{"id":2213577,"date":"2022-10-21T14:42:18","date_gmt":"2022-10-21T17:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/alugar-direto-com-o-dono-cuidados-riscos\/"},"modified":"2022-10-21T14:42:18","modified_gmt":"2022-10-21T17:42:18","slug":"alugar-direto-com-o-dono-cuidados-riscos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/alugar-direto-com-o-dono-cuidados-riscos\/","title":{"rendered":"Alugar direto com o dono: cuidados e riscos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao iniciar o processo de loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, o inquilino precisa comprovar renda, entregar alguns documentos, ter um fiador (ou cau\u00e7\u00e3o) e mais uma s\u00e9rie de obriga\u00e7\u00f5es. Nesse ponto, <strong>alugar direto com o dono<\/strong> do lugar parece muito mais simples.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afinal, basta um acordo verbal entre as partes, alguns meses de cau\u00e7\u00e3o e pronto, certo?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apesar dessa aparente facilidade, na pr\u00e1tica, n\u00e3o \u00e9 bem assim. A loca\u00e7\u00e3o sem intermedi\u00e1rios (corretores, imobili\u00e1rias ou administradoras) esconde alguns <strong>riscos e problemas s\u00e9rios<\/strong>. E isso vale para ambas as partes!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, antes de fechar a loca\u00e7\u00e3o de uma casa ou apartamento sem a ajuda de uma imobili\u00e1ria, sugerimos que confira quais os cuidados para ter nessa hora. Saiba mais a seguir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-seguro-alugar-um-im-vel-direto-com-o-propriet-rio\">\u00c9 seguro alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Depende muito do propriet\u00e1rio e do inquilino<\/strong>. Alugar um im\u00f3vel direto com o dono pode levar voc\u00ea a cair em um golpe de estelionato. Nesse caso, o locador some ap\u00f3s o dep\u00f3sito da cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, sem a intermedia\u00e7\u00e3o de um corretor ou mesmo de uma imobili\u00e1ria, fica dif\u00edcil para o locat\u00e1rio cobrar melhorias estruturais. At\u00e9 mesmo o locador, se tiver algum atrito com o inquilino ou ver que o mesmo danifica seu im\u00f3vel, ter\u00e1 mais dificuldade para cobrar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/brognoli.com.br\/como-declarar-aluguel-recebido-no-imposto\/\">Como declarar aluguel recebido atrav\u00e9s de imobili\u00e1ria?<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tem-problema-fazer-o-aluguel-sem-contrato\">Tem problema fazer o aluguel sem contrato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do ponto de vista jur\u00eddico, a Lei n\u00ba 8245\/91, conhecida como<strong> Lei do Inquilinato, protege as duas partes envolvidas no aluguel de um im\u00f3vel<\/strong>. Nesse sentido, tanto inquilino quanto propriet\u00e1rio possuem direitos e deveres assegurados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, <strong>nem sempre os dois lados da hist\u00f3ria cumprem com o acordo verbal<\/strong>. Assim, sem o respaldo de um documento f\u00edsico (como o contrato), fica mais complicado para fazer as cobran\u00e7as relativas ao problema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, imagine que ficou estabelecido que o valor do aluguel do im\u00f3vel ser\u00e1 feito uma vez ao ano, mas o propriet\u00e1rio come\u00e7ar a assediar o locat\u00e1rio antes deste per\u00edodo. O que assegura ao inquilino que essa pr\u00e1tica n\u00e3o \u00e9 legal?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o h\u00e1 nenhum registro de que o dono s\u00f3 pode fazer o reajuste de forma anual. Al\u00e9m do mais, o valor reajustado pode ser superior ao que o pr\u00f3prio mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 praticando.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na outra via, caso o dono do im\u00f3vel deixe de receber os valores do aluguel ou queira tomar o lugar de volta, leva muito tempo at\u00e9 que a ordem de despejo seja executada. A depender do caso, pode chegar a um ano de espera e, neste tempo, fica sem receber dinheiro do locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-os-riscos-de-fazer-a-loca-o-sem-intermedi-rios\">Quais os riscos de fazer a loca\u00e7\u00e3o sem intermedi\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m dos riscos envolvidos com a falta de um contrato claro no aluguel de um im\u00f3vel direto com o dono, existem outros fatores a se considerar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para o inquilino<\/strong>, os principais perigos de locar um im\u00f3vel com o propriet\u00e1rio s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Falta de clareza no <strong>valor cobrado de aluguel<\/strong> em que o dono se sente no direito de mudar de tempos em tempos;<\/li><li>Excesso de <strong>reajustes<\/strong> que n\u00e3o seguem a lei de aumento do valor anual nem um indicador como o IPCA ou o IGP-M, por exemplo;<\/li><li>Dificuldade de cobrar o dono poss\u00edvel <strong>danos estruturais<\/strong> que a Lei do Inquilinato assegura;<\/li><li>Valor depositado para <strong>cau\u00e7\u00e3o ser superior a 3 meses<\/strong>, algo proibido. Ou ent\u00e3o, sumi\u00e7o do montante ao t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Risco de cair em um golpe de <strong>estelionato<\/strong>;<\/li><li>Aus\u00eancia de garantias de <strong>moradia segura e sem o ass\u00e9dio<\/strong> constante. Sem um intermedi\u00e1rio, o propriet\u00e1rio pode se sentir no direito de visitar o im\u00f3vel locado sem aviso e frequentemente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>dono do im\u00f3vel<\/strong> locado tamb\u00e9m assume alguns riscos ao disponibilizar o lugar sem um contrato ou sem a ajuda de terceiros:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Dificuldade para <strong>cobrar o aluguel<\/strong>;<\/li><li>Caso o inquilino n\u00e3o fa\u00e7a os pagamentos, fica mais complicado comprovar isso e pedir a <strong>desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>;<\/li><li>Provar que os <strong>danos estruturais<\/strong> foram causados por mau uso do lugar;<\/li><li>Garantir a <strong>manuten\u00e7\u00e3o e entrega do im\u00f3vel<\/strong> nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que estavam na entrega das chaves.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diante de todas essas complica\u00e7\u00f5es que podem aparecer independente do grau de amizade ou parentesco entre as partes, contar com o apoio de uma empresa intermedi\u00e1ria \u00e9 mais do que importante. Nesse sentido, recorrer ao aluguel em uma imobili\u00e1ria garante seguran\u00e7a para inquilinos e propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/brognoli.com.br\/www-brognoli-com-br-influencia-no-valor-do-aluguel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">O que influencia no valor do aluguel? Confira aqui!<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cuidados-ao-alugar-um-im-vel-direto-com-o-dono\">Cuidados ao alugar um im\u00f3vel direto com o dono<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por conta de todos os riscos de alugar direto com o propriet\u00e1rio, alguns cuidados s\u00e3o essenciais para que a rela\u00e7\u00e3o entre as partes n\u00e3o se desgaste. Primeiro de tudo, caso o aluguel s\u00f3 possa ser feito com o dono, o inquilino pode solicitar a <strong>elabora\u00e7\u00e3o de um bom contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este documento precisa especificar datas de in\u00edcio e t\u00e9rmino de contrato, valores claros para o aluguel, termos de reajuste anuais conforme um indicador pr\u00e9-definido, penalidades em caso de descumprimento ou inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em paralelo, as partes podem contratar um<strong> especialista para vistoriar o im\u00f3vel <\/strong>e emitir um laudo certificado sobre as condi\u00e7\u00f5es do lugar. Este cuidado ajuda a diminuir problemas com danos estruturais que possam surgir no futuro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apesar de todos esses cuidados, ainda assim, o contrato pode ter falhas por n\u00e3o ter sido escrito por especialistas e a aus\u00eancia de um intermediador entre os dois lados pode causar falhas de comunica\u00e7\u00e3o e desentendimentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, um dos pontos que merece aten\u00e7\u00e3o \u00e9 de que pode haver muito desgaste na rela\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio. Isso acaba prejudicando um relacionamento anterior, seja de amizade ou at\u00e9 mesmo entre familiares.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-alugar-um-im-vel-de-forma-segura\">Como alugar um im\u00f3vel de forma segura?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para garantir que tudo saia o mais correto poss\u00edvel durante um contrato de loca\u00e7\u00e3o, o ideal \u00e9 <strong>contar com uma empresa especializada para \u201cfazer o meio de campo\u201d entre propriet\u00e1rio e inquilino<\/strong>. Nesse sentido, pode ser um corretor de im\u00f3veis, uma imobili\u00e1ria ou uma administradora de condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao escolher uma imobili\u00e1ria com tradi\u00e7\u00e3o no mercado, como a <strong>Brognoli<\/strong>, por exemplo, os dois lados dessa moeda possuem seguran\u00e7a jur\u00eddica e mais garantias. Afinal, a empresa garante a execu\u00e7\u00e3o das determina\u00e7\u00f5es da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim sendo, o locador fica assegurado de receber o valor do aluguel todos os meses e tem a certeza de que seu im\u00f3vel est\u00e1 bem cuidado. Em contrapartida, o locat\u00e1rio paga um valor justo pelo aluguel, tem reajustes anuais conforme a lei e a garantia de que os danos estruturais ser\u00e3o negociados com o dono.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quer alugar um im\u00f3vel ou ent\u00e3o colocar o seu para loca\u00e7\u00e3o? Ent\u00e3o <a href=\"https:\/\/brognoli.com.br\/\">entre em contato com a Brognoli<\/a> e veja como a imobili\u00e1ria pode lhe ajudar em todas as quest\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ao iniciar o processo de loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, o inquilino precisa comprovar renda, entregar alguns documentos, ter um fiador (ou cau\u00e7\u00e3o) e mais uma s\u00e9rie de obriga\u00e7\u00f5es. 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