{"id":2206044,"date":"2021-04-09T01:03:49","date_gmt":"2021-04-09T04:03:49","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/calcular-financiamento-imobiliario\/"},"modified":"2021-04-09T01:03:49","modified_gmt":"2021-04-09T04:03:49","slug":"calcular-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/calcular-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Como Calcular o Financiamento Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p>Calcular o financiamento imobili\u00e1rio pode ser mais f\u00e1cil do que voc\u00ea imagina, especialmente quando voc\u00ea tem uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a do seu lado, como a Brognoli!<\/p>\n<p>Vale lembrar que o c\u00e1lculo do financiamento imobili\u00e1rio depende de algumas vari\u00e1veis e a modalidade de pagamento das parcelas que voc\u00ea optou \u2013 SAC ou Price \u2013 como falado no nosso post sobre financiamento imobili\u00e1rio. Inclusive, se voc\u00ea ainda n\u00e3o leu, clique <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/como-funciona-o-financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>AQUI<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>A gente j\u00e1 mencionou o financiamento no <em>post<\/em> feito para quem vai <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/guia-para-comprar-imovel-pela-primeira-vez\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>comprar um im\u00f3vel pela primeira vez<\/strong><\/a>, assim como tamb\u00e9m falamos um pouquinho a respeito no <em>post<\/em> de <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/checklist-documentos-para-comprar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>checklist de documentos necess\u00e1rios para a compra de um im\u00f3vel<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Inclusive, todas estas informa\u00e7\u00f5es podem servir de grande ajuda na hora que voc\u00ea for financiar o seu im\u00f3vel em Palho\u00e7a, S\u00e3o Jos\u00e9 ou Floripa \u2013 Grande Florian\u00f3polis.<\/p>\n<p>Mas vamos entender a fundo como funciona o c\u00e1lculo do financiamento imobili\u00e1rio?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><em>Garantia<\/em> <em>Total<\/em><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Voc\u00ea sabia que colocando o seu im\u00f3vel para alugar com a Brognoli voc\u00ea n\u00e3o se preocupa com mais nada?! Ao anunciar o seu im\u00f3vel no Ingleses, Itacorubi, Lagoa da Concei\u00e7\u00e3o, Agron\u00f4mica ou Coqueiros \u2013 <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=3&amp;search_city=FLORIAN%C3%93POLIS&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Floripa<\/em><\/strong><\/a><em>, por exemplo, fazemos a gest\u00e3o de 100% das contas do propriet\u00e1rio e da garantia delas!<\/em><\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><em>Conhe\u00e7a a <\/em><a href=\"https:\/\/proprietario.brognoli.com.br\/garantia-total\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Garantia Total<\/em><\/strong><\/a><em>!<\/em><\/h4>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u2013 Sinta a tranquilidade de quem sabe que receber\u00e1 o valor do aluguel e de todas as taxas da casa ou sala comercial &#8211; sempre em dia! Condom\u00ednio, IPTU, contas de luz e \u00e1gua, conta de g\u00e1s, taxa de lixo e mais;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u2013 Receba seu dinheiro todo m\u00eas, em dia, sem depender do pagamento do inquilino. Se o locat\u00e1rio n\u00e3o pagar, a Brognoli paga!<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Outras vantagens:<\/em><em>\u2800<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u2013 Ganhe car\u00eancia de 3 meses na taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/em><em>\u2800<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u2013 Anuncie online, de gra\u00e7a, e tenha contrato digital<\/em><em>\u2800<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u2013 Feche seu neg\u00f3cio muito mais r\u00e1pido e com garantia total<\/em><em>\u2800<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u2013 Receba sem depender do pagamento do inquilino<\/em><em>\u2800<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u2013 Tenha assessoria jur\u00eddica especializada da Brognoli<\/em><em>\u2800<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u2013 Conte com as ag\u00eancias modelo da ilha e do continente para ampliar a sua experi\u00eancia<\/em><em>\u2800<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u2013 Esteja presente com seu im\u00f3vel nos principais portais de loca\u00e7\u00e3o: <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Brognoli<\/em><\/strong><\/a><em>, <\/em><a href=\"https:\/\/www.useayla.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Useayla<\/em><\/strong><\/a><em>, <\/em><a href=\"http:\/\/www.terraz.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Terraz<\/em><\/strong><\/a><em> e mais!<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Na Brognoli Imobili\u00e1ria, im\u00f3veis em Santa Catarina s\u00e3o visitados a cada 5 minutos. Ent\u00e3o anuncie <\/em><a href=\"https:\/\/proprietario.brognoli.com.br\/garantia-total\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>AQUI<\/em><\/strong><\/a><em>.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Como Funciona o Financiamento Imobili\u00e1rio<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea n\u00e3o sabe do que se trata, leia o nosso <em>post <\/em>especial para novatos no assunto <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/como-funciona-o-financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>aqui<\/strong><\/a> e fique por dentro de 5 dicas imperd\u00edveis para ter o seu cr\u00e9dito aprovado com a nossa ajuda <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/analise-de-credito-para-comprar-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>aqui<\/strong><\/a>!<\/p>\n<p>Bom, basicamente, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 um empr\u00e9stimo concedido por um banco para quem vai comprar um im\u00f3vel nos bairros Ingleses, Itacorubi, Trindade, Rio Tavares, Campeche ou no Centro de Florian\u00f3polis, por exemplo.<\/p>\n<p>Os bancos requerem que voc\u00ea devolva o valor calculado do financiamento imobili\u00e1rio juntamente com taxas e juros embutidos em cada parcela. No entanto, cada banco tem suas particularidades e facilidades, basta voc\u00ea conhecer as condi\u00e7\u00f5es que cada um apresenta.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, al\u00e9m de <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/o-que-avaliar-ao-comprar-um-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>optar pela condi\u00e7\u00e3o que melhor se adapta ao seu bolso<\/strong><\/a>, \u00e9 preciso analisar muito bem os detalhes e calcular o financiamento imobili\u00e1rio corretamente, j\u00e1 que durante o per\u00edodo em que o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 quitado totalmente, na maioria dos casos, ele entra como garantia. Por fim, caso voc\u00ea n\u00e3o honrar com a d\u00edvida, o im\u00f3vel na Grande Florian\u00f3polis fica para o banco.<\/p>\n<p>A Brognoli conta com a assessoria de um correspondente banc\u00e1rio credenciado aos principais bancos do mercado. Com a expertise no financiamento imobili\u00e1rio, o correspondente indicado pela Brognoli apresentar\u00e1 a melhor op\u00e7\u00e3o de juros e banco para a realiza\u00e7\u00e3o da sua aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Fa\u00e7a j\u00e1 um <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/dicas-para-aproveitar-melhor-sua-visita-virtual-ao-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>tour virtual<\/em><\/strong><\/a><em> pelo residencial ou a cobertura dos seus sonhos em Areias, Forquilhas, Campinas, Barreiros ou no Kobrasol \u2013 <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=3&amp;search_city=S%C3%83O+JOS%C3%89&amp;search_neighborhood%5B%5D=BARREIROS&amp;search_neighborhood%5B%5D=CAMPINAS&amp;search_neighborhood%5B%5D=KOBRASOL&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>S\u00e3o Jos\u00e9<\/em><\/strong><\/a><em>!<br \/>\nDesse modo, vislumbre o seu futuro e o da sua fam\u00edlia com a ajuda da Brognoli Imobili\u00e1ria!<br \/>\nPois n\u00f3s temos \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o corretores comprometidos, qualificados e com certificado CRECI. Prontos para sanar d\u00favidas, resolver todo tipo de burocracia ma\u00e7ante e oferecer o melhor atendimento para voc\u00ea em Santa Catarina.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Ent\u00e3o fale com a gente pelo WhatsApp atrav\u00e9s do n\u00famero (48) 3029 5000.<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS para Calcular o Financiamento Imobili\u00e1rio<\/h3>\n<p>A maioria da popula\u00e7\u00e3o brasileira n\u00e3o tem dinheiro guardado para quitar toda a d\u00edvida do im\u00f3vel de uma vez, por isso, cada vez mais as fam\u00edlias optam pelo financiamento \u2013 j\u00e1 que \u00e9 poss\u00edvel fazer o pagamento inicial de uma parte do im\u00f3vel e diluir o restante do valor em parcelas.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, como existem muitas condi\u00e7\u00f5es, tipos e bancos diferentes para esse fim, \u00e9 f\u00e1cil achar um modo para fazer um bom neg\u00f3cio e finalmente morar no seu lar na ilha, por exemplo.<\/p>\n<p>Muitas pessoas utilizam o valor guardado no Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o para abater parte do valor do im\u00f3vel, inclusive \u00e9 uma \u00f3tima maneira de suavizar a sua d\u00edvida.<\/p>\n<p>\u00c9 claro que se voc\u00ea optar por essa modalidade, a Brognoli te acompanha durante todo o processo e ainda te orienta a fazer o melhor neg\u00f3cio para realizar o seu sonho da casa pr\u00f3pria!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>O que \u00e9 Necess\u00e1rio para Utilizar o FGTS e Calcular o Financiamento Imobili\u00e1rio:<\/h4>\n<ul>\n<li>Contar com o m\u00ednimo de tr\u00eas anos, considerando todos os per\u00edodos de trabalho, consecutivos ou n\u00e3o, sob o regime do FGTS;<\/li>\n<li>N\u00e3o ser titular de outro financiamento imobili\u00e1rio;<\/li>\n<li>N\u00e3o ser propriet\u00e1rio, possuidor, promitente comprador, cession\u00e1rio, usufrutu\u00e1rio de outro im\u00f3vel, conclu\u00eddo ou em constru\u00e7\u00e3o, localizado no mesmo munic\u00edpio da resid\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>O uso do FGTS na compra de im\u00f3veis \u00e9 v\u00e1lido apenas para im\u00f3veis residenciais e quando o mesmo estiver enquadrado na modalidade de cr\u00e9dito do SFH \u2013 Que explicaremos logo abaixo!<\/p>\n<p>\u00c9 f\u00e1cil calcular o seu financiamento imobili\u00e1rio! Mas se voc\u00ea tem alguma d\u00favida sobre os termos imobili\u00e1rios que leu e n\u00e3o soube identificar, temos um gloss\u00e1rio de termos imobili\u00e1rios <em>quentinho<\/em> para voc\u00ea ficar craque no assunto! Ent\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/glossario-termos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>confira<\/strong><\/a>!<\/p>\n<p>Agora, se a sua d\u00favida \u00e9 a respeito do financiamento imobili\u00e1rio na ilha de Floripa, S\u00e3o Jos\u00e9 ou Palho\u00e7a, por exemplo, voc\u00ea pode conversar direto com um dos nossos corretores! Vamos ficar muito felizes que voc\u00ea resolveu nos contatar. Desse modo, entre em contato pelo <em>WhatsApp <\/em>atrav\u00e9s do n\u00famero (48) 3029 5000.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>J\u00e1 est\u00e1 calculando o seu financiamento imobili\u00e1rio e imaginando a sua nova kitnet no Centro ou nos bairros Ingleses, Itacorubi, Lagoa da Concei\u00e7\u00e3o, Agron\u00f4mica ou Coqueiros \u2013 Floripa? Para tal, a Brognoli Imobili\u00e1ria oferece os melhores im\u00f3veis para compra e voc\u00ea pode visitar os im\u00f3veis <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/dicas-para-aproveitar-melhor-sua-visita-virtual-ao-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>virtualmente<\/em><\/strong><\/a><em>! Ent\u00e3o <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Florian%C3%B3polis&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>clique<\/em><\/strong><\/a><em> e conhe\u00e7a os melhores apartamentos, kitnets, casas, lares em residenciais e salas comerciais para comprar nos bairros Centro, Trindade, Rio Tavares e Campeche, na ilha de Floripa \u2013 SC.<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>No que \u00e9 Baseado o C\u00e1lculo do Financiamento Imobili\u00e1rio?<\/h2>\n<p>Quando voc\u00ea adquire um financiamento imobili\u00e1rio, \u00e9 necess\u00e1rio entender que voc\u00ea vai pagar o valor emprestado, juntamente com as taxas e juros que s\u00e3o cobrados ao fazer um empr\u00e9stimo. Portanto, calcule o seu financiamento imobili\u00e1rio baseado no seguinte:<\/p>\n<h3>Amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida e Juros<\/h3>\n<p>A amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 o valor que est\u00e1 sendo devolvido ao banco pelo dinheiro emprestado, enquanto que os juros s\u00e3o aquele valor referente ao empr\u00e9stimo desse dinheiro por parte do banco. Portanto, lembre-se que voc\u00ea paga juros sobre o saldo devedor, ou seja, aquilo que ainda falta devolver \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Taxas<\/h3>\n<p>Cada institui\u00e7\u00e3o financeira tem suas pr\u00f3prias taxas, sendo que o seu valor \u00e9 influenciado por v\u00e1rios fatores \u2014 como o montante do contrato, a renda familiar, o hist\u00f3rico com o banco e, at\u00e9 mesmo, a idade do cliente. \u00c9 preciso saber que quanto maior for o risco para o banco, maiores ser\u00e3o os juros cobrados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Custos operacionais<\/h3>\n<p>Os custos operacionais cobrir\u00e3o os gastos administrativos e de manuten\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o prestado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Taxas de seguro<\/h3>\n<p>As taxas de seguro correspondem ao pagamento por esse servi\u00e7o, o qual proporciona mais seguran\u00e7a ao tomador de cr\u00e9dito e ao banco \u2014 visto que ele cobre morte e invalidez do titular do financiamento e danos f\u00edsicos no im\u00f3vel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Achou confuso? Pois n\u00e3o se preocupe! Veja bem, com a Brognoli Imobili\u00e1ria como parceira no seu neg\u00f3cio, voc\u00ea fica completamente assegurado em todas as partes do processo de aquisi\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel no Ingleses, Itacorubi, Lagoa da Concei\u00e7\u00e3o, Agron\u00f4mica ou Coqueiros \u2013 Floripa, por exemplo!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>A Brognoli Imobili\u00e1ria possui bel\u00edssimos im\u00f3veis para compra para todos os gostos em S\u00e3o Jos\u00e9, <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Palho%C3%A7a&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Palho\u00e7a<\/em><\/strong><\/a> <em>e Santa Catarina!<br \/>\n<\/em><em>Pois s\u00e3o casas, kitnets, apartamentos, im\u00f3veis em residenciais, salas comerciais nos bairros Campinas, Barreiros e Kobrasol em <\/em> <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=S%C3%A3o+Jos%C3%A9&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>S\u00e3o Jos\u00e9<\/em><\/strong><\/a><em>; Campeche, Rio Tavares, Trindade e Centro na ilha de <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Florian%C3%B3polis&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Florian\u00f3polis<\/em><\/strong><\/a><em>, e \u00f3timos bairros para toda a fam\u00edlia em Palho\u00e7a\u2026 Voc\u00ea vai amar! Ent\u00e3o <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Palho%C3%A7a&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>clique<\/em><\/strong><\/a><em> e veja.<br \/>\n<\/em><em>E ent\u00e3o, est\u00e1 gostando do conte\u00fado at\u00e9 aqui? J\u00e1 que voc\u00ea est\u00e1 sabendo de tudo sobre financiamento imobili\u00e1rio em Santa Catarina e at\u00e9 j\u00e1 escolheu o tipo de financiamento\u2026 Que tal solicitar?!<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Tipos de Financiamento Imobili\u00e1rio<\/h2>\n<p>Voc\u00ea sabia que a Brognoli Imobili\u00e1ria \u00e9 a maior imobili\u00e1ria de vendas de im\u00f3veis em Florian\u00f3polis?! Estamos presentes no ramo de im\u00f3veis h\u00e1 mais de 65 anos, estudando e entendendo as necessidades dos seus clientes na Grande Florian\u00f3polis.<\/p>\n<p>Por isso, na hora de financiar um im\u00f3vel em Barreiros, Areias ou Forquilhas em S\u00e3o Jos\u00e9, por assim dizer, n\u00f3s oferecemos o tipo de financiamento que se encaixa com o seu perfil financeiro e or\u00e7ament\u00e1rio. Portanto, tenha certeza de que, com a gente, est\u00e1 em boas m\u00e3os!<\/p>\n<p>Existem v\u00e1rios tipos de financiamento no Brasil para comprar im\u00f3veis \u2013 seja em Palho\u00e7a, S\u00e3o Jos\u00e9 ou Floripa em SC, e h\u00e1 dois tipos de financiamento que incluem a amortiza\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas.<\/p>\n<p>S\u00e3o eles: o sistema SAC \u2013 Sistema de Amortiza\u00e7\u00f5es Constantes e <em>Price. <\/em>Nem todos os bancos trabalham com esses tipos de financiamento, por\u00e9m a Caixa, o Bradesco e o Santander utilizam o SAC e <em>Price. <\/em><\/p>\n<p>Ficou curioso? Ent\u00e3o vamos l\u00e1!<\/p>\n<h3>SAC<\/h3>\n<p>Nesse tipo de financiamento imobili\u00e1rio, o valor das amortiza\u00e7\u00f5es \u00e9 constante ao longo de toda dura\u00e7\u00e3o da quita\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo do im\u00f3vel no Kobrasol, Campinas ou Barreiros, por exemplo, e os juros variam.<\/p>\n<p>Como os valores dos juros s\u00e3o cobrados em rela\u00e7\u00e3o ao saldo devedor, no SAC o c\u00e1lculo do seu financiamento imobili\u00e1rio funciona assim: O valor das parcelas diminui de forma gradativa ao longo do per\u00edodo.<\/p>\n<p>o entanto, quando se paga presta\u00e7\u00f5es maiores no come\u00e7o da contrata\u00e7\u00e3o do financiamento, a d\u00edvida \u00e9 amortizada mais rapidamente e o juro total diminui.<\/p>\n<p>Uma das maiores vantagens dessa modalidade \u00e9 a seguran\u00e7a que prop\u00f5e, j\u00e1 que, por mais que as parcelas sejam mais pesadas no come\u00e7o, oferece facilidade em casos de imprevistos, pois o valor das parcelas calculadas no financiamento imobili\u00e1rio diminui ao longo do tempo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Depois de calcular o seu financiamento imobili\u00e1rio, escolha o Centro de Floripa como lar! Pois no <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Florian%C3%B3polis&amp;search_neighborhood%5B%5D=CENTRO&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Centro<\/em><\/strong><\/a><em> tem acessibilidade, lazer, seguran\u00e7a e paisagens bel\u00edssimas!<br \/>\n<\/em><em>Confira <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Florian%C3%B3polis&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>aqui<\/em><\/strong><\/a><em> im\u00f3veis para comprar no Centro, na Trindade, Campeche e Rio Tavares, quem sabe voc\u00ea n\u00e3o acha o seu lar num desses bairros de Florian\u00f3polis \u2013 SC.<br \/>\n<\/em><em>Seja como for, s\u00e3o mais de 550 <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=S%C3%A3o+Jos%C3%A9&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>im\u00f3veis<\/em><\/strong><\/a><em> para compra e mais de 1200 <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=3&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>im\u00f3veis<\/em><\/strong><\/a><em> para aluguel com a Brognoli Imobili\u00e1ria!<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Price<\/h3>\n<p>Nesse modelo de pagamento do financiamento, as primeiras presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o compostas, na maior parte, por juros. Progressivamente, enquanto as parcelas v\u00e3o avan\u00e7ando, os valores de amortiza\u00e7\u00e3o dentro das presta\u00e7\u00f5es aumentam \u2014 e os juros diminuem. No entanto, o pre\u00e7o das mensalidades continua sempre o mesmo, da primeira \u00e0 \u00faltima, apenas tendo suas composi\u00e7\u00f5es alteradas.<\/p>\n<p>Pelo andamento desse m\u00e9todo, ele tamb\u00e9m \u00e9 chamado de amortiza\u00e7\u00e3o crescente. Por exemplo: no in\u00edcio do pagamento do seu im\u00f3vel na Trindade, Rio Tavares, Centro ou Campeche, 80% de uma presta\u00e7\u00e3o serve para amortizar o valor do im\u00f3vel, enquanto, na \u00faltima parcela, pode-se ter 95% do pre\u00e7o ou mais destinado \u00e0 amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Confira aqui os im\u00f3veis mais buscados em nossa imobili\u00e1ria em Florian\u00f3polis, s\u00e3o casas em residenciais, salas comerciais, apartamentos e tudo o que voc\u00ea possa imaginar!<br \/>\nPois s\u00e3o mais de 350 im\u00f3veis dispon\u00edveis para compra em <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Florian%C3%B3polis&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Florian\u00f3polis<\/em><\/strong><\/a><em>, nos bairros Campeche, Centro, Rio Tavares, Trindade e muito mais.<br \/>\nLembre-se que \u00e9 poss\u00edvel entrar em contato conosco pelo WhatsApp atrav\u00e9s do n\u00famero (48) 3029 5000. Pois podemos informar voc\u00ea qualquer d\u00favida sobre o seu novo lar em Palho\u00e7a, Floripa, S\u00e3o Jos\u00e9 e mais cidades de SC!<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>N\u00e3o obstante, existem mais duas op\u00e7\u00f5es de financiamento, as quais n\u00e3o contam com amortiza\u00e7\u00e3o de juros, por\u00e9m, s\u00e3o muito interessantes, pois oferecem outras facilidades, como o financiamento atrav\u00e9s do FGTS \u2013 Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o.<\/p>\n<p>S\u00e3o eles o SFH \u2013 Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o e o SFI \u2013 Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio, ent\u00e3o vamos l\u00e1?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>SFH<\/h3>\n<p>Criado pelo Governo Federal, ele \u00e9 poss\u00edvel gra\u00e7as aos recursos do FGTS e do SBPE. Nele, a parcela n\u00e3o pode comprometer mais do que 30% da renda mensal do comprador do im\u00f3vel em Palho\u00e7a, por exemplo.<\/p>\n<p>As taxas de juros cobradas s\u00e3o de, no m\u00e1ximo, 12% ao ano, portanto \u00e9 uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para quem tem renda fixa e pretende comprar uma casa, apartamento, lar em um residencial ou sala comercial.<\/p>\n<p>Os im\u00f3veis que se enquadram nessa modalidade s\u00e3o os residenciais com valor m\u00e1ximo de at\u00e9 R $1.500.000,00.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>SFI<\/h3>\n<p>Desenvolvido para complementar o SFH, n\u00e3o h\u00e1 limite para renda comprometida e a taxa de juros \u00e9 vari\u00e1vel. Al\u00e9m disso, diferente da anterior, o im\u00f3vel pode ser comprado por pessoa f\u00edsica e jur\u00eddica.<\/p>\n<p>Nesta modalidade se enquadram os im\u00f3veis residenciais com pre\u00e7o acima de R$1.500.000,00, im\u00f3veis comerciais e terrenos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>A Brognoli Imobili\u00e1ria possui mais de 1700 im\u00f3veis residenciais e comerciais \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o para compra e aluguel em SC! Pois s\u00e3o mais de 65 anos de experi\u00eancia realizando sonhos e fazendo parte da vida de milhares de fam\u00edlias na ilha de <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Florian%C3%B3polis&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Florian\u00f3polis<\/em><\/strong><\/a><em>, <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Palho%C3%A7a&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>Palho\u00e7a<\/em><\/strong><\/a><em>, <\/em><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=S%C3%A3o+Jos%C3%A9&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><em>S\u00e3o Jos\u00e9<\/em><\/strong><\/a><em> e muito mais.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Exemplificando o C\u00e1lculo das Parcelas do Seu Empr\u00e9stimo Imobili\u00e1rio<\/h2>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como funciona o financiamento imobili\u00e1rio do que as suas parcelas s\u00e3o compostas, vamos ao exemplo que voc\u00ea pode fazer para calcular o seu financiamento imobili\u00e1rio pelo sistema SAC:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Vamos imaginar que voc\u00ea emprestou do banco o valor de R$400 mil a serem pagos em 360 meses.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Os juros ser\u00e3o de 7% ao ano, e o valor da amortiza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de <strong>R$1.111,11<\/strong> \u2013 J\u00e1 que s\u00e3o os R$400 mil divido por 360 meses). Ainda, necess\u00e1rio dividir os 7% dos juros pelas 12 mensalidades anuais, dessa forma:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">7% divididos por 1200 = 0,0058333%<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">R$400 mil x 0,00583 = <strong>R$2.332<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Tendo estes valores, a presta\u00e7\u00e3o ser\u00e1 dos dois valores somados \u2013 <strong>R$1.111,11<\/strong> <strong>+<\/strong> <strong>R$2.332 = R$3.443,11<\/strong>!<\/p>\n<p>No m\u00eas seguinte, calcule o financiamento imobili\u00e1rio reduzindo o valor pago da amortiza\u00e7\u00e3o e assim consecutivamente. Ainda, existe o valor das taxas e do seguro, o que deve estar bem claro no contrato \u2013 da\u00ed a import\u00e2ncia de contar com uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a \u00a0como a Brognoli!<\/p>\n<p>Voc\u00ea pode achar que o valor pago \u00e9 alto demais, mas voc\u00ea deve se lembrar de que \u00e9 um bem que vai durar por gera\u00e7\u00f5es! Al\u00e9m disso, ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio no no Ingleses, Itacorubi, Lagoa da Concei\u00e7\u00e3o, Agron\u00f4mica ou Coqueiros \u2013 Floripa, por exemplo, no seu nome, serve de garantia para novos neg\u00f3cios, inclusive voc\u00ea pode investir e obter grandes ganhos.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea achou dif\u00edcil calcular o financiamento imobili\u00e1rio, fique tranquilo, estamos prontos para atender o seu telefonema ou mensagem atrav\u00e9s do n\u00famero (48) 3029 5000, porque sabemos da import\u00e2ncia de estar seguro ao fazer neg\u00f3cios.<\/p>\n<h4><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Garantia Total<\/h3>\n<p>E voc\u00ea que j\u00e1 dono de um im\u00f3vel, sabia que colocando o seu im\u00f3vel para alugar com a Brognoli voc\u00ea n\u00e3o se preocupa com mais nada?! Ao anunciar o seu im\u00f3vel no Ingleses, Itacorubi, Lagoa da Concei\u00e7\u00e3o, Agron\u00f4mica ou Coqueiros \u2013 <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=3&amp;search_city=FLORIAN%C3%93POLIS&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Floripa<\/strong><\/a>, por exemplo, fazemos a gest\u00e3o de 100% das contas do propriet\u00e1rio e da garantia delas!<\/p>\n<p>Conhe\u00e7a a <a href=\"https:\/\/proprietario.brognoli.com.br\/garantia-total\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Garantia Total<\/strong><\/a>!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u2013 Sinta a tranquilidade de quem sabe que receber\u00e1 o valor do aluguel e de todas as taxas da casa ou sala comercial &#8211; sempre em dia! Condom\u00ednio, IPTU, contas de luz e \u00e1gua, conta de g\u00e1s, taxa de lixo e mais;<\/p>\n<p>\u2013 Receba seu dinheiro todo m\u00eas, em dia, sem depender do pagamento do inquilino. Se o locat\u00e1rio n\u00e3o pagar, a Brognoli paga!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Outras vantagens:\u2800<\/p>\n<p>\u2013 Ganhe car\u00eancia de 3 meses na taxa de administra\u00e7\u00e3o\u2800<\/p>\n<p>\u2013 Anuncie online, de gra\u00e7a, e tenha contrato digital\u2800<\/p>\n<p>\u2013 Feche seu neg\u00f3cio muito mais r\u00e1pido e com garantia total\u2800<\/p>\n<p>\u2013 Receba sem depender do pagamento do inquilino\u2800<\/p>\n<p>\u2013 Tenha assessoria jur\u00eddica especializada da Brognoli\u2800<\/p>\n<p>\u2013 Conte com as ag\u00eancias modelo da ilha e do continente para ampliar a sua experi\u00eancia\u2800<\/p>\n<p>\u2013 Esteja presente com seu im\u00f3vel nos principais portais de loca\u00e7\u00e3o: <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Brognoli<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/www.useayla.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Useayla<\/strong><\/a>, <a href=\"http:\/\/www.terraz.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Terraz<\/strong><\/a> e mais!<\/p>\n<h4>Na Brognoli Imobili\u00e1ria, im\u00f3veis em Santa Catarina s\u00e3o visitados a cada 5 minutos. Ent\u00e3o anuncie <a href=\"https:\/\/proprietario.brognoli.com.br\/garantia-total\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>AQUI<\/strong><\/a>.<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fique tranquilo quanto \u00e0s suas d\u00favidas e inseguran\u00e7as, porque a Brognoli resolve tudo isso pra voc\u00ea do in\u00edcio ao fim! Voc\u00ea vai ter apoio no processo inteiro, para escolher o im\u00f3vel, calcular o financiamento imobili\u00e1rio e por fim, para assinar contrato do seu im\u00f3vel pr\u00f3prio!<\/p>\n<p>Entre em contato atrav\u00e9s do WhatsApp no n\u00famero (48) 3029 5000, pelo nosso <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>site<\/strong><\/a> ou pessoalmente no Kobrasol \u2013 S\u00e3o Jos\u00e9, ou na Trindade \u2013 Floripa. Compartilhe com quem quer calcular o seu financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcular o financiamento imobili\u00e1rio pode ser mais f\u00e1cil do que voc\u00ea imagina, especialmente quando voc\u00ea tem uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a do seu lado, como a Brognoli! 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