{"id":2206215,"date":"2022-03-21T11:56:24","date_gmt":"2022-03-21T14:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/itbi-entenda-do-que-se-trata\/"},"modified":"2022-03-21T11:56:24","modified_gmt":"2022-03-21T14:56:24","slug":"itbi-entenda-do-que-se-trata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/itbi-entenda-do-que-se-trata\/","title":{"rendered":"ITBI: Entenda do que se Trata"},"content":{"rendered":"\n<p>Est\u00e1 chegando a hora de calcular o ITBI, certo? Ent\u00e3o vem com a gente que te explicamos tudo!<\/p>\n\n\n\n<p>O ITBI \u00e9 um dos in\u00fameros impostos que os brasileiros devem pagar ao adquirir um bem, e para isso \u00e9 necess\u00e1rio se planejar, claro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Inclusive, se voc\u00ea vai comprar ou comprou uma casa, apartamento, kitnet, sala comercial ou terreno, leia at\u00e9 o fim!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pensando em adquirir um im\u00f3vel? Fa\u00e7a j\u00e1 um <\/strong><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/dicas-para-aproveitar-melhor-sua-visita-virtual-ao-imovel\/\"><strong>tour<\/strong><\/a><strong> virtual<\/strong><strong><em> <\/em><\/strong><strong>pelo im\u00f3vel pronto para investir no<\/strong><strong><em> <\/em><\/strong><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Florian%C3%B3polis&amp;search_neighborhood%5B%5D=Campeche&amp;search_neighborhood%5B%5D=Saco+Dos+Lim%C3%B5es&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\"><strong>Kobrasol, Barreiros e Campinas \u2013 S\u00e3o Jos\u00e9<\/strong><\/a><strong><em>.<\/em><\/strong><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Inclusive, voc\u00ea, ao longo da nossa jornada, vamos te mostrar im\u00f3veis para voc\u00ea adquirir e investir ou, como vender o seu im\u00f3vel rapidamente com a nossa consultoria!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-o-itbi\"><strong>O que \u00e9 o ITBI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Afinal, o que o temido ITBI? Bom, primeiramente, \u00e9 necess\u00e1rio entender que o pagamento de impostos sob algum bem seu, \u00e9 obrigat\u00f3rio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No caso do ITBI, se trata de um imposto que \u00e9 pago no momento da transa\u00e7\u00e3o entre vendedor e comprador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, se voc\u00ea achou que bastava pagar ao antigo dono da casa que voc\u00ea comprou, o dinheiro pelo im\u00f3vel, voc\u00ea est\u00e1 enganado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voc\u00ea sabia que a Brognoli Imobili\u00e1ria tem im\u00f3veis prontos dispon\u00edveis para todos os gostos e p\u00fablicos, inclusive terrenos no Campeche, Rio Tavares, Centro e Trindade? Saiba mais clicando na nossa assistente virtual no rodap\u00e9 da p\u00e1gina.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Logo, a sigla ITBI significa Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis, que \u00e9 o imposto cobrado pelas Prefeituras Municipais para transferir o im\u00f3vel para o novo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, como resultado, o im\u00f3vel \u00e9 regularizado nos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos e garantido ao comprador acesso a direitos b\u00e1sicos, como \u00e1gua, luz, coleta de lixo, asfalto nas ruas, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quem-deve-pagar-o-itbi\"><strong>Quem deve pagar o ITBI?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Normalmente, as leis municipais estabelecem que o respons\u00e1vel pelo pagamento do ITBI \u00e9 o comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, isso n\u00e3o impede que o contrato de compra e venda estabele\u00e7a o vendedor como respons\u00e1vel pelo pagamento do imposto \u2013 por isso \u00e9 t\u00e3o importante ficar atento \u00e0s cl\u00e1usulas do contrato de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, nesse caso, se o vendedor n\u00e3o fizer o recolhimento, o fisco municipal poder\u00e1 cobrar do comprador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pensando em adquirir um im\u00f3vel? \u00c9 imposs\u00edvel fazer um <\/strong><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/dicas-para-aproveitar-melhor-sua-visita-virtual-ao-imovel\/\"><strong>tour<\/strong><\/a><strong> virtual<\/strong><strong><em> <\/em><\/strong><strong>pelo im\u00f3vel pronto para investir na Trindade, Centro, Campeche ou Rio Tavares \u2013 Floripa.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, algumas leis municipais estabelecem que o pagamento do ITBI deve ocorrer por ocasi\u00e3o da lavratura da escritura p\u00fablica; em outras, por ocasi\u00e3o do registro da escritura.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/www.freepik.com\/free-photo\/realtor-giving-african-customer-keys-couple-buying-new-house-closeup_3939782.htm#query=home%20purchase&#038;position=46&#038;from_view=search\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-o-itbi-calculado\"><strong>Como o ITBI \u00e9 calculado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O ITBI \u00e9 calculado a partir da al\u00edquota de cada cidade e im\u00f3vel, podendo variar de 2 a 3% sobre a base de c\u00e1lculo da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro elemento \u00e9 o <a href=\"https:\/\/www.pmf.sc.gov.br\/servicos\/index.php?pagina=servpagina&amp;id=4622\"><strong>valor venal<\/strong><\/a>, que leva em considera\u00e7\u00e3o a localiza\u00e7\u00e3o do terreno, \u00e1rea e o pre\u00e7o de mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Converse hoje mesmo com o corretor de im\u00f3veis que mais combina com voc\u00ea AQUI e invista no Kobrasol, Barreiros, Campinas \u2013 S\u00e3o Jos\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Assim, voc\u00ea pode consultar o valor venal digitando o n\u00famero do IPTU no site da prefeitura do munic\u00edpio onde o im\u00f3vel esteja localizado.<\/p>\n\n\n\n<p>Depois, para calcular o valor do ITBI basta multiplicar a al\u00edquota pelo valor venal. Exemplo: Im\u00f3vel com valor venal de R$ 500.000,00 x 3% de al\u00edquota = R$ 15.000,00 de ITBI.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O tour virtual que a Brognoli Imobili\u00e1ria oferece garante seguran\u00e7a e rapidez nas compras, vendas e alugu\u00e9is de im\u00f3veis! Invista no Campeche, Centro, Rio Tavares, Trindade e muito mais em Florian\u00f3polis.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Como pagar o ITBI&nbsp; <\/strong><strong><br><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>De uma forma geral, v\u00e1rios documentos s\u00e3o recolhidos para que a guia de recolhimentos deste imposto possa ser emitida e regularizada.<\/p>\n\n\n\n<p>Logo, alguns destes documentos envolvem contratos, comprovantes de pagamentos e formul\u00e1rios espec\u00edficos de cada munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veja im\u00f3veis no <\/strong><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=16&amp;search_city=Florian%C3%B3polis&amp;search_neighborhood%5B%5D=Campeche&amp;search_neighborhood%5B%5D=Saco+Dos+Lim%C3%B5es&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\"><strong>Campeche, Rio Tavares, Ribeir\u00e3o da Ilha<\/strong><\/a><strong> e muito mais, o metro quadrado mais valorizado do sul da ilha te espera para voc\u00ea investir!&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, basta ir ao cart\u00f3rio mais pr\u00f3ximo e tirar as suas d\u00favidas quanto ao im\u00f3vel em espec\u00edfico. Assim, uma guia de ITBI \u00e9 emitida no momento da lavratura da escritura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>O que fazer em caso de inadimpl\u00eancia do ITBI<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>O prazo para o pagamento do ITBI varia de um munic\u00edpio para outro, uma vez que alguns locais optam pela cobran\u00e7a antes da lavratura da escritura p\u00fablica e outros ap\u00f3s o registro do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/solucoes-para-alugar-seu-imovel-rapido-2\/\"><strong>Alugue o seu im\u00f3vel mais r\u00e1pido<\/strong><\/a><strong> em Florian\u00f3polis, Palho\u00e7a ou S\u00e3o Jos\u00e9, com a ajuda da Brognoli Imobili\u00e1ria.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, para conferir quando pagar o ITBI na sua cidade acesse o site da prefeitura, seja <a href=\"https:\/\/palhoca.atende.net\/\"><strong>Palho\u00e7a<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/saojose.sc.gov.br\/\"><strong>S\u00e3o Jos\u00e9<\/strong><\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.pmf.sc.gov.br\/\"><strong>Florian\u00f3polis<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 em caso de atraso do ITBI, voc\u00ea deve emitir novas guias de pagamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Isen\u00e7\u00e3o do ITBI<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>H\u00e1 tr\u00eas casos nos quais a isen\u00e7\u00e3o do ITBI se aplica:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Na compra do primeiro im\u00f3vel at\u00e9 o valor estimado pela <a href=\"http:\/\/www.pmf.sc.gov.br\/servicos\/index.php?pagina=servpagina&amp;id=5246\">prefeitura da sua cidade<\/a>;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Quando um im\u00f3vel \u00e9 incorporado ao patrim\u00f4nio de empresa (pessoa jur\u00eddica) em pagamento de capital nela subscrito.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo: quando eu \u201caporto\u201d ou \u201cintegralizo\u201d um im\u00f3vel de minha posse na pessoa f\u00edsica em uma empresa em troca de cotas ou a\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Quando h\u00e1 incorpora\u00e7\u00e3o ou fus\u00e3o de uma empresa (pessoa jur\u00eddica) por outra ou com outra. Exemplo: quando uma empresa que possui um im\u00f3vel \u00e9 adquirida ou faz fus\u00e3o com outra e os im\u00f3veis que s\u00e3o de sua posse est\u00e3o inclu\u00eddos na transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-se-planeje-para-pagar-o-itbi-do-seu-im-vel\"><strong>Se planeje para pagar o ITBI do seu im\u00f3vel!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Muitas pessoas se preocupam apenas com o valor da propriedade que est\u00e3o adquirindo, se esquecendo dos valores extras!<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, \u00e9 interessante sempre reservar uma quantia que ser\u00e1 destinada exclusivamente para o pagamento de impostos e documenta\u00e7\u00e3o, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Escritura;<\/li><li>Taxa de corretagem;<\/li><li>Registro do im\u00f3vel;<\/li><li>Taxa de interveni\u00eancia;<\/li><li>Custos de financiamento;<\/li><li>IR \u2013 Imposto de Renda (para quem vende).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, se atente aos prazos, leia os contratos e suas entrelinhas e claro, conte com a Brognoli Imobili\u00e1ria!<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 que estamos sempre dispon\u00edveis para atender voc\u00ea e fazer com que mudan\u00e7as sejam leves, transparentes e sem stress!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veja dicas para voc\u00ea ter seu <\/strong><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/analise-de-credito-para-comprar-imovel\/\"><strong>financiamento facilitado<\/strong><\/a><strong> e investir no metro quadrado mais valorizado do sul da ilha \u2013 Campeche, Rio Tavares, Ribeir\u00e3o da Ilha e muito mais!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aproveite-a-garantia-total-da-brognoli-imobili-ria\"><strong>Aproveite a Garantia Total da Brognoli Imobili\u00e1ria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel pronto, seja no Campeche, Rio Tavares, Ribeir\u00e3o da Ilha ou Novo Campeche, e quer investir, ent\u00e3o a modalidade Garantia Total \u00e9 ideal para voc\u00ea!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aderindo ao Garantia Total, voc\u00ea recebe o valor do aluguel na data certa e tem a certeza de que todas as taxas ser\u00e3o pagas sempre em dia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voc\u00ea sabia que a Brognoli Imobili\u00e1ria tem <\/strong><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=3&amp;search_city=FLORIAN%C3%93POLIS&amp;search_neighborhood%5B%5D=CAMPECHE&amp;search_neighborhood%5B%5D=CENTRO&amp;search_neighborhood%5B%5D=RIO+TAVARES&amp;search_neighborhood%5B%5D=TRINDADE&amp;search_min_price=&amp;search_max_price=&amp;search_bedrooms=0&amp;search_garages=0\"><strong>im\u00f3veis dispon\u00edveis no Campeche, Trindade, Centro e Rio Tavares? <\/strong><\/a><strong>I<\/strong><strong>nclusive existem apartamentos acess\u00edveis com tr\u00eas dormit\u00f3rios nas principais ruas e avenidas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Colocando o seu im\u00f3vel \u2013 casa, apartamento, cobertura ou sala comercial \u2013 para alugar com a Brognoli, voc\u00ea n\u00e3o se preocupa com mais nada.<\/p>\n\n\n\n<p>Para tal, fazemos a gest\u00e3o de 100% das contas do im\u00f3vel e garantia contra inadimpl\u00eancias das taxas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Aluguel, condom\u00ednio, IPTU, contas de luz e \u00e1gua, conta de g\u00e1s, taxa de lixo e mais;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Recebimento do seu dinheiro todo m\u00eas, em dia, sem depender do pagamento do inquilino. Se o locat\u00e1rio n\u00e3o pagar, a Brognoli paga!<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vantagens-da-contrata-o-da-garantia-total\"><strong>Vantagens da contrata\u00e7\u00e3o da Garantia Total<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>A Garantia Total nas cidades de Palho\u00e7a, S\u00e3o Jos\u00e9 e Florian\u00f3polis, preserva o seu direito de receber os valores no dia correto.<\/p>\n\n\n\n<p>Inclusive sem depender do locat\u00e1rio, al\u00e9m de outras vantagens exclusivas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Car\u00eancia de tr\u00eas meses na taxa de administra\u00e7\u00e3o;<\/li><li>An\u00fancio online, de gra\u00e7a e com contrato digital;<\/li><li>Transa\u00e7\u00f5es muito mais r\u00e1pidas e com garantia total;<\/li><li>Recebimento sem depender do pagamento do locat\u00e1rio;<\/li><li>Assessoria jur\u00eddica especializada da Brognoli;<\/li><li>Ag\u00eancias modelo da ilha e do continente para ampliar a sua experi\u00eancia;<\/li><li>An\u00fancio de im\u00f3vel completamente gratuito em plataformas como Brognoli, Useayla, Terraz e mais;<\/li><li>App exclusivo para propriet\u00e1rios para gest\u00e3o dos seus im\u00f3veis.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Clique <a href=\"https:\/\/proprietario.brognoli.com.br\/garantia-total\"><strong>AQUI<\/strong><\/a> para aderir ao Garantia Total sendo universit\u00e1rio que vai comprar um im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea tem alguma d\u00favida, fale com a <a href=\"https:\/\/atendimento.brognoli.com.br\/\"><strong>Fabi<\/strong><\/a> ou visitar a gente numa de nossas ag\u00eancias no Kobrasol, em S\u00e3o Jos\u00e9, ou na Trindade, em Florian\u00f3polis.<\/p>\n\n\n\n<p>Compartilhe com quem tem d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o ao ITBI \u2013 Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Est\u00e1 chegando a hora de calcular o ITBI, certo? 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