{"id":2206388,"date":"2022-08-05T16:06:34","date_gmt":"2022-08-05T19:06:34","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/saiba-como-calcular-o-valor-de-um-imovel\/"},"modified":"2022-08-05T16:06:34","modified_gmt":"2022-08-05T19:06:34","slug":"saiba-como-calcular-o-valor-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/saiba-como-calcular-o-valor-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Saiba como calcular o valor de um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

Quer vender sua casa ou apartamento, mas n\u00e3o faz ideia de como calcular o valor de um im\u00f3vel? O ideal \u00e9 analisar com calma e aten\u00e7\u00e3o todos os aspectos do seu im\u00f3vel e inclu\u00ed-los nesse c\u00e1lculo. Algumas metodologias como c\u00e1lculo do valor venal ou o pre\u00e7o do metro quadrado do im\u00f3vel s\u00e3o muito utilizados, mas ser\u00e1 que somente isso basta? Ao longo deste texto, vamos tirar essas e outras d\u00favidas sobre como calcular o valor de um im\u00f3vel!<\/p>\n\n\n\n

Como se calcula o valor de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

Para saber como calcular o valor de um im\u00f3vel para venda \u00e9 necess\u00e1rio avaliar alguns fatores e caracter\u00edsticas que influenciam no pre\u00e7o. Al\u00e9m do valor venal, que \u00e9 muito utilizado para uma base de pre\u00e7o do im\u00f3vel, \u00e9 preciso incluir localiza\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o e os diferenciais que valorizam a casa ou apartamento<\/a>. Abaixo falaremos sobre cada um desses itens. Confira!<\/p>\n\n\n\n

Valor na regi\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Fa\u00e7a uma pesquisa sobre os valores que os outros propriet\u00e1rios de im\u00f3veis est\u00e3o pedindo em sua regi\u00e3o. Avalie cada caracter\u00edstica dos im\u00f3veis, como tamanho, quantidade de c\u00f4modos, se possui garagem, piscina, churrasqueira etc.<\/p>\n\n\n\n

Localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Sem d\u00favidas, a localiza\u00e7\u00e3o conta muito na hora de comprarmos um im\u00f3vel. Por isso, o valor de um im\u00f3vel pode ser influenciado conforme o seu bairro. Se o im\u00f3vel fica pr\u00f3ximo a com\u00e9rcios, hospitais, transportes p\u00fablicos e escolas, isso conta como benef\u00edcios que ele oferece ao comprador.<\/p>\n\n\n\n

Conserva\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

J\u00e1 dizia aquele famoso ditado: a primeira impress\u00e3o \u00e9 a que fica! Um im\u00f3vel em p\u00e9ssima conserva\u00e7\u00e3o, com a pintura descascada e manuten\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas para se fazer, pode desvalorizar o im\u00f3vel. Caso necessite de reformas e reparos, fa\u00e7a antes de precificar e apresentar aos interessados.<\/p>\n\n\n\n

Diferenciais<\/h3>\n\n\n\n

Itens como garagem, piscina e churrasqueira valorizam muito o im\u00f3vel e devem ser inclu\u00eddos na hora de calcular o pre\u00e7o de um im\u00f3vel. Se for em um condom\u00ednio, esses itens e \u00e1reas de lazer em comum tamb\u00e9m t\u00eam grande peso na hora de precificar.<\/p>\n\n\n\n

Como calcular o valor do im\u00f3vel com base no IPTU?<\/h2>\n\n\n\n

Antes de saber como calcular o valor do im\u00f3vel pelo IPTU, \u00e9 preciso entender o que \u00e9 o valor venal do im\u00f3vel. O valor venal \u00e9 um pre\u00e7o estimado que o Poder P\u00fablico avalia certos bens, como uma casa ou apartamento. Com base nesse valor, \u00e9 feito o c\u00e1lculo de impostos como IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

O c\u00e1lculo venal pode ter altera\u00e7\u00f5es conforme a prefeitura da cidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Uma das formas de como saber o valor venal do im\u00f3vel \u00e9 usando a seguinte f\u00f3rmula: V = A x VR x I x P x TR, onde:<\/p>\n\n\n\n