{"id":2206380,"date":"2022-08-02T18:21:39","date_gmt":"2022-08-02T21:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/contrato-de-compra-e-venda-cuidados\/"},"modified":"2022-08-02T18:21:39","modified_gmt":"2022-08-02T21:21:39","slug":"contrato-de-compra-e-venda-cuidados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/contrato-de-compra-e-venda-cuidados\/","title":{"rendered":"Contrato de compra e venda de terreno: Guia completo!"},"content":{"rendered":"\n<p>Um dos pontos que podem ser visualizados quando se est\u00e1 procurando im\u00f3veis \u00e9 a senten\u00e7a de \u201cContrato de compra e venda de im\u00f3vel\u201d, por\u00e9m, o que isso significa?<\/p>\n\n\n\n<p>Essa pr\u00e1tica \u00e9 bem comum, por\u00e9m, ser\u00e1 que realmente possui uma validade? E se sim, como deve ser feita de forma correta e dentro dos padr\u00f5es?<\/p>\n\n\n\n<p>Caso esteja se fazendo essas mesmas perguntas, confira abaixo mais sobre como fazer essa documenta\u00e7\u00e3o corretamente, cuidados que devem ser tomados e muito mais!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-um-contrato-de-compra-e-venda-de-im-vel\">O que \u00e9 um contrato de compra e venda de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Esse documento \u00e9 o registro e confirma\u00e7\u00e3o de que uma negocia\u00e7\u00e3o foi efetivada entre o vendedor e o comprador da propriedade em quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Ademais, \u00e9 importante destacar que ele pode ser feito tanto de forma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Verbal;<\/li><li>P\u00fablica;<\/li><li>Particular.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, \u00e9 recomendado que seja documentado e registrado de forma legal, garantindo assim que ambas as partes envolvidas no tr\u00e2mite tenham mais seguran\u00e7a e todos os seus direitos firmados.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele tamb\u00e9m pode ser definido entre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Oneroso: quando o vendedor ou comprador possuem certa vantagem econ\u00f4mica;<\/li><li>Translativo: quando h\u00e1 a transfer\u00eancia e assim, compra do im\u00f3vel;<\/li><li>Bilateral: no caso de ambas as partes relacionadas assumirem certas responsabilidades;<\/li><li>Geralmente comutativo: o vendedor e comprador j\u00e1 sabem da negocia\u00e7\u00e3o antes mesmo do contrato finalizado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Por fim, esse documento registra a negocia\u00e7\u00e3o, por\u00e9m, s\u00f3 \u00e9 efetivado posteriormente diante da opera\u00e7\u00e3o chamada de \u201cLavratura da escritura p\u00fablica\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Ela \u00e9 feita inteiramente no tabeli\u00e3o do cart\u00f3rio de registro, onde algumas quest\u00f5es podem variar conforme a regi\u00e3o ou munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como fazer um contrato de compra e venda de um terreno?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 preciso entender que n\u00e3o h\u00e1 ao certo um modelo \u00fanico do contrato de compra e venda, por\u00e9m, existem alguns dados que devem constar, tanto sobre o im\u00f3vel envolvido e as partes que est\u00e3o negociando, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pre\u00e7o de negocia\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Consentimento;<\/li><li>Dados pessoais dos envolvidos;<\/li><li>Especifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li><li>N\u00famero e data do registro do im\u00f3vel com a prefeitura local.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Caso a propriedade ainda esteja na planta, \u00e9 preciso pedir pelo memorial descritivo do lan\u00e7amento, al\u00e9m de alguns informa\u00e7\u00f5es a mais, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Prazo final de entrega da obra;<\/li><li>Valor total do im\u00f3vel, al\u00e9m de todas as condi\u00e7\u00f5es de pagamento &#8211; se \u00e9 financiamento, cons\u00f3rcio, \u00e0 vista ou outras;<\/li><li>Dados completos da construtora e dos envolvidos na transa\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Informa\u00e7\u00f5es de car\u00eancia no caso da desist\u00eancia do contrato;<\/li><li>Multa no caso de atraso do pagamento;<\/li><li>Multa no caso de atraso da entrega do im\u00f3vel.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>E muitas outras possibilidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a validade de um contrato de compra e venda de terreno?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O prazo de validade ficar\u00e1 determinado no pr\u00f3prio documento, garantindo assim a completa seguran\u00e7a e veracidade entre comprador e vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, todos sabem de suas obriga\u00e7\u00f5es at\u00e9 que a Escritura P\u00fablica seja assinada de vez.<\/p>\n\n\n\n<p>Se n\u00e3o acontecer essa assinatura do documento conforme o que foi acordado, o contrato perde sua validade, por isso, tenha aten\u00e7\u00e3o!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como legalizar terreno com contrato de compra e venda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Primeiramente, voc\u00ea ter\u00e1 que obter alguns documentos primordiais para que possa efetivar essa a\u00e7\u00e3o, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Contrato de compra e venda;<\/li><li>Escritura do im\u00f3vel;<\/li><li>Matr\u00edcula atualizada;<\/li><li>Certid\u00f5es negativas;<\/li><li>Certid\u00e3o de regulariza\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9 comum que algumas prefeituras solicitem por outros comprovantes ou certid\u00f5es, dessa forma, vale a pena se informar naquela condizente ao im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Depois disso, voc\u00ea deve seguir alguns passos como:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>D\u00ea a entrada no cart\u00f3rio: v\u00e1 at\u00e9 o de sua regi\u00e3o e inicie o processo;<\/li><li>Pe\u00e7a o alvar\u00e1 de regulariza\u00e7\u00e3o: esse documento atesta demais procedimentos legais da propriedade;<\/li><li>Organize as certid\u00f5es negativas: agora \u00e9 o momento de regularizar o bem no \u00f3rg\u00e3o municipal, emitindo a CND &#8211; Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos;<\/li><li>Confirme a averba\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: essa a\u00e7\u00e3o deve ser feita no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Por fim, depois de seguir todos esses passos, o im\u00f3vel estar\u00e1 regularizado e em seu nome.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma das formas de conseguir diminuir essa burocracia \u00e9 a de procurar seu im\u00f3vel diretamente com uma corretora.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, \u00e9 comum que todas as propriedades que est\u00e3o sendo negociadas j\u00e1 estejam completamente regularizadas, poupando seu tempo e tr\u00e2mites complicados.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui na Brognoli temos os melhores im\u00f3veis para voc\u00ea e sua fam\u00edlia, al\u00e9m do melhor atendimento de Florian\u00f3polis e regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o perca tempo e entre em contato com nossa equipe de corretores e mude de vida o quanto antes!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um dos pontos que podem ser visualizados quando se est\u00e1 procurando im\u00f3veis \u00e9 a senten\u00e7a de \u201cContrato de compra e venda de im\u00f3vel\u201d, por\u00e9m, o que isso significa? 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