{"id":2206472,"date":"2022-09-23T14:30:48","date_gmt":"2022-09-23T17:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/"},"modified":"2022-09-23T14:30:48","modified_gmt":"2022-09-23T17:30:48","slug":"como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/","title":{"rendered":"Direito de ponto comercial: como funciona?"},"content":{"rendered":"\n

Varejistas, empres\u00e1rios e demais atuantes no mercado comercial realizam a contrata\u00e7\u00e3o de um ponto comercial. Ou seja, este \u00e9 um local para desempenhar atividades, como por exemplo uma panificadora, um mercado, uma loja de presentes, entre outros. Mas, o que \u00e9 o direito de ponto comercial? Como ele funciona exatamente?<\/p>\n\n\n\n

Existem alguns crit\u00e9rios para esta rela\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rio e inquilino, e voc\u00ea vai conhecer os principais conceitos sobre este tema.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 o ponto comercial?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O ponto comercial \u00e9 um dos elementos que formam o chamado fundo de com\u00e9rcio\/empresa, ou com\u00e9rcio\/estabelecimento. Assim, ele \u00e9 muito importante para o sucesso de determinado neg\u00f3cio que foi estabelecido.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 nele onde h\u00e1 a capta\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de toda uma clientela, isto \u00e9, o lugar de desenvolvimento de trabalho e est\u00edmulo da economia como um todo.<\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, o direito de ponto comercial possui a finalidade e evitar abusos e incoer\u00eancias nas rela\u00e7\u00f5es entre locadores e inquilinos, com prote\u00e7\u00f5es para im\u00f3veis que n\u00e3o s\u00e3o residenciais.<\/p>\n\n\n\n

Assim, pode-se dizer que existe toda uma norma jur\u00eddica para o equil\u00edbrio de todas as atividades, desde o in\u00edcio do contrato at\u00e9 sua renova\u00e7\u00e3o<\/a> e tamb\u00e9m o t\u00e9rmino.<\/p>\n\n\n\n

Qual lei rege o direito ao ponto comercial?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Atualmente, est\u00e1 em vigor a lei 8245\/1991, com 90 artigos<\/a> detalhando como funciona a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel urbano. Mas, \u00e9 precisamente a partir do artigo 51 que s\u00e3o tratadas as rela\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial.<\/p>\n\n\n\n

Quais as principais regras para o direito de ponto comercial?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Logo a seguir, confira algumas das regras que s\u00e3o destaque para este tema:<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         O contrato de loca\u00e7\u00e3o tem um prazo determinado de cinco anos ou mais;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         No local, deve haver explora\u00e7\u00e3o do mesmo ramo de atividade pelo prazo m\u00ednimo de 3 anos;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         Deve haver tamb\u00e9m o cumprimento de obriga\u00e7\u00f5es contratuais, a saber: aluguel, condom\u00ednio, seguro, impostos e outras taxas.<\/p>\n\n\n\n

Posso renovar meu ponto comercial?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Conforme a lei, em loca\u00e7\u00f5es que s\u00e3o para fins comerciais, o locat\u00e1rio pode renovar o contrato por igual prazo, mas deve seguir algumas regras, como:<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         Contrato celebrado por escrito e com prazo determinado;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         H\u00e1 algumas possibilidades para renova\u00e7\u00e3o por parte do locat\u00e1rio ou pela sociedade do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Quando o locador n\u00e3o \u00e9 obrigado a renovar o contrato do ponto comercial?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acordo com a legisla\u00e7\u00e3o, o locador n\u00e3o precisa, necessariamente, renovar o contrato do ponto quando h\u00e1 uma determina\u00e7\u00e3o do poder p\u00fablico ou quando o im\u00f3vel vier a ser utilizado por ele pr\u00f3prio, entre outros crit\u00e9rios.<\/p>\n\n\n\n

Existe indeniza\u00e7\u00e3o para problemas na rela\u00e7\u00e3o de locador e locat\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sim. A lei prev\u00ea que o locat\u00e1rio vai ter um ressarcimento dos preju\u00edzos e lucros que tiver que arcar com mudan\u00e7a, perda do lugar ou at\u00e9 mesmo desvaloriza\u00e7\u00e3o do com\u00e9rcio, caso a renova\u00e7\u00e3o do contrato n\u00e3o aconte\u00e7a em raz\u00e3o de proposta de terceiro.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 a possibilidade de indeniza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m se o locador n\u00e3o iniciar obras determinadas pelo poder p\u00fablico em at\u00e9 3 meses da entrega do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 entendeu os principais conceitos sobre direito ao ponto comercial, que tal saber a diferen\u00e7a entre ponto comercial e estabelecimento empresarial? Clique aqui e saiba mais sobre este assunto<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Varejistas, empres\u00e1rios e demais atuantes no mercado comercial realizam a contrata\u00e7\u00e3o de um ponto comercial. Ou seja, este \u00e9 um local para desempenhar atividades, como por exemplo uma panificadora, um […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":2206473,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[798,833],"tags":[52],"class_list":["post-2206472","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-documentacao-e-normas","category-imobiliaria","tag-imobiliaria"],"yoast_head":"\nDireito de ponto comercial: como funciona? - Brognoli<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Direito de ponto comercial: como funciona? - Brognoli\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Varejistas, empres\u00e1rios e demais atuantes no mercado comercial realizam a contrata\u00e7\u00e3o de um ponto comercial. Ou seja, este \u00e9 um local para desempenhar atividades, como por exemplo uma panificadora, um […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Brognoli\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-09-23T17:30:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/abstract-blur-coffee-shop-1024x683.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"683\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"brognoli\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"brognoli\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/\"},\"author\":{\"name\":\"brognoli\",\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/87771d6b68b99d9d9db50bfcf109f10c\"},\"headline\":\"Direito de ponto comercial: como funciona?\",\"datePublished\":\"2022-09-23T17:30:48+00:00\",\"dateModified\":\"2022-09-23T17:30:48+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/\"},\"wordCount\":594,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#organization\"},\"keywords\":[\"imobili\u00e1ria\"],\"articleSection\":[\"Documenta\u00e7\u00e3o e Normas\",\"Imobili\u00e1ria\"],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/\",\"url\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/\",\"name\":\"Direito de ponto comercial: como funciona? - Brognoli\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-09-23T17:30:48+00:00\",\"dateModified\":\"2022-09-23T17:30:48+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"In\u00edcio\",\"item\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Direito de ponto comercial: como funciona?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/\",\"name\":\"Brognoli\",\"description\":\"Brognoli\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#organization\",\"name\":\"Brognoli\",\"url\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/cropped-cropped-BRO_LOGO_3@300x.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/cropped-cropped-BRO_LOGO_3@300x.png\",\"width\":1762,\"height\":605,\"caption\":\"Brognoli\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/87771d6b68b99d9d9db50bfcf109f10c\",\"name\":\"brognoli\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a7836fc1468501cb19a0ad1df34b5f85abe16dfce609e03bba719de31c58ea48?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a7836fc1468501cb19a0ad1df34b5f85abe16dfce609e03bba719de31c58ea48?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"brognoli\"},\"url\":\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/author\/brognoli\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Direito de ponto comercial: como funciona? - Brognoli","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Direito de ponto comercial: como funciona? - Brognoli","og_description":"Varejistas, empres\u00e1rios e demais atuantes no mercado comercial realizam a contrata\u00e7\u00e3o de um ponto comercial. Ou seja, este \u00e9 um local para desempenhar atividades, como por exemplo uma panificadora, um […]","og_url":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/","og_site_name":"Brognoli","article_published_time":"2022-09-23T17:30:48+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":683,"url":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/abstract-blur-coffee-shop-1024x683.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"brognoli","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"brognoli","Est. tempo de leitura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/"},"author":{"name":"brognoli","@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/87771d6b68b99d9d9db50bfcf109f10c"},"headline":"Direito de ponto comercial: como funciona?","datePublished":"2022-09-23T17:30:48+00:00","dateModified":"2022-09-23T17:30:48+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/"},"wordCount":594,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#organization"},"keywords":["imobili\u00e1ria"],"articleSection":["Documenta\u00e7\u00e3o e Normas","Imobili\u00e1ria"],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/","url":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/","name":"Direito de ponto comercial: como funciona? - Brognoli","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#website"},"datePublished":"2022-09-23T17:30:48+00:00","dateModified":"2022-09-23T17:30:48+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Direito de ponto comercial: como funciona?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/","name":"Brognoli","description":"Brognoli","publisher":{"@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#organization","name":"Brognoli","url":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/cropped-cropped-BRO_LOGO_3@300x.png","contentUrl":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/cropped-cropped-BRO_LOGO_3@300x.png","width":1762,"height":605,"caption":"Brognoli"},"image":{"@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/87771d6b68b99d9d9db50bfcf109f10c","name":"brognoli","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a7836fc1468501cb19a0ad1df34b5f85abe16dfce609e03bba719de31c58ea48?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a7836fc1468501cb19a0ad1df34b5f85abe16dfce609e03bba719de31c58ea48?s=96&d=mm&r=g","caption":"brognoli"},"url":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/author\/brognoli\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2206472","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2206472"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2206472\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2206473"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2206472"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2206472"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2206472"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}