{"id":2206466,"date":"2022-09-20T11:42:48","date_gmt":"2022-09-20T14:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/como-calcular-a-taxa-de-depreciacao-imoveis\/"},"modified":"2022-09-20T11:42:48","modified_gmt":"2022-09-20T14:42:48","slug":"como-calcular-a-taxa-de-depreciacao-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-calcular-a-taxa-de-depreciacao-imoveis\/","title":{"rendered":"Saiba como calcular a taxa de deprecia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n

O investimento de im\u00f3veis se tornou bastante comum entre os brasileiros, por ser um neg\u00f3cio seguro e bastante lucrativo. No entanto, para se dar bem, \u00e9 preciso entender sobre o mercado imobili\u00e1rio, principalmente, como saber calcular a taxa de deprecia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A deprecia\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos fatores que mais devem ser levados em considera\u00e7\u00e3o na hora da compra ou venda de im\u00f3veis. E conhecer as regras \u00e9 fundamental para evitar dores de cabe\u00e7as durante as negocia\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Para esclarecer esse assunto, n\u00f3s, da <\/strong>Brognoli<\/strong><\/a>, preparamos esse conte\u00fado completo. Nele, vamos mostrar o conceito, al\u00e9m dos m\u00e9todos mais utilizados para calcular a taxa de deprecia\u00e7\u00e3o.<\/strong> Vamos l\u00e1! <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m pode ler:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– <\/strong>Aprenda a valorizar seu im\u00f3vel<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 a deprecia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n

Primeiramente, vamos entender o que significa a deprecia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/strong> Nada mais \u00e9 que a desvaloriza\u00e7\u00e3o de um bem, que sofreu alguma transforma\u00e7\u00e3o no seu estado original. <\/p>\n\n\n\n

Trata-se da perda do valor, em que envolve o c\u00e1lculo do pre\u00e7o de um im\u00f3vel que passou por alguma modifica\u00e7\u00e3o ao passar do tempo. E qual o objetivo da taxa de deprecia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/strong> Com o c\u00e1lculo dela, \u00e9 poss\u00edvel saber em quanto foi diminu\u00eddo o pre\u00e7o do bem.<\/p>\n\n\n\n

Saiba que a deprecia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o ocorre de forma natural,<\/strong> pelo contr\u00e1rio, existem outros fatores que podem prejudicar a integridade da constru\u00e7\u00e3o. Vem saber quais s\u00e3o! <\/p>\n\n\n\n

Fatores que causam a deprecia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n

O pre\u00e7o de uma casa, apartamento, galp\u00e3o ou outras constru\u00e7\u00f5es podem ser influenciados por v\u00e1rios elementos. Dessa forma, interferindo no valor do im\u00f3vel.<\/strong> A seguir, voc\u00ea conhece os principais fatores que contribuem para a desvaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1 conserva\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Esse \u00e9 bastante comum, al\u00e9m de ser um dos fatores que mais influenciam na deprecia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <\/strong>Ela acontece porque os principais reparos foram negligenciados, como: fios de energias desencapados, paredes descascadas ou com mofos. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m podemos incluir nesta lista os vazamentos, acabamentos mal feitos ou conservados, entre outros problemas vis\u00edveis. Todos esses pontos podem influenciar na deprecia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, refletindo nas negocia\u00e7\u00f5es de poss\u00edveis compradores ou investidores<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Documenta\u00e7\u00e3o irregular<\/h3>\n\n\n\n

Outro fator que pode contribuir bastante \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o irregular. Ningu\u00e9m quer investir ou comprar um im\u00f3vel que n\u00e3o esteja em dia com as suas obriga\u00e7\u00f5es legais<\/strong>, certo? Lembre-se de que o cliente n\u00e3o vai querer desembolsar determinada quantia, para regularizar a documenta\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Decora\u00e7\u00e3o <\/h3>\n\n\n\n

A decora\u00e7\u00e3o influencia bastante no c\u00e1lculo da taxa de deprecia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Apesar de os compradores estarem dispostos a repaginar o ambiente, a imagem de algo ultrapassado ou em m\u00e1 conserva\u00e7\u00e3o pode causar o desinteresse do cliente. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em muitos casos, uma nova decora\u00e7\u00e3o pode pesar bastante no bolso, principalmente quando a reforma ser\u00e1 estrutural. O ideal \u00e9 oferecer um im\u00f3vel que exija menos mudan\u00e7as poss\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

Localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

N\u00e3o podemos deixar de falar do local do im\u00f3vel, um dos fatores mais importantes. Quando o cliente busca por uma constru\u00e7\u00e3o, ele sempre vai avaliar a infraestrutura do bairro, se a vizinhan\u00e7a \u00e9 barulhenta e segura. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Saiba que tudo isso pode influenciar a deprecia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, principalmente os \u00edndices de criminalidade. Para n\u00e3o ser t\u00e3o afetado pela desvaloriza\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante evitar que pontos assim ocorram. <\/p>\n\n\n\n

M\u00e9todos para calcular a taxa de deprecia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n

Mas como vou saber quanto \u00e9 a taxa de deprecia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel? <\/strong>Existem v\u00e1rias formas para calcular e chegar ao coeficiente certo. Os m\u00e9todos de c\u00e1lculo mais utilizados s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

Modelo da Linha reta<\/h3>\n\n\n\n

Esse \u00e9 um dos m\u00e9todos mais tradicionais, que faz o uso da idade e valor do im\u00f3vel. E qual a f\u00f3rmula dessa equa\u00e7\u00e3o? Aqui est\u00e1: Kd = [(n \u2013 x)\/n]*Pd + Pr<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para voc\u00ea entender melhor, vamos mostrar o que cada s\u00edmbolo significa.<\/p>\n\n\n\n