Um dos problemas comumente enfrentados pelo setor imobili\u00e1rio \u00e9 sem d\u00favidas o atraso nos alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n
Ter que lidar com essa quest\u00e3o \u00e9 complicado, principalmente para o locador, que espera esse dinheiro como complemento de renda ou at\u00e9 para sustento pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n
Continue lendo esse artigo e saiba o que deve ser feito em casos do n\u00e3o pagamento por parte do inquilino, quais s\u00e3o as recomenda\u00e7\u00f5es e fique ligado!<\/p>\n\n\n\n
S\u00e3o v\u00e1rios os motivos que podem levar com que o inquilino n\u00e3o consiga realizar o pagamento do aluguel, por\u00e9m, de qualquer maneira, o locador est\u00e1 contando com isso e precisa receber o mesmo.<\/p>\n\n\n\n
Algumas das raz\u00f5es mais comuns, s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n
Talvez a principal causa, a falta de dinheiro costuma ser o maior motivo para a falta de pagamento.<\/p>\n\n\n\n
Nesse caso em espec\u00edfico, \u00e9 poss\u00edvel realizar negocia\u00e7\u00f5es, seja por meio de parcelas mais leves ou mais espa\u00e7adas.<\/p>\n\n\n\n
Muitas pessoas simplesmente se esquecem do pagamento do aluguel, sendo assim, pode ser uma ideia interessante que o locador envie lembretes antes do vencimento.<\/p>\n\n\n\n
Assim, ambos se ajudam e evitam problemas mais graves no futuro.<\/p>\n\n\n\n
Muitas vezes o locador pode estar usando da \u201cfalta de pagamento\u201d como uma maneira de conseguir aten\u00e7\u00e3o para algo maior, seja uma reforma precisa, um descontentamento com o condom\u00ednio e tantas outras possibilidades.<\/p>\n\n\n\n
Nesse caso, recomenda-se que debates peri\u00f3dicos sejam feitos entre ambas as partes, avaliando poss\u00edveis melhorias e acordos.<\/p>\n\n\n\n
Existem algumas maneiras recomendadas para que o dono do im\u00f3vel possa realizar a cobran\u00e7a do aluguel. Veja algumas delas abaixo:<\/p>\n\n\n\n
Por mais simples que pare\u00e7a, muitas vezes uma simples conversa educada e r\u00e1pida pode solucionar a quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Tente debater sobre qual o motivo do n\u00e3o pagamento, crie poss\u00edveis solu\u00e7\u00f5es ou negocia\u00e7\u00f5es para que seja feito.<\/p>\n\n\n\n
Caso essa ideia n\u00e3o surta nenhum resultado, vale a pena tentar contato novamente.<\/p>\n\n\n\n
Em casos mais extremos, vale a pena tirar eventuais d\u00favidas com o seu advogado de confian\u00e7a e assim, elaborar uma notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n
Assim, o profissional far\u00e1 o registro desse documento em cart\u00f3rio, depois disso, deve-se informar o locat\u00e1rio de forma oficial sobre essa d\u00edvida. <\/p>\n\n\n\n
Se o inadimplente n\u00e3o realizar o pagamento da d\u00edvida depois de receber a notifica\u00e7\u00e3o, \u00e9 o momento de falar com seu advogado mais uma vez.<\/p>\n\n\n\n
O inquilino tem o tempo de tr\u00eas dias para efetuar o pagamento ap\u00f3s receber a notifica\u00e7\u00e3o, caso contr\u00e1rio, seu nome estar\u00e1 ativo nos \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito como o SERASA ou SPC.<\/p>\n\n\n\n
Por fim, cabe ao advogado iniciar todo o processo para a cobran\u00e7a do d\u00e9bito diretamente do inquilino.<\/p>\n\n\n\n
A lei possui v\u00e1rias a\u00e7\u00f5es que s\u00e3o adotadas depois que o pagamento n\u00e3o foi pago mesmo com o nome do inquilino sujo. <\/p>\n\n\n\n
Nesse caso:<\/p>\n\n\n\n
Conforme determina\u00e7\u00e3o do STF, o locat\u00e1rio que n\u00e3o realizar o pagamento do aluguel pode ter at\u00e9 10% de seu sal\u00e1rio penhorado – nesse caso s\u00f3 \u00e9 aplicado aos que foram cobrados e n\u00e3o tiveram nenhum retorno;<\/p>\n\n\n\n
Caso o propriet\u00e1rio n\u00e3o deseje mais alugar o im\u00f3vel para o indiv\u00edduo, h\u00e1 a possibilidade de solicitar a rescis\u00e3o do contrato, entrando assim com uma a\u00e7\u00e3o espec\u00edfica de pagamento da quantia atrasada.<\/p>\n\n\n\n
O inquilino recebe o im\u00f3vel de volta, al\u00e9m dos valores atrasados com corre\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Mas, \u00e9 poss\u00edvel que o inquilino evite a a\u00e7\u00e3o de despejo ao realizar o pagamento dos valores atrasados em at\u00e9 15 dias ap\u00f3s a cita\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n
O pedido de despejo deve acontecer em at\u00e9 60 dias depois do atraso de pagamento, por\u00e9m, o dono do im\u00f3vel pode entrar com a a\u00e7\u00e3o no dia posterior da falta de pagamento.<\/p>\n\n\n\n
O propriet\u00e1rio possui a possibilidade de conseguir uma liminar para retirar o inquilino do im\u00f3vel, mas, alguns requisitos precisam ser atendidos, como:<\/p>\n\n\n\n
Assim, tamb\u00e9m existe a possibilidade do inquilino evitar a sa\u00edda do im\u00f3vel ao efetuar o pagamento judicial do total devido, desde que seja no prazo de 15 dias da desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Conforme a lei do inquilinato, existem algumas a\u00e7\u00f5es que podem ser executadas quando n\u00e3o h\u00e1 mais solu\u00e7\u00f5es para a quest\u00e3o do aluguel atrasado.<\/p>\n\n\n\n
Uma das mais famosas est\u00e1 localizada no artigo 9, onde t\u00eam-se a abordagem de quando o aluguel pode ser desfeito, incluindo a falta de pagamento.<\/p>\n\n\n\n
Enquanto isso, o artigo 59 aborda a possibilidade do dono de solicitar que o im\u00f3vel seja desocupado em 15 dias quando n\u00e3o h\u00e1 a quita\u00e7\u00e3o do aluguel.<\/p>\n\n\n\n
Mas, \u00e9 claro que existem outros meios al\u00e9m do despejo: o propriet\u00e1rio pode aplicar uma multa, onde deve ser paga al\u00e9m da quantia devedora do aluguel.<\/p>\n\n\n\n
Nesse caso, cabe ao locador definir qual ser\u00e1 o valor da multa aplicada.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, h\u00e1 a possibilidade de utilizar a garantia do contrato, onde t\u00eam-se informa\u00e7\u00f5es mais completas sobre o que deve ser executado e instru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Conforme a lei do inquilinato, o locat\u00e1rio que n\u00e3o realizar o pagamento em at\u00e9 15 dias pode ser convocado a sair do local.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o h\u00e1 bem ao certo um limite de vezes em que o inquilino pode atrasar o aluguel.<\/p>\n\n\n\n
Nesse caso, \u00e9 recomendado procurar um advogado para que o caso seja resolvido por via judicial.<\/p>\n\n\n\n
Voc\u00ea sabia que por meio da Garantia Total Brognoli tem-se total seguran\u00e7a em casos em que o inquilino n\u00e3o realizar o pagamento do aluguel e de demais taxas?<\/p>\n\n\n\n
Para isso, basta entrar em contato com um de nossos especialistas e verificar como funciona o processo de contrata\u00e7\u00e3o, que \u00e9 mais f\u00e1cil e simples do que voc\u00ea imagina.<\/p>\n\n\n\n