobili\u00e1rio com outras modalidades de investimento no mercado financeiro, percebemos que a rentabilidade m\u00e9dia do investimento em im\u00f3vel \u00e9 a maior e a menos suscet\u00edvel a perdas do capital investido.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Para entender isso, \u00e9 importante come\u00e7ar analisando a linha do tempo dos os \u00faltimos trinta anos, onde veremos que iniciamos l\u00e1 atr\u00e1s pela hiperinfla\u00e7\u00e3o da d\u00e9cada de oitenta, com sucessivos planos econ\u00f4micos e cont\u00ednuas supress\u00f5es da infla\u00e7\u00e3o dos \u00edndices oficiais que literalmente \u201croubaram\u201d do cidad\u00e3o comum os rendimentos de poupan\u00e7a e renda fixa.<\/span><\/p>\n

Na d\u00e9cada de noventa passamos no in\u00edcio pelo confisco do Collor, <\/span><\/h2>\n

quando milh\u00f5es de brasileiros perderam seu patrim\u00f4nio e pelos duros ajustes iniciais do Plano Real, momento em que o Presidente Fernando Henrique erradicou a hiperinfla\u00e7\u00e3o. Na primeira d\u00e9cada do novo s\u00e9culo, tivemos em 2001 o momento terr\u00edvel do ataque \u00e0s torres g\u00eameas, em que o mundo se viu em cheque e todos os mercados despencaram. <\/span><\/p>\n

E, mais tarde, a crise do sub-prime nos Estados Unidos, em que bancos quebraram e petr\u00f3leo e bolsas do mundo todo perderam mais da metade de seu valor. Em todos estes eventos, no mercado financeiro o investidor comum perdeu muito do seu capital, enquanto os im\u00f3veis seguiram firme valorizando ano a ano, ou na pior das situa\u00e7\u00f5es, mantendo seu valor de mercado e sua rentabilidade de aluguel.<\/span><\/p>\n

Se observarmos com aten\u00e7\u00e3o, veremos que<\/span> no Brasil, nestas tr\u00eas d\u00e9cadas, e mesmo nestes piores momentos, o capital investido em im\u00f3veis esteve a salvo, tendo seu valor sempre precificado pelo mercado, de forma real e positiva na grande maioria das cidades. <\/span><\/p>\n

 Naturalmente que houveram oscila\u00e7\u00f5es em sua rentabilidade, <\/span><\/h2>\n

por\u00e9m, praticamente nunca a perda de parte do capital investido, fato que se viu muito nos investimentos do mercado financeiro durante este per\u00edodo, vide eventos relatados acima e, inclusive na renda fixa, quando houve a quebra de bancos como o Econ\u00f4mico, por exemplo.<\/span><\/p>\n

Nestas tr\u00eas d\u00e9cadas podemos dizer que o im\u00f3vel valorizou regular e substancialmente em todas as expressivas cidades do pa\u00eds, al\u00e9m de proporcionar \u00e0 seus propriet\u00e1rios moradia ou renda de aluguel segura, pr\u00f3xima de 5 ou 6% ao ano.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Podemos dizer ainda, para fim de an\u00e1lise dos rumos do mercado no momento atual, que, a despeito da terr\u00edvel crise que se abateu sobre o pa\u00eds, enquanto ativos financeiros oscilavam violentamente levando investidores a s\u00e9rios preju\u00edzos, (a exemplo da bolsa de valores) nos \u00faltimos tr\u00eas ou quatro anos a grande maioria dos im\u00f3veis prontos manteve seus pre\u00e7os, havendo baixas exclusivamente em nichos pontuais de mercado em que havia ocorrido uma valoriza\u00e7\u00e3o anterior exagerada e irreal.<\/span>Na Grande Florian\u00f3polis, isso se observou com muito mais preponder\u00e2ncia e, por nosso interesse, este \u00e9 o mercado que devemos avaliar.<\/p>\n

Assim, olhando o passado podemos concluir que o investimento em im\u00f3veis, dos dispon\u00edveis no mercado, tem sido o que mais re\u00fane a tr\u00edade de rentabilidade, regularidade e seguran\u00e7a e, devemos nos perguntar hoje, a luz das profundas mudan\u00e7as tecnol\u00f3gicas e culturais ocorrentes no mundo hoje e do percept\u00edvel fim de nossa crise com a prov\u00e1vel recupera\u00e7\u00e3o gradual da economia, se os fundamentos que trouxeram os pre\u00e7os dos im\u00f3veis at\u00e9 aqui permanecem v\u00e1lidos, e se eles mant\u00e9m uma boa tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o e rentabilidade no futuro.<\/span><\/p>\n

E quais s\u00e3o estes fundamentos que geraram nosso crescimento e ainda geram, na grande Florian\u00f3polis, um crescimento populacional de mais de dez mil pessoas ao ano?<\/span><\/h2>\n

Preponderantemente a qualidade de vida proporcionada pela maior organiza\u00e7\u00e3o social do Sul do Pa\u00eds, seguran\u00e7a, economia, belezas naturais, enfim a maioria dos quesitos que influenciam o IDH de uma cidade. Estes quesitos se superlativam na Grande Florian\u00f3polis e se somam ao fato da cidade ser um polo tur\u00edstico e tecnol\u00f3gico.<\/span><\/p>\n

E se nada indica que, em compara\u00e7\u00e3o a outras regi\u00f5es do pa\u00eds, estes fundamentos venham a se deteriorar no futuro, podemos entender que a necessidade de muitos novos im\u00f3veis para acolher esta demanda de crescimento se manter\u00e1 e que com a retomada da economia, at\u00e9 se intensificar\u00e1. <\/span><\/p>\n

Para refor\u00e7ar o embasamento deste entendimento temos ainda o fato<\/span> de que a oferta de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em nosso pa\u00eds continua abundante e ainda significa perto de 10% em rela\u00e7\u00e3o ao nosso PIB, o que \u00e9 muito baixo e lhe d\u00e1 uma margem de crescimento futuro exponencial quando comparado a outros pa\u00edses em desenvolvimento como o nosso. <\/span><\/p>\n

 <\/span>Al\u00e9m disso, a cadeia produtiva da ind\u00fastria imobili\u00e1ria j\u00e1 procura modelos e processos que entreguem ao investidor unidades imobili\u00e1rias a um menor custo, de forma a potencializar o retorno do investimento, como por exemplo a constru\u00e7\u00e3o a pre\u00e7o de custo, cujo modelo, nas m\u00e3os de empresas competentes, entrega excelentes resultados em qualidade e custos.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Assim, n\u00e3o tenho d\u00favida de que com a retomada da economia voltaremos a ter valoriza\u00e7\u00e3o real dos im\u00f3veis em nossa cidade e uma potencial rentabilidade de aluguel adequada aos tempos de hoje, com infla\u00e7\u00e3o e juros baixos. E entendo que para o investidor participar deste mercado com maior potencial de sucesso deve sempre procurar estar assessorado por profissionais e empresas de compet\u00eancia consagrada.<\/span><\/p>\n

Marcos Alcauza<\/span><\/p>\n

Diretor Comercial<\/span><\/p>\n

Brognoli Vendas e Corretagem Ltda.<\/span><\/p>\n

048 32234555 \/ 048 99692850
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