{"id":2206363,"date":"2022-07-14T11:32:29","date_gmt":"2022-07-14T14:32:29","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/lei-do-inquilinato-comercial-entenda-tudo-sobre\/"},"modified":"2022-07-14T11:32:29","modified_gmt":"2022-07-14T14:32:29","slug":"lei-do-inquilinato-comercial-entenda-tudo-sobre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/lei-do-inquilinato-comercial-entenda-tudo-sobre\/","title":{"rendered":"Lei do Inquilinato comercial: entenda tudo sobre"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O processo de loca\u00e7\u00e3o comercial, apesar de parecido com o residencial, possui algumas regulamenta\u00e7\u00f5es espec\u00edficas durante a vig\u00eancia do contrato. Por isso, \u00e9 de extrema import\u00e2ncia entender todos os direitos e deveres previstos por lei, para evitar surpresas desagrad\u00e1veis no futuro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei 8245\/91, conhecida popularmente por Lei do Inquilinato, disp\u00f5e sobre todas as loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis urbanos, inclusive as loca\u00e7\u00f5es comerciais. Nesse artigo, vamos tirar as principais d\u00favidas sobre a lei do inquilinato comercial. Veja abaixo!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">(Sugest\u00e3o de imagem: <a href=\"https:\/\/elements.envato.com\/pt-br\/legal-law-P8EWBRC\">https:\/\/elements.envato.com\/pt-br\/legal-law-P8EWBRC<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qual-a-lei-de-loca-o-comercial\">Qual a Lei de loca\u00e7\u00e3o comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei que trata a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais \u00e9 a <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\">lei n\u00ba 8.245<\/a>, que entrou em vigor em 18 de outubro de 1991. Ela foi criada para regulamentar a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais e n\u00e3o residenciais, garantindo a seguran\u00e7a do inquilino e de todos os envolvidos na loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em 9 de dezembro de 2009, a lei n\u00ba 12.112 entrou em vigor e trouxe algumas modifica\u00e7\u00f5es \u00e0 lei 8.245\/91 e ficou popularmente conhecida por nova Lei do Inquilinato. Algumas das altera\u00e7\u00f5es mais importantes foram:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>multa proporcional pela quebra de contrato;<\/li><li>solicita\u00e7\u00e3o do fiador pela sua remo\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel;&nbsp;<\/li><li>ap\u00f3s a n\u00e3o prorroga\u00e7\u00e3o do contrato, o inquilino tem at\u00e9 30 dias para sair do im\u00f3vel;<\/li><li>em a\u00e7\u00f5es de despejo por falta de pagamento, o inquilino tem o prazo de 15 dias para fazer o pagamento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-os-direitos-do-inquilino-comercial\">Quais os direitos do inquilino comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conhecer a Lei do Inquilinato comercial \u2014 ou loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, como trata a lei \u2014 garante seguran\u00e7a para todos os envolvidos na loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Afinal, quem pretende alugar um im\u00f3vel para fins comerciais faz grandes investimentos e deseja permanecer no ponto comercial durante longos per\u00edodos. Existem alguns direitos que protegem o inquilino comercial, abaixo falaremos sobre alguns deles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-renova-o-compuls-ria-da-loca-o\">Renova\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria da Loca\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos direitos que a Lei do Inquilinato comercial disp\u00f5e para proteger o empreendimento do locat\u00e1rio. Os principais pontos de aten\u00e7\u00e3o para que a renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria seja v\u00e1lida s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>o contrato deve ser celebrado por escrito e com prazo de loca\u00e7\u00e3o comercial determinado;<\/li><li>para que tenha o direito a renova\u00e7\u00e3o, o contrato ou a soma de todos os contratos devem ser de cinco anos ininterruptos. Dessa forma, o locat\u00e1rio tem direito a renovar o contrato por mais cinco anos;<\/li><li>o inquilino deve estar em dia com suas obriga\u00e7\u00f5es e com o mesmo ramo de atividade de, no m\u00ednimo, 3 anos;<\/li><li>o locat\u00e1rio n\u00e3o deve esperar o fim do contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial para solicitar a renova\u00e7\u00e3o. A a\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ocorrer no per\u00edodo de um ano at\u00e9 seis meses antes do fim do contrato.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-o-de-indeniza-o-de-ponto-comercial-e-benfeitorias\">A\u00e7\u00e3o de Indeniza\u00e7\u00e3o de Ponto Comercial e Benfeitorias<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o locat\u00e1rio estiver no im\u00f3vel h\u00e1 mais de 5 anos e o propriet\u00e1rio solicitar a devolu\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel que o locat\u00e1rio tenha direito a uma a\u00e7\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o de ponto comercial e benfeitorias. Afinal, foram altos investimentos de dinheiro, tempo e trabalho do inquilino que tornaram o im\u00f3vel em um ponto comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos imaginar que o inquilino tenha um empreendimento de sucesso e o propriet\u00e1rio retome o im\u00f3vel para ele ou alugue-o a terceiros. \u00c9 evidente que o propriet\u00e1rio ir\u00e1 se beneficiar de um ponto comercial que n\u00e3o conquistou. Portanto, essa a\u00e7\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o protege o inquilino de preju\u00edzos que ele sofrer\u00e1 com a mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qual-o-prazo-m-nimo-de-contrato-de-loca-o-comercial\">Qual o prazo m\u00ednimo de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Lei do Inquilinato, n\u00e3o h\u00e1 um prazo m\u00ednimo de <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/contrato-aluguel-imovel\/\">contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/a> comercial determinado. Isso vale apenas para as loca\u00e7\u00f5es residenciais, onde a vig\u00eancia m\u00ednima n\u00e3o pode ser inferior a 30 meses. Por\u00e9m, h\u00e1 algumas regras que devem ser levadas em considera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea procura montar o seu ponto comercial por um longo per\u00edodo, \u00e9 recomendado firmar um contrato de no m\u00ednimo cinco anos. Assim, voc\u00ea estar\u00e1 protegido e poder\u00e1 solicitar a renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria por igual per\u00edodo, conforme mencionamos anteriormente no texto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quando-o-locador-pode-pedir-a-desocupa-o-do-im-vel-comercial\">Quando o locador pode pedir a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os contratos de aluguel devem ser firmados por um per\u00edodo determinado, mas pode haver uma rescis\u00e3o de contrato de acordo com algumas normas previstas na Lei do Inquilinato. A falta de pagamento do aluguel \u00e9 um dos principais motivos da rescis\u00e3o de contrato, levando o propriet\u00e1rio a solicitar a a\u00e7\u00e3o de despejo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m do pagamento, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 solicitar a desocupa\u00e7\u00e3o por determina\u00e7\u00e3o do Poder P\u00fablico, se for necess\u00e1rio realizar obras com radicais transforma\u00e7\u00f5es ou que aumentem o valor da propriedade. E tamb\u00e9m para uso pr\u00f3prio e transfer\u00eancia de fundo de com\u00e9rcio existente h\u00e1 mais de um ano, desde que n\u00e3o seja do mesmo ramo do locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como voc\u00ea pode observar, a Lei do Inquilinato ajuda na prote\u00e7\u00e3o do ponto comercial e preserva os direitos do locat\u00e1rio. Uma dica \u00e9 utilizar uma <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/proprietario-porque-escolher-brognoli\/\">imobili\u00e1ria de confian\u00e7a<\/a> para ser mediadora durante esse processo de loca\u00e7\u00e3o e garantir que nenhuma das partes envolvidas saia lesada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quer alugar um im\u00f3vel para o seu com\u00e9rcio com seguran\u00e7a? Conhe\u00e7a as melhores op\u00e7\u00f5es do mercado aqui na <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/\">Brognoli<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O processo de loca\u00e7\u00e3o comercial, apesar de parecido com o residencial, possui algumas regulamenta\u00e7\u00f5es espec\u00edficas durante a vig\u00eancia do contrato. 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