{"id":2213582,"date":"2022-10-24T09:54:51","date_gmt":"2022-10-24T12:54:51","guid":{"rendered":"https:\/\/api-portal.brognoli.com.br\/www-brognoli-com-br-reforma-de-imovel-alugado\/"},"modified":"2022-10-24T09:54:51","modified_gmt":"2022-10-24T12:54:51","slug":"www-brognoli-com-br-reforma-de-imovel-alugado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brognoli.com.br\/blog\/www-brognoli-com-br-reforma-de-imovel-alugado\/","title":{"rendered":"Reforma de im\u00f3vel alugado: quem deve pagar pelos custos?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao locar um im\u00f3vel, seja para uso residencial ou comercial, o inquilino tem uma s\u00e9rie de detalhes para cuidar. Em contrapartida, o dono do mesmo deve garantir boas condi\u00e7\u00f5es. Mas, <strong>o que fazer quando \u00e9 necess\u00e1rio uma reforma no im\u00f3vel alugado<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessas situa\u00e7\u00f5es, cabe ao propriet\u00e1rio ou ao inquilino arcar com as despesas das mudan\u00e7as no lugar? Ent\u00e3o, basicamente, o senso de responsabilidade e a <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\">Lei do Inquilinato<\/a> (Lei n\u00ba 8245\/91) ajudam a contornar o problema.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quer saber como e quem \u00e9 respons\u00e1vel por pagar o qu\u00ea? Se sim, continue a leitura e descubra como resolver a quest\u00e3o da reforma sem causar dores de cabe\u00e7a a nenhuma das partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pode-reformar-im-vel-alugado\">Pode reformar im\u00f3vel alugado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A resposta mais simples \u00e9: <strong>depende<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso porque, um<strong> inquilino pode fazer uma pequena reforma<\/strong> no im\u00f3vel alugado desde que a mesma n\u00e3o prejudique a estrutura do local. Al\u00e9m disso, ele fica respons\u00e1vel por devolver o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es similares \u00e0s que encontrou no in\u00edcio do contrato de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, antes de pensar em realizar qualquer altera\u00e7\u00e3o, mesmo uma simples pintura, avalie se vale a pena faz\u00ea-la. Para isso, leve em considera\u00e7\u00e3o os custos e o tempo que pretende manter a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ademais, pequenas mudan\u00e7as como furos nas paredes, pinturas, coloca\u00e7\u00e3o de adesivos e at\u00e9 mesmo pisos vin\u00edlicos (pisos PVC) instalados com clique, podem ser feitas. S\u00f3 atente-se para <strong>conversar com o propriet\u00e1rio<\/strong> <strong>ou ent\u00e3o para reparar qualquer altera\u00e7\u00e3o<\/strong> antes do fim da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quem-paga-a-reforma-do-im-vel-alugado\">Quem paga a reforma do im\u00f3vel alugado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem algumas vari\u00e1veis que influenciam nesta resposta. De modo geral, a Lei do Inquilinato instaura que o<strong> propriet\u00e1rio fica respons\u00e1vel pelas reformas estruturais<\/strong> enquanto que o <strong>inquilino precisa fazer a manuten\u00e7\u00e3o<\/strong> do im\u00f3vel alugado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto que determina quem paga a reforma do im\u00f3vel alugado \u00e9 o <strong>contrato de aluguel<\/strong> e os dados que constam na <strong>vistoria de entrada<\/strong>. Nesse sentido, cabe \u00e0s duas partes estabelecer um acordo claro, que deixe evidente todos os pontos comuns e que esteja conforme a lei, obviamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, cabe ressaltar que a <strong>natureza da obra de altera\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m influencia em quem deve pagar pela conta<\/strong>. S\u00f3 para ilustrar, se o inquilino deseja fazer alguma reforma est\u00e9tica, ele precisa conversar com o dono do local sobre a viabilidade e quem fica respons\u00e1vel por custear a obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora, para reparos estruturais, ser\u00e1 necess\u00e1rio estudar as causas que levaram ao problema, se ela se deu por mau uso do atual locat\u00e1rio ou por v\u00edcios anteriores ao contrato em vigor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-s-o-as-responsabilidades-do-locador\">Quais s\u00e3o as responsabilidades do locador?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para resumir toda a hist\u00f3ria acima, vale ressaltar que o<strong> locador de um im\u00f3vel deve entregar um im\u00f3vel com todas as condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como bem enaltece a Lei n\u00ba 8245 em seu Art. 22, o locador tem obriga\u00e7\u00e3o de:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c I &#8211; entregar ao locat\u00e1rio o im\u00f3vel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;\u201d<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei tamb\u00e9m determina que o dono deve reparar qualquer dano causado por defeitos ocultos como problemas hidr\u00e1ulicos, mofo, deteriora\u00e7\u00e3o de estruturas, telhados, infiltra\u00e7\u00f5es, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui, vale ressaltar que, antes de qualquer obra, os respons\u00e1veis podem fazer uma avalia\u00e7\u00e3o para constatar se o problema decorre de mau uso por parte do inquilino ou por conta de danos anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m fica a cargo do propriet\u00e1rio assumir custos com a mudan\u00e7a na estrutura do condom\u00ednio. Por exemplo, se o condom\u00ednio decidir mudar a fachada, trocar as portas de entrada, mudar os elevadores, entre outras obras, ser\u00e1 o locador quem deve pagar esse gasto extra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/brognoli.com.br\/verificar-sistema-hidraulico-antes-de-alugar-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sistema hidr\u00e1ulico de um im\u00f3vel: o que verificar antes de alugar<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-s-o-as-obriga-es-do-inquilino\">Quais s\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es do inquilino<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a reforma do im\u00f3vel alugado n\u00e3o envolver obras estruturais na edifica\u00e7\u00e3o, o <strong>inquilino<\/strong> deve custear as obras. Assim sendo, ele <strong>deve se responsabilizar pelas quest\u00f5es relacionadas \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o<\/strong> do lugar locado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para tal, o locat\u00e1rio deve fazer a limpeza do im\u00f3vel e da caixa de gordura, trocar lou\u00e7as que quebrem (torneiras e pias, por exemplo), cuidar do sistema de g\u00e1s, trocar l\u00e2mpadas, manter o jardim em ordem (quando houver), entre outros reparos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, ele <strong>n\u00e3o pode fazer nenhuma altera\u00e7\u00e3o<\/strong> que modifique a estrutura do im\u00f3vel sem autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do propriet\u00e1rio. Todas essas medidas visam atender \u00e0s determina\u00e7\u00f5es da lei j\u00e1 citada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em rela\u00e7\u00e3o aos locat\u00e1rios, estes s\u00e3o obrigados a <strong>entregar o im\u00f3vel nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que encontraram<\/strong> no momento da vistoria de entrada. Tamb\u00e9m devem comunicar o dono por escrito sobre qualquer poss\u00edvel mudan\u00e7a estrutural que seja necess\u00e1ria para manter as condi\u00e7\u00f5es de moradia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-negociar-a-reforma-de-im-vel-alugado\">Como negociar a reforma de im\u00f3vel alugado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Boa parte dos problemas entre locador e locat\u00e1rio seria resolvida com<strong> comunica\u00e7\u00e3o clara e bom senso<\/strong>. Nesse sentido, o locador precisa atender aos requisitos da lei geral do inquilinato e locar um im\u00f3vel que seja habit\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao mesmo tempo, o locat\u00e1rio deve zelar pelo bem locado, fazendo as devidas manuten\u00e7\u00f5es que lhe cabem e comunicar ao locador ou imobili\u00e1ria respons\u00e1vel sempre que houver algum problema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso seja detectado um problema estrutural que cabe ao dono do lugar arcar com os custos, o inquilino precisa notificar os respons\u00e1veis por escrito o quanto antes. Ademais, ele n\u00e3o deve tentar consertar o dano e querer cobrar em outro momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s o comunicado, a administradora ou imobili\u00e1ria pode levantar at\u00e9 tr\u00eas or\u00e7amentos diferentes para execu\u00e7\u00e3o da reforma do im\u00f3vel enquanto est\u00e1 alugado. Al\u00e9m disso, a empresa precisa combinar com o locat\u00e1rio quais os melhores hor\u00e1rios para fazer o reparo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando, posteriormente \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o de um especialista, for constatado que o problema decorre do uso inadequado da estrutura do im\u00f3vel, o inquilino precisa pagar pelas obras de reforma. Se o desgaste decorreu de quest\u00f5es estruturais e n\u00e3o por causa do inquilino, o propriet\u00e1rio paga a obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, <strong>todas as decis\u00f5es tomadas, precisam estar escritas em papel<\/strong>, mesmo que seja um documento virtual. Neste, precisam ser descritas as altera\u00e7\u00f5es, causas do dano e como ser\u00e1 feito o custeio da obra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-dicas-para-quem-quer-reformar-um-im-vel-alugado\">Dicas para quem quer reformar um im\u00f3vel alugado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanto inquilino quanto propriet\u00e1rio t\u00eam direitos e deveres bem claros no momento de determinar quem deve reformar um im\u00f3vel alugado. Para concluir, algumas dicas resumem bem a situa\u00e7\u00e3o descrita at\u00e9 aqui e podem auxiliar ambas as partes neste momento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Como locador<\/strong>: garanta que toda a parte estrutural do imovel locado tenha condi\u00e7\u00f5es de moradia ou se servir para fins comerciais. Em caso de problemas estruturais futuros na edifica\u00e7\u00e3o, saiba que a obra ser\u00e1 sua responsabilidade.<\/li><li><strong>Como locat\u00e1rio<\/strong>: sempre fa\u00e7a a manuten\u00e7\u00e3o das estruturas para mant\u00ea-la o mais pr\u00f3ximo daquilo que recebeu. Al\u00e9m disso, nunca fa\u00e7a altera\u00e7\u00f5es sem antes consultar o propriet\u00e1rio ou a empresa que administra o contrato de aluguel.<\/li><li><strong>Para todas as partes<\/strong>: fazer um contrato de loca\u00e7\u00e3o bem amarrado, sempre comunicar mudan\u00e7as por escrito e estar atento a todos os detalhes da vistoria ajudam a manter o tom amig\u00e1vel entre os lados envolvidos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/brognoli.com.br\/dicas-para-manter-a-casa-sempre-limpa\/\">Como manter a casa limpa? Confira 10 dicas imperd\u00edveis<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/brognoli.com.br\/como-reformar-a-casa-sem-ter-dor-de-cabeca\/\">Como reformar a casa sem ter dor de cabe\u00e7a<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-onde-alugar-im-veis-em-bom-estado\">Onde alugar im\u00f3veis em bom estado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ter o aux\u00edlio de uma imobili\u00e1ria ou administradora de im\u00f3veis \u00e9 interessante para locador e locat\u00e1rio<\/strong>. Para o primeiro, a empresa ajuda a divulgar mais o lugar e garantir a loca\u00e7\u00e3o de forma mais r\u00e1pida com a seguran\u00e7a de receber o valor do aluguel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 para o segundo, a imobili\u00e1ria facilita o processo de loca\u00e7\u00e3o e garante que o inquilino tenha acesso \u00e0s determina\u00e7\u00f5es da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanto para quem tem um im\u00f3vel dispon\u00edvel quanto para quem procura por um novo espa\u00e7o, a <strong>Imobili\u00e1ria Brognoli<\/strong> pode ajudar. Afinal, ela tem tradi\u00e7\u00e3o de mais de 50 anos no mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais e comerciais e pode ajudar ambas as partes a encontrar o que procuram.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o deixe de visitar o <a href=\"https:\/\/brognoli.com.br\/\">site da Brognoli<\/a> e conhecer todos os servi\u00e7os que ela oferece!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ao locar um im\u00f3vel, seja para uso residencial ou comercial, o inquilino tem uma s\u00e9rie de detalhes para cuidar. Em contrapartida, o dono do mesmo deve garantir boas condi\u00e7\u00f5es. 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