{"id":2206357,"date":"2022-07-14T08:02:32","date_gmt":"2022-07-14T11:02:32","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/garantia-locaticia-quais-sao-os-tipos-e-como-eles-funcionam\/"},"modified":"2022-07-14T08:02:32","modified_gmt":"2022-07-14T11:02:32","slug":"garantia-locaticia-quais-sao-os-tipos-e-como-eles-funcionam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/garantia-locaticia-quais-sao-os-tipos-e-como-eles-funcionam\/","title":{"rendered":"Garantia locat\u00edcia: quais s\u00e3o os tipos e como eles funcionam?"},"content":{"rendered":"\n

A garantia locat\u00edcia<\/strong> \u00e9 um elemento essencial no mercado das loca\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Afinal, na imensa maioria dos casos, os propriet\u00e1rios alugam seus im\u00f3veis para pessoas (f\u00edsicas ou jur\u00eddicas) que n\u00e3o conhecem. Assim, precisam de uma garantia para agregar confian\u00e7a ao processo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Neste post, vamos explicar o que \u00e9 garantia locat\u00edcia e como funcionam as principais modalidades. Siga a leitura para saber mais!<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 garantia locat\u00edcia?<\/h2>\n\n\n\n

Garantia locat\u00edcia<\/strong> \u00e9 uma garantia usada em um contrato de aluguel de im\u00f3vel<\/strong><\/a> para proteger o propriet\u00e1rio no caso de inadimpl\u00eancia do inquilino.<\/p>\n\n\n\n

A Lei do Inquilinato prev\u00ea quatro modalidades de garantias locat\u00edcias (e veda o uso de mais de uma no mesmo contrato), mas h\u00e1 alguns produtos espec\u00edficos que oferecem cobertura contra danos no im\u00f3vel, inadimpl\u00eancia na conta de luz, multa da rescis\u00e3o e outras situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O que caracteriza a garantia locat\u00edcia, no entanto, \u00e9 o b\u00e1sico: a prote\u00e7\u00e3o contra a falta de pagamento do aluguel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os tipos de garantia locat\u00edcia?<\/h2>\n\n\n\n

A seguir, apresentamos os tipos de garantia locat\u00edcia e suas principais caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n

Fiador<\/h3>\n\n\n\n

Fiador<\/strong> \u00e9 uma pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica que passa a ser respons\u00e1vel pelo pagamento do aluguel no caso de inadimpl\u00eancia do inquilino. Como essa pessoa est\u00e1 assumindo um risco, geralmente se trata de um familiar ou ente muito pr\u00f3ximo do locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Quando essa \u00e9 a garantia escolhida pelo locat\u00e1rio, o fiador assina o contrato de aluguel<\/strong> junto com o inquilino e o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e9 qualquer pessoa que pode se apresentar como fiador. As exig\u00eancias variam de acordo com a imobili\u00e1ria. Geralmente, exige-se do fiador uma renda de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel e a comprova\u00e7\u00e3o de propriedade de um im\u00f3vel quitado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Para o inquilino, a vantagem dessa modalidade \u00e9 o baixo custo (somente o custo de autenticar a documenta\u00e7\u00e3o comprobat\u00f3ria em cart\u00f3rio). A desvantagem \u00e9 que pode ser dif\u00edcil encontrar um fiador que cumpra os requisitos e se disponha a assumir o risco.<\/p>\n\n\n\n

Do ponto de vista do propriet\u00e1rio, o problema \u00e9 que, em caso de inadimpl\u00eancia, n\u00e3o h\u00e1 garantia de que o pagamento ser\u00e1 feito, apenas a cobran\u00e7a a uma terceira pessoa.<\/p>\n\n\n\n

Seguro fian\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n

Seguro fian\u00e7a \u00e9 uma modalidade em que o inquilino faz uma ap\u00f3lice de seguro<\/strong> que cobre a falta de pagamento de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Tradicionalmente, esse seguro era feito junto a uma seguradora indicada pela imobili\u00e1ria e custava o equivalente a um aluguel e meio, dilu\u00eddo em 12 vezes.<\/p>\n\n\n\n

Recentemente, a Superintend\u00eancia de Seguros Privados (Susep) estabeleceu novas regras para a modalidade, permitindo que a seguradora seja definida mediante acordo entre locador e locat\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A medida estimula a livre concorr\u00eancia, aumentando a oferta de seguros fian\u00e7a, tornando esse tipo de garantia locat\u00edcia mais atrativa.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da cobertura b\u00e1sica contra a falta de pagamento do aluguel, o seguro pode cobrir servi\u00e7os como reparos e pintura<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

CredPago<\/h3>\n\n\n\n

Outro tipo de garantia locat\u00edcia que tem crescido muito em popularidade \u00e9 o CredPago, uma empresa que criou um modelo diferente para comercializar o seguro fian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 o m\u00e9todo mais \u00e1gil, desburocratizado e feito totalmente online: a an\u00e1lise de cr\u00e9dito \u00e9 feita em menos de um minuto<\/strong> e o servi\u00e7o \u00e9 pago em at\u00e9 12 vezes no cart\u00e3o de cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cau\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

A cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma garantia em dinheiro, que n\u00e3o pode exceder o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a Lei do Inquilinato, essa quantia deve ser depositada em uma caderneta de poupan\u00e7a, revertendo em benef\u00edcio do locat\u00e1rio os rendimentos decorrentes.<\/p>\n\n\n\n

Encerrado o contrato de aluguel, os valores s\u00e3o devolvidos integralmente<\/strong> ao inquilino, caso ele n\u00e3o tenha deixado de efetuar nenhum pagamento ou depreciado o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

T\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Por fim, o \u00faltimo tipo de garantia locat\u00edcia usado no mercado brasileiro \u00e9 o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o. Emitido por uma seguradora, \u00e9 um investimento mais alto<\/strong> que o da cau\u00e7\u00e3o e seguro fian\u00e7a, podendo chegar a 12 vezes o valor da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Sua vantagem \u00e9 que n\u00e3o necessita comprova\u00e7\u00e3o de renda. Al\u00e9m disso, as empresas emissoras costumam incentivar a compra dos t\u00edtulos promovendo sorteios de pr\u00eamios em dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

Ao final do contrato de aluguel, n\u00e3o havendo inadimpl\u00eancia ou danos no im\u00f3vel, o locat\u00e1rio resgata 100% da reserva de capitaliza\u00e7\u00e3o, em valores atualizados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Qual o melhor tipo de garantia locat\u00edcia?<\/h2>\n\n\n\n

Cada um dos tipos de garantia locat\u00edcia que apresentamos acima tem suas vantagens e desvantagens. Mas existe uma op\u00e7\u00e3o ainda melhor: alugar um im\u00f3vel sem fiador, dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o ou seguro fian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 a Garantia Total da Brognoli Imobili\u00e1ria<\/strong>: o propriet\u00e1rio recebe todo m\u00eas, mesmo se o inquilino n\u00e3o pagar.<\/p>\n\n\n\n

Quer saber como funciona? Acesse o post Como Alugar Im\u00f3vel Sem Fiador, Cau\u00e7\u00e3o ou Seguro Fian\u00e7a<\/strong><\/a> e entenda!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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