{"id":2206394,"date":"2022-08-09T17:03:25","date_gmt":"2022-08-09T20:03:25","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/contrato-de-locacao-saiba-analisar-se-esta-correto\/"},"modified":"2022-08-09T17:03:25","modified_gmt":"2022-08-09T20:03:25","slug":"contrato-de-locacao-saiba-analisar-se-esta-correto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/contrato-de-locacao-saiba-analisar-se-esta-correto\/","title":{"rendered":"Contrato de loca\u00e7\u00e3o: saiba analisar se est\u00e1 correto!"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alugar um im\u00f3vel envolve uma s\u00e9rie de fatores que precisam estar de acordo com as suas necessidades: localiza\u00e7\u00e3o, mob\u00edlia, garagem e tudo o que for mais confort\u00e1vel para voc\u00ea. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m h\u00e1 a parte burocr\u00e1tica imprescind\u00edvel durante esse processo: o contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitas quest\u00f5es pairam sobre esse tipo de documento, justamente pelo fato de que nele, h\u00e1 in\u00fameras informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre o im\u00f3vel locado, que s\u00e3o de interesse tanto da parte do locador, quanto da parte do locat\u00e1rio. Por isso, \u00e9 extremamente importante fazer uma an\u00e1lise de contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste post, falaremos um pouco mais sobre os aspectos nos quais voc\u00ea precisa estar atento, assim como sobre o que deve ter em um contrato de loca\u00e7\u00e3o. Boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-um-contrato-de-loca-o\">O que \u00e9 um contrato de loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De forma simples e resumida, o contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 um documento feito para ceder um bem a algu\u00e9m, por um determinado per\u00edodo &#8211; neste caso, para ceder um im\u00f3vel. Nele, o locat\u00e1rio (quem aluga) e o locador (dono do bem), entram em acordo sobre certas responsabilidades referentes \u00e0 propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, no contrato tamb\u00e9m h\u00e1 informa\u00e7\u00f5es que detalham as obriga\u00e7\u00f5es de ambas as partes durante o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o. Todos os detalhes do im\u00f3vel precisam estar descritos, assim como todas as penalidades caso alguma cl\u00e1usula do contrato seja descumprida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ter a garantia dos seus direitos e entender os seus deveres como locat\u00e1rio ou locador, \u00e9 importante saber como identificar um contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-deve-constar-no-contrato-de-loca-o-de-im-vel\">O que deve constar no contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que voc\u00ea tenha a certeza de que est\u00e1 alugando um im\u00f3vel com seguran\u00e7a, precisa ter compreender o que deve ter em um contrato de loca\u00e7\u00e3o. Deste modo, voc\u00ea saber\u00e1 quais s\u00e3o os seus <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/diferencas-entre-locador-e-locatario-direitos-e-deveres\/\">direitos e deveres<\/a>, assim como os do locador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Geralmente, quem cria o contrato \u00e9 uma imobili\u00e1ria, mas independentemente de quem o fizer, \u00e9 essencial que o documento seja de f\u00e1cil compreens\u00e3o, e que voc\u00ea saiba como analis\u00e1-lo da melhor forma. Confira a seguir, 7 cl\u00e1usulas que devem conter em um contrato de loca\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-dados-do-locat-rio-do-locador-e-do-im-vel\">1. Dados do locat\u00e1rio, do locador e do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No in\u00edcio do contrato de loca\u00e7\u00e3o, devem estar presentes os dados de ambas as partes: locat\u00e1rio e locador. As informa\u00e7\u00f5es obrigat\u00f3rias s\u00e3o: nome, documento de identifica\u00e7\u00e3o, endere\u00e7o atual, profiss\u00e3o, nacionalidade, estado civil e dados dos c\u00f4njuges, se houver.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Logo ap\u00f3s, o im\u00f3vel deve ser descrito com endere\u00e7o completo, tipo de im\u00f3vel, tempo de exist\u00eancia e nome da construtora. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante que a finalidade de loca\u00e7\u00e3o seja definida em uma cl\u00e1usula, como por exemplo: o uso ser\u00e1 residencial, <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/lei-do-inquilinato-comercial-entenda-tudo-sobre\/\">comercial<\/a> ou industrial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao fazer a an\u00e1lise de contrato de loca\u00e7\u00e3o, tenha aten\u00e7\u00e3o para ver se todos os dados est\u00e3o corretos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-valor-do-aluguel-e-reajustes\">2. Valor do aluguel e reajustes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o do acordo tem que estar presente em uma cl\u00e1usula e precisa ser escrito tanto em numerais, quanto por extenso &#8211; para evitar qualquer tipo de d\u00favida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em alguns casos, o valor mensal pode sofrer um ajuste peri\u00f3dico &#8211; e isso deve constar no contrato para que seja v\u00e1lido, e para que o locat\u00e1rio esteja ciente de cada detalhe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lembre-se sempre: tudo o que foi conversado verbalmente, n\u00e3o ter\u00e1 validade se n\u00e3o estiver no contrato. Por isso, \u00e9 indicado tamb\u00e9m colocar os encargos como IPTU, conta de luz e outros gastos no documento, sempre de acordo com o que foi combinado entre locador e locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saber como identificar um contrato de loca\u00e7\u00e3o envolve muito mais do que a comunica\u00e7\u00e3o entre as partes interessadas &#8211; envolve principalmente, o que est\u00e1 escrito e assinado em contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/aditivo-contrato-de-aluguel\/\">Aditivo de contrato de loca\u00e7\u00e3o: o que \u00e9 e como fazer?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-prazo-do-contrato\">3. Prazo do contrato<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A data em que o contrato foi assinado, assim como a data da entrega das chaves, devem estar em uma cl\u00e1usula. O prazo de loca\u00e7\u00e3o deve estar descrito em meses, tamb\u00e9m em numeral e por extenso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-deveres-das-partes\">4. Deveres das partes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para entender como identificar um contrato de loca\u00e7\u00e3o, voc\u00ea precisa saber que o locador e locat\u00e1rio t\u00eam algumas responsabilidades que precisam ser detalhadas em boa parte do documento. Confira alguns dos deveres de cada um:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-deveres-do-locat-rio\">Deveres do locat\u00e1rio<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pagar o aluguel em dia, assim como outras despesas descritas em contrato;<\/li><li>Prezar pela conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li><li>Comunicar ao locador quando houver algum dano no im\u00f3vel;<\/li><li>N\u00e3o modificar o im\u00f3vel sem consultar o locador com anteced\u00eancia.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-deveres-do-locador\">Deveres do locador<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Entregar o im\u00f3vel em bom estado;<\/li><li>Arcar com despesas que n\u00e3o devem ser repassadas ao locat\u00e1rio;<\/li><li>Reparar danos existentes antes do per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Respeitar o locat\u00e1rio e o seu uso no im\u00f3vel alugado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-garantias\">5. Garantias<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando um im\u00f3vel \u00e9 alugado, o locat\u00e1rio precisa optar por uma garantia para dar certeza ao locador de que ele receber\u00e1 o pagamento do aluguel &#8211; mesmo que o inquilino n\u00e3o consiga arcar com as despesas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Geralmente, as op\u00e7\u00f5es mais utilizadas s\u00e3o fiador e<a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/seguro-fianca-saiba-o-que-e-e-como-calcular\/\"> seguro fian\u00e7a<\/a>. No caso do fiador, ap\u00f3s um determinado tempo de inadimpl\u00eancia, a pessoa fiadora \u00e9 acionada e a d\u00edvida \u00e9 transferida para o nome dela. J\u00e1 no seguro fian\u00e7a, o locat\u00e1rio paga um valor para uma seguradora, que quitar\u00e1 a d\u00edvida em aberto caso o aluguel n\u00e3o seja pago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/garantia-locaticia-quais-sao-os-tipos-e-como-eles-funcionam\/\">Garantia locat\u00edcia: quais s\u00e3o os tipos e como eles funcionam?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-vistoria\">5. Vistoria<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que deve ter em um contrato de loca\u00e7\u00e3o? Vistoria! Uma parte extremamente importante durante a an\u00e1lise de contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 o relat\u00f3rio de vistoria. Antes de o locat\u00e1rio pegar as chaves do im\u00f3vel, um profissional precisa visitar o local para avaliar as condi\u00e7\u00f5es dele naquela data. Ele far\u00e1 um detalhamento da estrutura, pintura, m\u00f3veis, acabamento, entre outros fatores que influenciam no dia a dia do novo morador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, este relat\u00f3rio ser\u00e1 anexado ao contrato, para ser comparado ao relat\u00f3rio de vistoria final &#8211; o mesmo procedimento ser\u00e1 feito ao final do per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, antes da entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-multa-e-rescis-o\">6. Multa e rescis\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na cl\u00e1usula da rescis\u00e3o deve constar, detalhadamente, o valor da multa caso o locat\u00e1rio queira deixar o valor antes do t\u00e9rmino do contrato. Em alguns casos, \u00e9 permitido deixar o im\u00f3vel sem pagar multa ap\u00f3s um determinado per\u00edodo. Por exemplo: o contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de 30 meses, mas ap\u00f3s 12 meses, o locat\u00e1rio poder\u00e1 deixar o im\u00f3vel sem multa. Se esse for o caso, isso tamb\u00e9m deve estar especificado no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de inadimpl\u00eancia, as atitudes que ser\u00e3o tomadas tamb\u00e9m devem estar no documento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-7-assinaturas\">7. Assinaturas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A parte final do contrato \u00e9 composta pelas assinaturas dos envolvidos, como: locat\u00e1rio, locador, seus c\u00f4njuges (se houver), fiadores (se houver) e, pelo menos, duas pessoas testemunhas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-invalida-um-contrato-de-loca-o\">O que invalida um contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na compreens\u00e3o sobre como identificar um contrato de loca\u00e7\u00e3o, h\u00e1 algumas situa\u00e7\u00f5es que podem invalidar e tornar nulo um contrato. Por isso \u00e9 imprescind\u00edvel fazer a an\u00e1lise de contrato de loca\u00e7\u00e3o, para compreender, detalhadamente, tudo o que pode acontecer a partir do momento em que voc\u00ea assina o contrato e pega as chaves do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos detalhar agora, os tr\u00eas casos mais comuns que tornam um contrato inv\u00e1lido:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Quando o propriet\u00e1rio n\u00e3o possui outro bem e precisa do im\u00f3vel para o seu pr\u00f3prio uso<\/strong>;<\/li><li><strong>Em ocasi\u00f5es em que o locat\u00e1rio comete algum ato ilegal no im\u00f3vel ou infra\u00e7\u00e3o prevista em lei;<\/strong><\/li><li><strong>Quando o locat\u00e1rio descumpre o contrato (atrasos constantes ou a falta de pagamento do aluguel, por exemplo).<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-as-regras-de-um-contrato-de-aluguel\">Quais as regras de um contrato de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como voc\u00ea p\u00f4de ver at\u00e9 agora, h\u00e1 in\u00fameras regras que precisam estar no contrato de loca\u00e7\u00e3o, e que devem ser cumpridas para que tudo ocorra bem entre inquilino e locador. Mas resumidamente, podemos dizer que as principais regras deste documento s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Locador: <\/strong>entregar o im\u00f3vel ao locat\u00e1rio nas condi\u00e7\u00f5es adequadas, assim como no prazo combinado, e garantir o uso pac\u00edfico da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Locat\u00e1rio: <\/strong>utilizar o im\u00f3vel de acordo com o que foi acordado; cuidar da propriedade e manter o locador ciente de qualquer problema; realizar o pagamento do aluguel, assim como de encargos e, no final da loca\u00e7\u00e3o, entregar o im\u00f3vel no mesmo estado em que recebeu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-avaliar-um-contrato-de-loca-o\">Como avaliar um contrato de loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o muitos os detalhes que podem tornar um pouquinho complicado entender como identificar um contrato de loca\u00e7\u00e3o, e \u00e9 exatamente por isso que voc\u00ea precisa ler cada cl\u00e1usula com muita aten\u00e7\u00e3o. Revise cada item listado acima e, em qualquer d\u00favida, fale com o locador ou com a empresa respons\u00e1vel pelo contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea n\u00e3o deve assinar um contrato se estiver com d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o a qualquer ponto descrito nele. Aqui na Brognoli, agimos com transpar\u00eancia e trabalhamos sempre para que tanto locador quanto locat\u00e1rio, tenham a seguran\u00e7a de fechar um acordo com gente de confian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visite <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/\">nosso site<\/a> e encontre o im\u00f3vel ideal para voc\u00ea!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alugar um im\u00f3vel envolve uma s\u00e9rie de fatores que precisam estar de acordo com as suas necessidades: localiza\u00e7\u00e3o, mob\u00edlia, garagem e tudo o que for mais confort\u00e1vel para voc\u00ea. 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