{"id":2206311,"date":"2022-07-04T12:58:12","date_gmt":"2022-07-04T15:58:12","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/indice-de-reajuste-de-aluguel-como-calcular-o-igpm-em-2022\/"},"modified":"2022-07-04T12:58:12","modified_gmt":"2022-07-04T15:58:12","slug":"indice-de-reajuste-de-aluguel-como-calcular-o-igpm-em-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/indice-de-reajuste-de-aluguel-como-calcular-o-igpm-em-2022\/","title":{"rendered":"\u00cdndice de Reajuste de Aluguel: como calcular o IGP-M em 2022"},"content":{"rendered":"\n

Infla\u00e7\u00e3o \u00e9 o fen\u00f4meno de desvaloriza\u00e7\u00e3o de uma moeda no decorrer do tempo. Por causa dela, os contratos de loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o reajustados anualmente segundo um \u00edndice de reajuste de aluguel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esse \u00e9 um assunto que costuma causar muitas d\u00favidas entre os inquilinos \u2014 principalmente naqueles que est\u00e3o alugando um im\u00f3vel pela primeira vez.<\/p>\n\n\n\n

A l\u00f3gica \u00e9 simples: se o dinheiro se desvaloriza, \u00e9 justo que o propriet\u00e1rio passe a receber mais pelo aluguel, que aumenta proporcionalmente \u00e0 infla\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Essa regra e os detalhes do reajuste, por\u00e9m, devem constar no contrato de aluguel<\/strong><\/a>, conforme est\u00e1 disposto na lei. Siga a leitura para entender melhor!<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 feito o reajuste do aluguel?<\/h2>\n\n\n\n

O artigo 18 da Lei N\u00ba 8.245\/1991, mais conhecida como Lei do Inquilinato<\/strong><\/a>, estabelece o reajuste do valor do aluguel como fruto de livre negocia\u00e7\u00e3o<\/strong> entre locador e locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Veja:<\/p>\n\n\n\n

“Art. 18. \u00c9 l\u00edcito \u00e0s partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cl\u00e1usula de reajuste.”<\/em><\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, o que ocorre \u00e9 que o contrato que inaugura o compromisso de loca\u00e7\u00e3o j\u00e1 \u00e9 feito com uma cl\u00e1usula de reajuste<\/strong>. Assim, os dois entram em acordo sobre a regra antes mesmo de ela ser aplicada.<\/p>\n\n\n\n

Mas note que a lei n\u00e3o determina os detalhes sobre quando ser\u00e1 aplicado e como ser\u00e1 calculado o novo valor.<\/p>\n\n\n\n

As imobili\u00e1rias, por\u00e9m, t\u00eam uma cl\u00e1usula padr\u00e3o<\/strong>, que costuma ser muito parecida em todo o pa\u00eds: \u00e9 estipulada uma refer\u00eancia como \u00edndice de reajuste de aluguel para atualizar o valor a cada 12 meses<\/strong> de vig\u00eancia do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e9 o \u00edndice que reajusta os alugu\u00e9is?<\/h2>\n\n\n\n

\u00cdndice de infla\u00e7\u00e3o \u00e9 um c\u00e1lculo que expressa a varia\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de bens e servi\u00e7os<\/strong> em um pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Se determinado \u00edndice aponta uma infla\u00e7\u00e3o de 10% no acumulado dos \u00faltimos 12 meses, isso significa que os itens levados em considera\u00e7\u00e3o no c\u00e1lculo ficaram, em m\u00e9dia, 10% mais caros em um ano.<\/p>\n\n\n\n

Mas existem v\u00e1rios \u00edndices, cada um com um m\u00e9todo de c\u00e1lculo diferente. \u00c9 por isso que, \u00e0s vezes, encontramos resultados bem distintos na compara\u00e7\u00e3o entre dois \u00edndices.<\/p>\n\n\n\n

No caso dos contratos de aluguel de im\u00f3veis, o \u00edndice mais usado \u00e9 o IGP-M<\/strong>. A sigla quer dizer \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado.<\/p>\n\n\n\n

O IGP-M \u00e9 calculado mensalmente pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), considerando as varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os de bens e servi\u00e7os finais do mercado atacadista, de mat\u00e9rias-primas agr\u00edcolas e de custos das constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Em janeiro de 2022, a mesma FGV, institui\u00e7\u00e3o de refer\u00eancia em ensino e pesquisa, lan\u00e7ou o IVAR<\/strong>, ou \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais. Diferentemente de outros \u00edndices, portanto, este considera apenas a varia\u00e7\u00e3o dos valores das loca\u00e7\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 uma tentativa de proporcionar ao mercado uma mensura\u00e7\u00e3o e compreens\u00e3o melhor da infla\u00e7\u00e3o especificamente em contratos de aluguel de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Qual o valor do IGP-M em 2022?<\/h2>\n\n\n\n

Voc\u00ea pode conferir as divulga\u00e7\u00f5es dos percentuais do IGP-M, principal \u00edndice de reajuste de aluguel, no portal da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Como dito antes, o \u00edndice \u00e9 divulgado m\u00eas a m\u00eas<\/strong>. A \u00faltima divulga\u00e7\u00e3o da FGV<\/a> apontou uma alta de 0,52% em maio de 2022.<\/p>\n\n\n\n

No acumulado de 2022, a alta do IGP-M \u00e9 de 7,54%. Se considerarmos os \u00faltimos 12 resultados, o \u00edndice fica em 10,72%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Como fazer o c\u00e1lculo de reajuste de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n

Dos n\u00fameros que apresentamos acima, o que \u00e9 usado no c\u00e1lculo do reajuste de aluguel \u00e9 o acumulado dos 12 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ou seja, se o seu contrato estivesse completando 12 meses nesse per\u00edodo e o IGP-M fosse o \u00edndice usado, o valor do aluguel subiria em 10,72%.<\/p>\n\n\n\n

Imaginando que seu aluguel seja de R$ 2.000, basta descobrir quanto \u00e9 10,72% de 2.000 e acrescentar o resultado ao valor do aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Para isso, temos que passar a v\u00edrgula do percentual duas casas decimais \u00e0 esquerda e multiplicar por 2.000. Fica assim:<\/p>\n\n\n\n

Reajuste = Valor atual x IGP-M<\/em><\/p>\n\n\n\n

Reajuste = 2.000 x 0,1072<\/em><\/p>\n\n\n\n

Reajuste = R$ 214,40<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

No exemplo acima, portanto, o aluguel sobe de R$ 2.000 para R$ 2.214,40.<\/p>\n\n\n\n

Se o seu contrato completar 12 meses depois de uma nova divulga\u00e7\u00e3o mensal do \u00edndice de reajuste de aluguel, a conta muda, porque o valor do multiplicador ser\u00e1 outro.<\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

O reajuste do aluguel \u00e9 uma conta relativamente simples<\/a>. Basta saber o que diz a cl\u00e1usula de reajuste no contrato de loca\u00e7\u00e3o e encontrar o percentual acumulado nos \u00faltimos 12 meses do \u00edndice apontado no documento.<\/p>\n\n\n\n

Na maioria dos contratos de aluguel vigentes no Brasil, o \u00edndice usado \u00e9 o IGP-M<\/strong>. A Lei do Inquilinato, no entanto, permite que a regra do reajuste seja fixada ou modificada de comum acordo entre locador e locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

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