{"id":2206309,"date":"2022-07-04T12:04:37","date_gmt":"2022-07-04T15:04:37","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/diferencas-entre-locador-e-locatario-direitos-e-deveres\/"},"modified":"2022-07-04T12:04:37","modified_gmt":"2022-07-04T15:04:37","slug":"diferencas-entre-locador-e-locatario-direitos-e-deveres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/diferencas-entre-locador-e-locatario-direitos-e-deveres\/","title":{"rendered":"Diferen\u00e7as entre locador e locat\u00e1rio: direitos e deveres"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem procura um im\u00f3vel para alugar, assim como o propriet\u00e1rio que deseja arranjar um inquilino, precisa saber que <strong>locador e locat\u00e1rio<\/strong> t\u00eam alguns direitos e deveres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O aluguel n\u00e3o \u00e9 um favor que uma parte faz a outra, e sim uma rela\u00e7\u00e3o que deve ser formalizada em contrato e seguir as determina\u00e7\u00f5es da lei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste post, vamos esclarecer tudo isso, explicando quem \u00e9 o locador, quem \u00e9 o locat\u00e1rio e quais os direitos e deveres de cada um.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Siga em frente para saber mais!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quem-o-locador\">Quem \u00e9 o locador?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Locador \u00e9 quem <strong>possui a propriedade de um bem im\u00f3vel<\/strong> e o disponibiliza para loca\u00e7\u00e3o, isto \u00e9, para que seja utilizado por um inquilino mediante o pagamento de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ou seja, o locador tem, em seu nome, uma casa, apartamento, sala comercial, garagem, galp\u00e3o, terreno ou qualquer outro tipo de im\u00f3vel que possa ser colocado para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A inten\u00e7\u00e3o do locador \u00e9 fazer do im\u00f3vel uma <strong>fonte de renda<\/strong> passiva. Por isso, \u00e9 de seu interesse que o bem esteja sempre ocupado por um inquilino. Se n\u00e3o estiver, o propriet\u00e1rio arca com despesas como taxa condominial e IPTU.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quem-o-locat-rio\">Quem \u00e9 o locat\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Locat\u00e1rio \u00e9 quem <strong>obt\u00e9m o direito de usar o im\u00f3vel<\/strong> que \u00e9 de propriedade do locador, mediante o pagamento de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O uso mais comum \u00e9 o <strong>residencial<\/strong>, quando o locat\u00e1rio \u2014 que tamb\u00e9m pode ser chamado de inquilino \u2014 utiliza o im\u00f3vel como moradia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas o bem tamb\u00e9m pode servir para uso comercial, industrial ou para o desfrute tempor\u00e1rio, que \u00e9 o caso da loca\u00e7\u00e3o por temporada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O tipo de uso permitido em cada im\u00f3vel depende do zoneamento do munic\u00edpio, conven\u00e7\u00e3o e regimento interno do condom\u00ednio (se for o caso) e do que foi estabelecido no <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/contrato-aluguel-imovel\/\"><strong>contrato de aluguel<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qual-a-diferen-a-entre-locador-e-locat-rio\">Qual a diferen\u00e7a entre locador e locat\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Resumindo o que explicamos acima:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Locador:<\/strong> \u00e9 o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel, que o disponibiliza para ser alugado.<\/li><li><strong>Locat\u00e1rio:<\/strong> \u00e9 o inquilino, aquele que far\u00e1 uso do im\u00f3vel mediante o pagamento de aluguel.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como s\u00e3o pap\u00e9is distintos, \u00e9 claro que cada um deles tem direitos e deveres complementares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os principais est\u00e3o estabelecidos na Lei N\u00ba 8.245\/1991, mais conhecida como <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\"><strong>Lei do Inquilinato<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entenda a seguir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-deveres-do-locador-direitos-do-locat-rio\">Deveres do locador \/ direitos do locat\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Entregar ao locat\u00e1rio o im\u00f3vel alugado em bom estado, pronto para servir ao uso a que se destina;<\/li><li>Garantir, durante o tempo da loca\u00e7\u00e3o, o uso pac\u00edfico do im\u00f3vel locado;<\/li><li>Manter, durante a loca\u00e7\u00e3o, a forma e o destino do im\u00f3vel;<\/li><li>Responder pelos v\u00edcios ou defeitos anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Ao entregar o im\u00f3vel, fornecer ao locat\u00e1rio uma descri\u00e7\u00e3o minuciosa do estado do im\u00f3vel, com refer\u00eancia aos eventuais defeitos existentes;<\/li><li>Fornecer ao locat\u00e1rio recibo discriminado dos valores pagos;<\/li><li>Pagar as taxas de administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e de intermedia\u00e7\u00f5es;<\/li><li>Pagar os impostos e taxas, e ainda o pr\u00eamio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o im\u00f3vel, salvo disposi\u00e7\u00e3o expressa em contr\u00e1rio no contrato;<\/li><li>Pagar as despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio \u2014 aquelas que n\u00e3o se refiram aos gastos rotineiros de manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio. Especialmente:<ul><li>Obras de reformas ou acr\u00e9scimos que interessem \u00e0 estrutura integral do im\u00f3vel;<\/li><li>Pintura das fachadas, empenas, po\u00e7os de aera\u00e7\u00e3o e ilumina\u00e7\u00e3o, bem como das esquadrias externas;<\/li><li>Obras destinadas a repor as condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade do edif\u00edcio;<\/li><li>Indeniza\u00e7\u00f5es trabalhistas e previdenci\u00e1rias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Instala\u00e7\u00e3o de equipamento de seguran\u00e7a e de inc\u00eandio, de telefonia, de intercomunica\u00e7\u00e3o, de esporte e de lazer;<\/li><li>Despesas de decora\u00e7\u00e3o e paisagismo nas partes de uso comum;<\/li><li>Constitui\u00e7\u00e3o de fundo de reserva.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-deveres-do-locat-rio-direitos-do-locador\">Deveres do locat\u00e1rio \/ direitos do locador<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da loca\u00e7\u00e3o, no prazo estipulado;<\/li><li>Servir-se do im\u00f3vel para uso compat\u00edvel com o fim a que se destina, devendo trat\u00e1-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;<\/li><li>Devolver o im\u00f3vel no estado em que o recebeu, salvo as deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do seu uso normal;<\/li><li>Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja repara\u00e7\u00e3o seja de sua incumb\u00eancia;<\/li><li>Realizar a imediata repara\u00e7\u00e3o dos danos provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou funcion\u00e1rios;<\/li><li>N\u00e3o modificar a forma interna ou externa do im\u00f3vel sem o consentimento pr\u00e9vio e por escrito do locador;<\/li><li>Entregar imediatamente ao locador os documentos de cobran\u00e7a de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intima\u00e7\u00e3o, multa ou exig\u00eancia de autoridade p\u00fablica, ainda que dirigida ao locat\u00e1rio;<\/li><li>Pagar as despesas de telefone e de consumo de energia, g\u00e1s, \u00e1gua e esgoto;<\/li><li>Permitir a vistoria do im\u00f3vel pelo locador ou por seu mandat\u00e1rio, mediante combina\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de dia e hora;<\/li><li>Cumprir integralmente a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e os regulamentos internos;<\/li><li>Pagar o pr\u00eamio do seguro de fian\u00e7a, se for o caso;<\/li><li>Pagar as despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednio, especialmente:<ul><li>Sal\u00e1rios, encargos trabalhistas, contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias e sociais dos empregados do condom\u00ednio;<\/li><li>Consumo de \u00e1gua e esgoto, g\u00e1s e energia das \u00e1reas de uso comum;<\/li><li>Limpeza, conserva\u00e7\u00e3o e pintura das instala\u00e7\u00f5es e depend\u00eancias de uso comum;<\/li><li>Manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es e equipamentos hidr\u00e1ulicos, el\u00e9tricos, mec\u00e2nicos e de seguran\u00e7a, de uso comum;<\/li><li>Manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es e equipamentos de uso comum destinados \u00e0 pr\u00e1tica de esportes e lazer;<\/li><li>Manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o de elevadores, porteiro eletr\u00f4nico e antenas coletivas;<\/li><li>Pequenos reparos nas depend\u00eancias e instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas de uso comum;<\/li><li>Rateios de saldo devedor, salvo se referentes a per\u00edodo anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Reposi\u00e7\u00e3o do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementa\u00e7\u00e3o das despesas citadas acima, salvo se referentes ao per\u00edodo anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-assegurar-os-direitos-de-locador-e-locat-rio\">Como assegurar os direitos de locador e locat\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seja voc\u00ea um locador ou locat\u00e1rio, a melhor maneira de assegurar os seus direitos \u00e9 estabelecendo um contrato de aluguel <strong>com a media\u00e7\u00e3o de uma boa imobili\u00e1ria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o inquilino aluga direto com o propriet\u00e1rio, est\u00e1 abrindo m\u00e3o da experi\u00eancia de uma empresa que lida com isso no dia a dia e, portanto, conhece todos os meandros e exig\u00eancias legais da rela\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sem contar que alguns dos deveres s\u00e3o assumidos pela empresa \u2014 como a entrega de uma descri\u00e7\u00e3o minuciosa do estado do im\u00f3vel, que faz parte do <a href=\"https:\/\/ajuda.brognoli.com.br\/como-acesso-o-termo-de-vistoria-inicial\/\">processo de vistoria<\/a> realizado pelas imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea procura uma imobili\u00e1ria confi\u00e1vel na <strong>Grande Florian\u00f3polis<\/strong>, conte com a Brognoli, uma empresa com mais de meio s\u00e9culo de hist\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/imoveis\/?sort=newest&amp;search_type=3\"><strong>Confira os im\u00f3veis anunciados<\/strong><\/a><strong> ou veja <\/strong><a href=\"https:\/\/proprietario.brognoli.com.br\/garantia-total\/\"><strong>como anunciar o seu<\/strong><\/a><strong>!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem procura um im\u00f3vel para alugar, assim como o propriet\u00e1rio que deseja arranjar um inquilino, precisa saber que locador e locat\u00e1rio t\u00eam alguns direitos e deveres. 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