Saber como o preço do aluguel no Brasil é calculado é importante porque traz clareza na hora de considerar alugar um imóvel, seja uma casa, apartamento ou kitnet. Por isso, hoje vamos falar sobre o IPCA!
Afinal, existe uma lógica por trás do valor que o mercado propõe, ou seja, além de levar em conta os atributos e a localização do imóvel, é necessário aplicar um índice oficial.
Aliás, se você vai alugar pela primeira vez, se informe mais lendo estes posts:
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A sigla IPCA significa Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e seu objetivo é medir a variação de preços de um conjunto de produtos.
Assim, o IPCA serve para constatar se houve um aumento ou diminuição no custo de vida e no poder de compra da população.
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O IPCA tem como foco as famílias cuja renda mensal varia de 1 a 40 salários mínimos e, para chegar à porcentagem, o IBGE define uma cesta de produtos que será avaliada ao longo de 30 dias.
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Logo, este conjunto inclui desde os itens mais básicos, como arroz e feijão, até consultas médicas e atividades de lazer.
Todavia, cada elemento pode apresentar um peso diferente no cálculo, uma vez que a influência é determinada de acordo com a incidência de cada um no contexto das famílias.
Por fim, quanto mais comum no orçamento for um item, maior será sua relevância na porcentagem final.
Como indicador oficial da inflação no país, o IPCA cumpre um papel essencial na economia do Brasil e precisa ser acompanhado de perto.
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Assim, se a inflação está em 9,3%, por exemplo, o ideal é encontrar ativos que remunerem pelo menos esse valor, sob pena de perder dinheiro ao longo do tempo.
Então, entende-se que a inflação é tão determinante que algumas aplicações híbridas ou pós-fixadas a usam como indicador de rendimento – É o caso de alguns papéis do Tesouro Direto – e isso quer dizer que os títulos IPCA+, com vencimento de curto, médio e longo prazo, remuneram em torno de 4,5% acrescidos da inflação do período.
Quando o IPCA está alto, uma das formas de contê-lo é aumentar a Selic.
Contudo, isso tem efeitos colaterais consideráveis apesar de ser útil no controle da inflação.
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Afinal, com juros maiores, há uma retração no crédito e mais pessoas investem, tirando dinheiro de circulação e estancando o aumento nos preços.
Aliás, isso é especialmente útil em momentos como o atual, em que o Congresso Nacional aprovou um auxílio emergencial para conter os efeitos financeiros da pandemia.
Dessa forma, a medida foi essencial, mas a injeção de dinheiro no mercado em um período de suspensão produtiva ajudou no aumento da inflação.
O índice Geral de Preços-Mercado, ou IGP-M possui um forte impacto no mercado imobiliário.
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Isso porque o IGP-M é o principal índice utilizado no reajuste anual de aluguel e uma vez ao ano o dono do imóvel corrige o valor mensal cobrado aos inquilinos com base no índice do ano anterior.
Contudo, se o IGP-M teve uma leve deflação no ano anterior, a tendência seria que o valor fosse mantido, correto? Mas, outros fatores são levados pelo proprietário e um aumento pode sim ocorrer.
Assim, além do aluguel, outras contas no dia a dia do brasileiro podem sofrer influência desse indicador como luz, escolas e planos de saúde.
Primeiramente, devemos destacar que a mudança dos parâmetros de reajustes para o IPCA está acontecendo porque o uso de outros índices pode prejudicar o locatário que aluga um imóvel.
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Isso porque apesar da livre negociação entre as partes, os contratos de locação precisam considerar a inflação do prazo da contratação.
Logo, os locatários dificilmente conseguirão rejeitar um índice de correção imposto pelo locador.
Sendo assim, o reajuste IPCA permite que a renegociação desses contratos imobiliários seja mais justa, pois esse índice considera o custo de vida real.
Por mais que a maioria dos contratos de aluguel, seja em Florianópolis, São José ou Palhoça, tenham seus reajustes calculados conforme o IGP-M, existe uma grande discussão a respeito da realidade dos brasileiros.
Inclusive, a Lei do Inquilinato prevê a livre negociação do valor do reajuste entre locador e locatário, mas essa livre negociação vem trazendo prejuízos às duas partes, que na necessidade de fechar o contrato, aceitam qualquer índice de reajuste.
O Grupo Brognoli conta com parceiros e serviços que buscam auxiliar quem deseja investir em melhorias no imóvel para alugar, seja utilizando o reajuste conforme o IPCA ou IGP-M.
Então, se você for proprietário de imóveis e quer mais rentabilidade e segurança nos seus negócios, a gente tem a solução!
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Curtiu saber como funcionam os índices de reajuste? Envie para quem quer saber mais sobre o IGP-M e o IPCA.
