Mercado Imobiliário

IPCA e o Impacto nos Preços do Aluguel

Saber como o preço do aluguel no Brasil é calculado é importante porque traz clareza na hora de considerar alugar um imóvel, seja uma casa, apartamento ou kitnet. Por isso, hoje vamos falar sobre o IPCA!

Afinal, existe uma lógica por trás do valor que o mercado propõe, ou seja, além de levar em conta os atributos e a localização do imóvel, é necessário aplicar um índice oficial.

Aliás, se você vai alugar pela primeira vez, se informe mais lendo estes posts:

Como alugar sem fiador ou garantia;

Lei do inquilinato;

Comprar ou alugar um imóvel?

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O que é IPCA

A sigla IPCA significa Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e seu objetivo é medir a variação de preços de um conjunto de produtos.

Assim, o IPCA serve para constatar se houve um aumento ou diminuição no custo de vida e no poder de compra da população.

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Como o IPCA é calculado

O IPCA tem como foco as famílias cuja renda mensal varia de 1 a 40 salários mínimos e, para chegar à porcentagem, o IBGE define uma cesta de produtos que será avaliada ao longo de 30 dias.

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Logo, este conjunto inclui desde os itens mais básicos, como arroz e feijão, até consultas médicas e atividades de lazer.

Todavia, cada elemento pode apresentar um peso diferente no cálculo, uma vez que a influência é determinada de acordo com a incidência de cada um no contexto das famílias.

Por fim, quanto mais comum no orçamento for um item, maior será sua relevância na porcentagem final.

IPCA e a relação com investimentos

Como indicador oficial da inflação no país, o IPCA cumpre um papel essencial na economia do Brasil e precisa ser acompanhado de perto.

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Assim, se a inflação está em 9,3%, por exemplo, o ideal é encontrar ativos que remunerem pelo menos esse valor, sob pena de perder dinheiro ao longo do tempo.

Então, entende-se que a inflação é tão determinante que algumas aplicações híbridas ou pós-fixadas a usam como indicador de rendimento – É o caso de alguns papéis do Tesouro Direto – e isso quer dizer que os títulos IPCA+, com vencimento de curto, médio e longo prazo, remuneram em torno de 4,5% acrescidos da inflação do período.

IPCA e a taxa Selic

Quando o IPCA está alto, uma das formas de contê-lo é aumentar a Selic.

Contudo, isso tem efeitos colaterais consideráveis apesar de ser útil no controle da inflação.

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Afinal, com juros maiores, há uma retração no crédito e mais pessoas investem, tirando dinheiro de circulação e estancando o aumento nos preços.

Aliás, isso é especialmente útil em momentos como o atual, em que o Congresso Nacional aprovou um auxílio emergencial para conter os efeitos financeiros da pandemia.

Dessa forma, a medida foi essencial, mas a injeção de dinheiro no mercado em um período de suspensão produtiva ajudou no aumento da inflação.

IGP-M e o mercado imobiliário

O índice Geral de Preços-Mercado, ou IGP-M possui um forte impacto no mercado imobiliário.

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Isso porque o IGP-M é o principal índice utilizado no reajuste anual de aluguel e uma vez ao ano o dono do imóvel corrige o valor mensal cobrado aos inquilinos com base no índice do ano anterior.

Contudo, se o IGP-M teve uma leve deflação no ano anterior, a tendência seria que o valor fosse mantido, correto? Mas, outros fatores são levados pelo proprietário e um aumento pode sim ocorrer.

Assim, além do aluguel, outras contas no dia a dia do brasileiro podem sofrer influência desse indicador como luz, escolas e planos de saúde.

Brognoli Imobiliária e IPCA

Primeiramente, devemos destacar que a mudança dos parâmetros de reajustes para o IPCA está acontecendo porque o uso de outros índices pode prejudicar o locatário que aluga um imóvel.

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Isso porque apesar da livre negociação entre as partes, os contratos de locação precisam considerar a inflação do prazo da contratação.

Logo, os locatários dificilmente conseguirão rejeitar um índice de correção imposto pelo locador.

Sendo assim, o reajuste IPCA permite que a renegociação desses contratos imobiliários seja mais justa, pois esse índice considera o custo de vida real.

Reajuste do aluguel

Por mais que a maioria dos contratos de aluguel, seja em Florianópolis, São José ou Palhoça, tenham seus reajustes calculados conforme o IGP-M, existe uma grande discussão a respeito da realidade dos brasileiros.

Inclusive, a Lei do Inquilinato prevê a livre negociação do valor do reajuste entre locador e locatário, mas essa livre negociação vem trazendo prejuízos às duas partes, que na necessidade de fechar o contrato, aceitam qualquer índice de reajuste.

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O Grupo Brognoli conta com parceiros e serviços que buscam auxiliar quem deseja investir em melhorias no imóvel para alugar, seja utilizando o reajuste conforme o IPCA ou IGP-M.

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Curtiu saber como funcionam os índices de reajuste? Envie para quem quer saber mais sobre o IGP-M e o IPCA.

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