Um processo super comum dentro do mercado imobili\u00e1rio, a vistoria de im\u00f3veis \u00e9 amplamente utilizada no processo de loca\u00e7\u00e3o, geralmente aplicada logo no in\u00edcio da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Quer saber mais sobre como funciona? Leia aqui o conte\u00fado no blog da Brognoli e veja mais sobre a import\u00e2ncia da aplica\u00e7\u00e3o nesses procedimentos.<\/p>\n\n\n\n
A vistoria de im\u00f3veis \u00e9 uma avalia\u00e7\u00e3o realizada onde o principal objetivo \u00e9 identificar demais problemas ou quest\u00f5es que precisam ser arrumadas na infraestrutura do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Costuma acontecer no momento em que as chaves s\u00e3o entregues e devolvidas, mas, \u00e9 recomendado que o processo seja realizado de forma constante.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 importante destacar que essa a\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 a mesma realizada pela vistoria do Corpo de Bombeiros, que tem um foco mais detalhado e burocr\u00e1tico em espa\u00e7os compartilhados.<\/p>\n\n\n\n
Quando a vistoria \u00e9 realizada, h\u00e1 a garantia de que as condi\u00e7\u00f5es de moradia para o inquilino est\u00e3o dentro do padr\u00e3o esperado.<\/p>\n\n\n\n
Assim, previne-se de eventuais despesas e problemas entre ambas as partes. <\/p>\n\n\n\n
Por fim, ele costuma ser firmado em um documento, do qual \u00e9 anexado diretamente ao contrato e loca\u00e7\u00e3o, al\u00e9m do laudo da vistoria.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 o laudo da vistoria \u00e9 o documento onde s\u00e3o registrados todas as informa\u00e7\u00f5es importantes referentes a infraestrutura do im\u00f3vel e como encontra-se o estado de conserva\u00e7\u00e3o do mesmo.<\/p>\n\n\n\n
Ali, h\u00e1 indica\u00e7\u00f5es sobre:<\/p>\n\n\n\n
Assim, \u00e9 poss\u00edvel negociar todos os pontos que s\u00e3o considerados como relevantes.<\/p>\n\n\n\n
Ele faz parte de todo o contrato de loca\u00e7\u00e3o, dessa forma, deve ser anexado ao mesmo. <\/p>\n\n\n\n
Ademais, todo o procedimento de vistoria precisa ser assinado pelo respons\u00e1vel, assim como o locat\u00e1rio, inquilino e mais duas testemunhas.<\/p>\n\n\n\n
Veja abaixo o que pode ser levado durante a vistoria do im\u00f3vel para realizar o processo completo e com aten\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n
A vistoria tem como objetivo observar toda a an\u00e1lise de infraestrutura, focando no bom funcionamento do local para que o inquilino possa us\u00e1-lo corretamente.<\/p>\n\n\n\n
Ela geralmente \u00e9 feita por um vistoriador, ou, quando executada por uma imobili\u00e1ria, por um corretor espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n
Essa pessoa designada ir\u00e1 analisar o local e preencher o laudo de vistoria.<\/p>\n\n\n\n
Nesse laudo \u00e9 preciso conter algumas informa\u00e7\u00f5es primordiais, como:<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 indicado que todo o processo seja feito com todos os envolvidos no contrato, chegando-se assim em um consenso.<\/p>\n\n\n\n
Conforme a Lei do Inquilinato, estabelecida em 1991, \u00e9 dito que a responsabilidade \u00e9 do locat\u00e1rio de realizar a repara\u00e7\u00e3o de quaisquer danos no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Ademais, qualquer tipo de modifica\u00e7\u00e3o na estrutura sem a autoriza\u00e7\u00e3o do dono do im\u00f3vel \u00e9 proibida.<\/p>\n\n\n\n
Assim, a maneira mais indicada para conferir essa quest\u00e3o \u00e9 por meio da compara\u00e7\u00e3o do que foi preenchido no laudo de vistoria.<\/p>\n\n\n\n
A obriga\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 do locat\u00e1rio de permitir a vistoria do locador, respeitando o dia e hor\u00e1rios marcados, seja no final ou no in\u00edcio do contrato.<\/p>\n\n\n\n
A lei tamb\u00e9m dita que \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o do locador prestar uma descri\u00e7\u00e3o detalhada do im\u00f3vel, caso o locat\u00e1rio deseje.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 muito importante realizar a vistoria de im\u00f3veis porque:<\/p>\n\n\n\n
Agora que voc\u00ea sabe mais sobre como funciona e o porqu\u00ea de executar a vistoria de seu im\u00f3vel, confira mais im\u00f3veis no site da Brognoli.<\/p>\n\n\n\n
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