Executar a manuten\u00e7\u00e3o ou reforma em im\u00f3veis alugados levanta sempre alguma d\u00favida\u2026 De quem \u00e9 a responsabilidade? Portanto, quem paga a manuten\u00e7\u00e3o do meu lar? Mas, de que maneira a vistoria pode me ajudar? Logo, todas estas quest\u00f5es s\u00e3o de extrema import\u00e2ncia para quem vai alugar um im\u00f3vel na ilha.<\/p>\n\n\n\n
Se mudar deve ser uma experi\u00eancia relaxante, afinal, quem \u00e9 que n\u00e3o quer um recome\u00e7o num apartamento em Florian\u00f3polis ou em Palho\u00e7a<\/strong><\/a>? Ent\u00e3o, pensando em quem quer fazer uma transi\u00e7\u00e3o tranquila para o seu novo lar em Santa Catarina, sem surpresas e dores de cabe\u00e7a, a Brognoli Imobili\u00e1ria esclarece tudo isso agora!<\/p>\n\n\n\n Antes de qualquer coisa, te convido a ler o nosso Guia Definitivo de Como Alugar um Im\u00f3vel<\/a>! Pois neste post voc\u00ea vai encontrar dicas e dados importantes de como calcular, escolher e finalizar a negocia\u00e7\u00e3o de aluguel de um im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n A Brognoli Imobili\u00e1ria possui mais de 1200 im\u00f3veis residenciais e comerciais dispon\u00edveis para compra e aluguel em Santa Catarina.<\/em><\/p>\n\n\n\n Ent\u00e3o <\/em>confira <\/em>aqui<\/em><\/strong><\/a> im\u00f3veis para alugar no Centro de Florian\u00f3polis e <\/em>aqui<\/strong><\/em><\/a> nos bairros Kobrasol, Barreiros e Campinas, em S\u00e3o Jos\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n\n A vistoria inicial no residencial \u00e9 primordial para quem deseja se mudar com a certeza de que fez um bom neg\u00f3cio. Mas afinal\u2026 O que \u00e9 vistoria<\/strong><\/a>? Por que ela \u00e9 t\u00e3o importante para o seu lar alugado?<\/p>\n\n\n\n Vistoria inicial, ou contra vistoria,<\/em> \u00e9 uma an\u00e1lise geral do estado da casa, apartamento ou sala comercial no Campeche<\/strong><\/a>, isto \u00e9, como se encontra o im\u00f3vel antes da sua entrada permanente nele. Portanto \u00e9 crucial que a vistoria seja documentada e fotografada, pois ela servir\u00e1 de suporte para futuras confer\u00eancias \u2013 em casos de rescis\u00e3o ou necessidade de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n As condi\u00e7\u00f5es de todos os c\u00f4modos do local devem ser observadas e relatadas detalhadamente por escrito \u2013 Piso, paredes, portas, janelas, sa\u00edda de \u00e1gua, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica, jardim, piscina e tudo o que houver na casa em Campinas<\/strong><\/a>.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n Confira a lei do inquilinato <\/em>aqui<\/strong><\/em><\/a>, uma vez que \u00e9 muito importante saber quais s\u00e3o os seus deveres e direitos enquanto inquilino ou propriet\u00e1rio<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Est\u00e1 com alguma d\u00favida at\u00e9 aqui? Pois a Imobili\u00e1ria Brognoli tem um post especial para quem precisa de um help na hora de entender os <\/em>termos imobili\u00e1rios<\/strong><\/em><\/a>! Confira as melhores kitnets, salas comerciais, casas em residenciais ou apartamentos para alugar no <\/em>Campeche<\/strong><\/em><\/a> e no Centro de Floripa!<\/em><\/p>\n\n\n\n A avalia\u00e7\u00e3o do lar servir\u00e1 tamb\u00e9m para fazer pequenos reparos no im\u00f3vel caso necess\u00e1rio, e assim entregar ao inquilino nas melhores condi\u00e7\u00f5es poss\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n Ap\u00f3s a impress\u00e3o deste documento, com todos os detalhes de cada c\u00f4modo e espa\u00e7os, ele dever\u00e1 ser conferido atentamente e assinado pelas partes envolvidas na loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em Barreiros<\/strong><\/a>. Deste modo, a partir do momento em que as chaves s\u00e3o entregues ao inquilino, a responsabilidade sob os itens vistos e documentados ser\u00e1 dele.<\/p>\n\n\n\n Quando o contrato de loca\u00e7\u00e3o acabar, im\u00f3vel dever\u00e1 ser entregue nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que foi encontrado, exceto em casos de danifica\u00e7\u00e3o decorrentes do tempo de uso.<\/p>\n\n\n\n Portanto, o morador da casa no Kobrasol<\/strong><\/a> ou Barreiros n\u00e3o precisa arcar com custos por causa de danos ocasionados \u00e0 medida que o espa\u00e7o foi usado, somente deve fazer reparos causados acidentalmente por ele.<\/p>\n\n\n\n Perdi o prazo da vistoria em Floripa, e agora? N\u00e3o tem problema, sabemos que algumas situa\u00e7\u00f5es do dia a dia podem nos impedir de cumprir certos compromissos. Pois ent\u00e3o, envie um e-mail para n\u00f3s informando o motivo e entraremos em contato o mais r\u00e1pido poss\u00edvel para remarcar.<\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea tem alguma pergunta em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 vistoria, voc\u00ea pode falar<\/a> <\/strong>com a Fabi \u2013 A nossa assistente virtual<\/strong><\/a>!\u00a0<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea possui um im\u00f3vel e pretende anunci\u00e1-lo para loca\u00e7\u00e3o? Ent\u00e3o te apresentamos a <\/em>Garantia Total<\/strong><\/em><\/a>!<\/em><\/p>\n\n\n\n Nesse caso, deixe seu im\u00f3vel para alugar conosco e n\u00e3o se preocupe com mais nada! Pois esta modalidade garante valores sem depender do pagamento do inquilino, al\u00e9m de desconto em taxas administrativas. Voc\u00ea notou algo diferente no lar ap\u00f3s pegar as chaves do im\u00f3vel? Pois voc\u00ea deve enviar imediatamente as diverg\u00eancias que encontrou atrav\u00e9s da central de atendimento online<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n T\u00e3o importante quanto se atentar \u00e0s taxas e prazos no contrato de loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 se atentar ao real estado do im\u00f3vel na hora da vistoria inicial. Ent\u00e3o, se o im\u00f3vel apresentar problemas el\u00e9tricos, vazamentos e infiltra\u00e7\u00f5es, n\u00e3o tente consertar por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n 1. Via \u00e1rea do cliente – no site www.brognoli.com.br<\/a><\/strong> – acessando o \u00edcone \u201cSolicita\u00e7\u00e3o de Manuten\u00e7\u00e3o\u201d;<\/p>\n\n\n\n 2. Via Fabi<\/strong><\/a>, nossa assistente virtual;\u00a0<\/p>\n\n\n\n 3. Via aplicativo da Refera. O APP \u00e9 respons\u00e1vel por encontrar um profissional adequado, que ir\u00e1 diagnosticar\u00a0o problema e or\u00e7ar seu conserto. Voc\u00ea pode baixar o aplicativo da Play Store (Android) aqui<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Se preferir, voc\u00ea tamb\u00e9m pode ir pessoalmente a uma de nossas filiais no Kobrasol ou na Trindade!<\/strong><\/p>\n\n\n\n Confira os melhores im\u00f3veis para alugar em <\/em>Florian\u00f3polis<\/em><\/strong><\/a>, <\/strong><\/em>Palho\u00e7a<\/em><\/strong><\/a> e <\/strong><\/em>S\u00e3o Jos\u00e9<\/em><\/strong><\/a>! Visite kitnets, casas em residenciais, terrenos, salas comerciais e muito mais! Acima de tudo, recomendamos que todo contrato e laudo de vistoria sejam feitos por profissionais da \u00e1rea imobili\u00e1ria da Ilha, j\u00e1 que por mais \u00edntegras que as duas partes envolvidas sejam, todos os \u00e2mbitos do aluguel no Rio Tavares<\/strong><\/a> e responsabilidade devem estar bem claros.<\/p>\n\n\n\n Portanto, ao alugar um im\u00f3vel, lembre-se que o documento deve determinar o respons\u00e1vel em caso de reformas ou manuten\u00e7\u00f5es, pois caso uma das partes descumpra o acordo, dever\u00e1 haver incid\u00eancia de multa.<\/p>\n\n\n\n No entanto, h\u00e1 a possibilidade tamb\u00e9m de constar no contrato que as partes dever\u00e3o entrar em acordo em cada caso de manuten\u00e7\u00e3o. Nesse caso, a Brognoli Florian\u00f3polis facilita a negocia\u00e7\u00e3o e faz a intermedia\u00e7\u00e3o de todo o processo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Por este motivo \u00e9 t\u00e3o importante pensar no futuro e deixar as cl\u00e1usulas bem claras.<\/p>\n\n\n\n Confira kitnets, casas em residenciais, apartamentos e salas comerciais na <\/em>Trindade<\/strong><\/em><\/a> \u2013 Florian\u00f3polis! Quest\u00f5es estruturais \u2013 Infiltra\u00e7\u00f5es, problemas hidr\u00e1ulicos, vazamento de g\u00e1s, fia\u00e7\u00e3o el\u00e9trica danificada, descolamento de revestimentos de paredes ou piso, problema em telhados ou caixas d\u2019\u00e1gua, necessidade de dedetiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Problemas por mau uso ou ocasionados pelo usu\u00e1rio \u2013 Troca de assentos sanit\u00e1rios e l\u00e2mpadas, dedetiza\u00e7\u00e3o em car\u00e1ter preventivo, veda\u00e7\u00e3o de pias e ralos, limpeza de piscinas e banheiras.<\/p>\n\n\n\n Reformas \u2013 Pinturas em paredes, instala\u00e7\u00e3o de novos eletrodom\u00e9sticos, troca de miolo de fechadura.<\/p>\n\n\n\n Confira j\u00e1 os <\/em>im\u00f3veis<\/strong><\/em><\/a> em Floripa dispon\u00edveis para aluguel \u2013 No Campeche, Centro, Rio Tavares e na Trindade! Assim como voc\u00ea pode conferir tamb\u00e9m os <\/em>im\u00f3veis<\/strong><\/em><\/a> em S\u00e3o Jos\u00e9 \u2013 Kobrasol, Barreiros e Campinas. A imobili\u00e1ria \u00e9 respons\u00e1vel por erros internos de informa\u00e7\u00f5es repassadas.<\/p>\n\n\n\n Quer dar um up no seu ap\u00ea alugado no Rio Tavares ou no <\/em>Kobrasol<\/em><\/strong><\/a>? Basta <\/em>falar conosco<\/strong><\/em><\/a>, se informar e registrar a inten\u00e7\u00e3o da pintura nas paredes. Ent\u00e3o confira algumas <\/em>tend\u00eancias de pintura nas paredes<\/strong><\/em><\/a> de apartamentos em Santa Catarina!<\/em><\/p>\n\n\n\n Confira as op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis comerciais <\/em>aqui<\/strong><\/em><\/a>! Por\u00e9m se voc\u00ea quer ampliar o seu neg\u00f3cio em Palho\u00e7a, clique <\/em>aqui<\/strong><\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n A manuten\u00e7\u00e3o da sua kitnet, sala comercial, casa no residencial ou apartamento na Trindade na Brognoli, \u00e9 feita em 5 etapas simples, intuitivas e r\u00e1pidas.<\/p>\n\n\n\n Conforme falamos acima, ela pode ocorrer de 3 formas:<\/p>\n\n\n\n 1. Via \u00e1rea do cliente – no site www.brognoli.com.br<\/a><\/strong> – acessando o \u00edcone \u201cSolicita\u00e7\u00e3o de Manuten\u00e7\u00e3o\u201d;<\/p>\n\n\n\n 2. Via Fabi<\/strong><\/a>, nossa assistente virtual;\u00a0<\/p>\n\n\n\n 3. Via aplicativo da Refera. O APP \u00e9 respons\u00e1vel por encontrar um profissional adequado, que ir\u00e1 diagnosticar\u00a0o problema e or\u00e7ar seu conserto. Voc\u00ea pode baixar o aplicativo da Play Store (Android) aqui<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n O or\u00e7amento na Brognoli Florian\u00f3polis \u00e9 realizado em at\u00e9 48h. Logo, o profissional selecionado pela Refera pode fazer o or\u00e7amento de tr\u00eas maneiras: utilizando as fotos\/v\u00eddeos anexados pelo locat\u00e1rio no chamado; fazendo um contato com o locat\u00e1rio no WhatsApp e solicitando v\u00eddeos para conseguir por fim realizar o or\u00e7amento; marcando uma visita presencial com o locat\u00e1rio no Rio Tavares, Campinas, Barreiros, Palho\u00e7a, Campeche, Trindade ou outro local da ilha.<\/p>\n\n\n\n Ap\u00f3s realizado o diagn\u00f3stico, a Brognoli entende de quem \u00e9 a responsabilidade (se \u00e9 do locat\u00e1rio ou propriet\u00e1rio) e faz contato com a parte respons\u00e1vel. Portanto, caso seja o propriet\u00e1rio, a Brognoli Imobili\u00e1ria envia o or\u00e7amento e cobra at\u00e9 que este seja aprovado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Por fim, caso o or\u00e7amento da manuten\u00e7\u00e3o ou reforma seja aprovado, o profissional da Refera far\u00e1 contato para agendar a execu\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o em at\u00e9 24h ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o. Caso o or\u00e7amento n\u00e3o seja aprovado e o propriet\u00e1rio escolha providenciar ele mesmo ou com seus profissionais, o contato do locat\u00e1rio \u00e9 repassado ao propriet\u00e1rio para que ele agende a execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Uma vez que o servi\u00e7o \u00e9 executado, o chamado \u00e9 encerrado e cabe ao locat\u00e1rio aprovar ou n\u00e3o a solu\u00e7\u00e3o. Por fim, \u00e9 enviado um e-mail de aprova\u00e7\u00e3o e um e-mail de NPS.<\/p>\n\n\n\n Procurando um apartamento ou casa no Campeche, na Trindade ou no Centro?! Pois clicando <\/em>aqui<\/em><\/strong><\/a> voc\u00ea poder\u00e1 visualizar todos os im\u00f3veis dispon\u00edveis\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\nVamos l\u00e1?\u00a0<\/h4>\n\n\n\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 O que \u00e9 Vistoria Inicial\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
C\u00f4modos da Casa ou Apartamento<\/h3>\n\n\n\n
Por\u00e9m se a sua d\u00favida \u00e9 sobre outro assunto, voc\u00ea pode <\/em>falar<\/strong><\/em><\/a> diretamente com a <\/em>Fabi<\/strong><\/em><\/a>, a nossa assistente virtual.<\/em><\/p>\n\n\n\nPor que \u00e9 T\u00e3o Importante?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Contrato de Loca\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
Prazo de Vistoria<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Na Brognoli, seu im\u00f3vel ser\u00e1 visitado a cada 5 minutos. Ent\u00e3o anuncie <\/em>aqui<\/em><\/strong><\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\nEnvio de Diverg\u00eancias na Manuten\u00e7\u00e3o e Reforma em Santa Catarina<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00c9 necess\u00e1rio fazer a solicita\u00e7\u00e3o do reparo acionando o servi\u00e7o de manuten\u00e7\u00e3o Brognoli Imobili\u00e1ria. Voc\u00ea pode fazer de 3 formas:<\/h4>\n\n\n\n
E se voc\u00ea est\u00e1 em d\u00favida em rela\u00e7\u00e3o ao bairro em S\u00e3o Jos\u00e9 \u2013 Kobrasol, <\/em>Barreiros<\/strong><\/em><\/a> ou Campinas \u2013, por exemplo, voc\u00ea pode conversar com um dos nossos vendedores por <\/em>aqui<\/strong><\/em><\/a>, estamos dispon\u00edveis para atender todas as d\u00favidas.<\/em><\/p>\n\n\n\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Responsabilidades da Manuten\u00e7\u00e3o e Reforma\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Contrato de Aluguel o Mais Claro Poss\u00edvel!<\/h3>\n\n\n\n
Mas, se pretende oferecer mais tranquilidade\u00a0 permanente \u00e0 sua fam\u00edlia, <\/em>visite<\/em><\/strong> virtualmente<\/strong><\/em><\/a> os bairros Kobrasol, Barreiros e Campinas \u2013 <\/em>S\u00e3o Jos\u00e9<\/strong><\/em><\/a>! Pois voc\u00ea n\u00e3o vai se arrepender de dar uma espiada nas casas para <\/em>comprar<\/em><\/strong><\/a>!<\/em><\/p>\n\n\n\nResponsabilidade do Propriet\u00e1rio na Manuten\u00e7\u00e3o e Reforma em Floripa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Responsabilidade do Inquilino na Manuten\u00e7\u00e3o e Reforma em Floripa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Santa Catarina est\u00e1 repleta de cidades e bairros maravilhosos para voc\u00ea e para sua fam\u00edlia.<\/em><\/p>\n\n\n\nResponsabilidade da Imobili\u00e1ria na Manuten\u00e7\u00e3o e Reforma do Residencial<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Realiza\u00e7\u00e3o da Manuten\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
1) <\/strong>Abertura do chamado feita pelo locat\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2) Realiza\u00e7\u00e3o do or\u00e7amento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
3. Aprova\u00e7\u00e3o do or\u00e7amento da Manuten\u00e7\u00e3o e Reforma<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4. Execu\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
5. Finaliza\u00e7\u00e3o do chamado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n