{"id":2206522,"date":"2022-10-11T10:09:18","date_gmt":"2022-10-11T13:09:18","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/contrato-de-renovacao-de-aluguel-como-funciona\/"},"modified":"2022-10-14T12:04:41","modified_gmt":"2022-10-14T15:04:41","slug":"contrato-de-renovacao-de-aluguel-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/contrato-de-renovacao-de-aluguel-como-funciona\/","title":{"rendered":"Contrato de renova\u00e7\u00e3o de aluguel: como funciona?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato de renova\u00e7\u00e3o de aluguel \u00e9 uma rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica que envolve locador e locat\u00e1rio para que uma pessoa siga utilizando o espa\u00e7o cedido pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Seja ele residencial ou comercial, envolve uma s\u00e9rie de quest\u00f5es burocr\u00e1ticas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea vai conhecer algumas delas e entender outros conceitos considerados importantes antes de partir para a renova\u00e7\u00e3o do contrato. Vamos l\u00e1?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em primeiro lugar, \u00e9 preciso entender o cen\u00e1rio econ\u00f4mico do mercado de im\u00f3veis. As crises que ocorreram nos \u00faltimos anos reduziram consideravelmente o n\u00famero de fam\u00edlias capazes de conquistar o sonho da casa pr\u00f3pria no Brasil. Al\u00e9m disso, fica mais vi\u00e1vel a loca\u00e7\u00e3o do que a compra, o que aumenta a procura por alugu\u00e9is.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ent\u00e3o, h\u00e1 a formaliza\u00e7\u00e3o do contrato com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, e esta atividade pode ser feita por um tempo determinado e espec\u00edfico ou ent\u00e3o por prazo indeterminado. Essa parte \u00e9 f\u00e1cil de entender, pois depende do acordo entre as partes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas, se voc\u00ea quer saber quanto tempo pode renovar contrato de aluguel, saiba que conforme a lei do inquilinato, a regra \u00e9 que os contratos de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o podem ser realizados por um prazo menor do que 30 meses para situa\u00e7\u00f5es residenciais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, n\u00e3o existe uma restri\u00e7\u00e3o de tempo para os casos de im\u00f3veis comerciais alugados. Mas, e na hora de renovar? Como funciona? Voc\u00ea vai saber agora!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-feito-o-contrato-de-renova-o-de-aluguel-residencial\">Como \u00e9 feito o contrato de renova\u00e7\u00e3o de aluguel residencial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando as partes envolvidas, ou seja, o locador e o dono do im\u00f3vel resolvem prolongar o prazo estabelecido em contrato, \u00e9 necess\u00e1rio renovar. Ent\u00e3o, inicia-se uma nova negocia\u00e7\u00e3o para analisar expectativas, objetivos, cuidados e outros fatores entre as partes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tudo \u00e9 feito para que haja seguran\u00e7a, consenso e tranquilidade no momento de fechar neg\u00f3cio.<\/strong> Assim, algumas condi\u00e7\u00f5es podem ser alteradas na hora de renovar o contrato, tais como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/o-que-e-como-calcular-reajuste-de-aluguel-2022\/\">Valores;<\/a><\/li><li>\u00cdndices;<\/li><li>Prazos;<\/li><li>Responsabilidades;<\/li><li>Obriga\u00e7\u00f5es.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante a negocia\u00e7\u00e3o, \u00e9 fundamental a presen\u00e7a de um consultor imobili\u00e1rio, algu\u00e9m que vai ser imparcial para auxiliar nos tr\u00e2mites.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, existe a possibilidade de renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do aluguel. Para que ela ocorra, \u00e9 necess\u00e1rio alinhamento sobre o assunto no momento da assinatura do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-feito-o-contrato-de-renova-o-de-aluguel-comercial\">Como \u00e9 feito o contrato de renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para a renova\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/como-funciona-o-direito-de-ponto-comercial\/\">aluguel comercial<\/a>, existem algumas diferen\u00e7as em rela\u00e7\u00e3o a im\u00f3veis residenciais. Entre elas, <strong>destaca-se o art. 51 da lei 8245, que explica que o inquilino tem direito \u00e0 renova\u00e7\u00e3o do contrato comercial desde que esteja enquadrado em alguns requisitos<\/strong>, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Contrato celebrado por escrito e com prazo j\u00e1 estabelecido;<\/li><li>Existir um prazo m\u00ednimo do contrato a renovar;<\/li><li>O inquilino deve respeitar um prazo de 3 anos exercendo suas atividades no mesmo ramo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com isso, \u00e9 necess\u00e1rio ter em m\u00e3os o contrato inicial do aluguel, o qual ser\u00e1 analisado para imobili\u00e1ria para acertar valores e reajustes para o novo contrato. Assim, com a concord\u00e2ncia de ambas as partes, os documentos s\u00e3o assinados e tudo estar\u00e1 resolvido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como funciona para renovar o seu contrato de aluguel residencial ou comercial, que tal aproveitar <a href=\"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/\">para conferir outros conte\u00fados em nosso blog?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O contrato de renova\u00e7\u00e3o de aluguel \u00e9 uma rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica que envolve locador e locat\u00e1rio para que uma pessoa siga utilizando o espa\u00e7o cedido pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. 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