Dicas Guias

Manutenção e Reforma em Imóveis Alugados

Executar a manutenção ou reforma em imóveis alugados levanta sempre alguma dúvida… De quem é a responsabilidade? Portanto, quem paga a manutenção do meu lar? Mas, de que maneira a vistoria pode me ajudar? Logo, todas estas questões são de extrema importância para quem vai alugar um imóvel na ilha.

Se mudar deve ser uma experiência relaxante, afinal, quem é que não quer um recomeço num apartamento em Florianópolis ou em Palhoça? Então, pensando em quem quer fazer uma transição tranquila para o seu novo lar em Santa Catarina, sem surpresas e dores de cabeça, a Brognoli Imobiliária esclarece tudo isso agora!

Antes de qualquer coisa, te convido a ler o nosso Guia Definitivo de Como Alugar um Imóvel! Pois neste post você vai encontrar dicas e dados importantes de como calcular, escolher e finalizar a negociação de aluguel de um imóvel.

Vamos lá? 

A Brognoli Imobiliária possui mais de 1200 imóveis residenciais e comerciais disponíveis para compra e aluguel em Santa Catarina.

Então confira aqui imóveis para alugar no Centro de Florianópolis e aqui nos bairros Kobrasol, Barreiros e Campinas, em São José.

·         O que é Vistoria Inicial 

A vistoria inicial no residencial é primordial para quem deseja se mudar com a certeza de que fez um bom negócio. Mas afinal… O que é vistoria? Por que ela é tão importante para o seu lar alugado?

Vistoria inicial, ou contra vistoria, é uma análise geral do estado da casa, apartamento ou sala comercial no Campeche, isto é, como se encontra o imóvel antes da sua entrada permanente nele. Portanto é crucial que a vistoria seja documentada e fotografada, pois ela servirá de suporte para futuras conferências – em casos de rescisão ou necessidade de manutenção.

Cômodos da Casa ou Apartamento

As condições de todos os cômodos do local devem ser observadas e relatadas detalhadamente por escrito – Piso, paredes, portas, janelas, saída de água, instalações elétrica e hidráulica, jardim, piscina e tudo o que houver na casa em Campinas.  

Confira a lei do inquilinato aqui, uma vez que é muito importante saber quais são os seus deveres e direitos enquanto inquilino ou proprietário.

Está com alguma dúvida até aqui? Pois a Imobiliária Brognoli tem um post especial para quem precisa de um help na hora de entender os termos imobiliários!
Porém se a sua dúvida é sobre outro assunto, você pode
falar diretamente com a Fabi, a nossa assistente virtual.

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Por que é Tão Importante?

A avaliação do lar servirá também para fazer pequenos reparos no imóvel caso necessário, e assim entregar ao inquilino nas melhores condições possíveis.

Após a impressão deste documento, com todos os detalhes de cada cômodo e espaços, ele deverá ser conferido atentamente e assinado pelas partes envolvidas na locação do imóvel em Barreiros. Deste modo, a partir do momento em que as chaves são entregues ao inquilino, a responsabilidade sob os itens vistos e documentados será dele.

Contrato de Locação

Quando o contrato de locação acabar, imóvel deverá ser entregue nas mesmas condições em que foi encontrado, exceto em casos de danificação decorrentes do tempo de uso.

Portanto, o morador da casa no Kobrasol ou Barreiros não precisa arcar com custos por causa de danos ocasionados à medida que o espaço foi usado, somente deve fazer reparos causados acidentalmente por ele.

Prazo de Vistoria

Perdi o prazo da vistoria em Floripa, e agora? Não tem problema, sabemos que algumas situações do dia a dia podem nos impedir de cumprir certos compromissos. Pois então, envie um e-mail para nós informando o motivo e entraremos em contato o mais rápido possível para remarcar.

Se você tem alguma pergunta em relação à vistoria, você pode falar com a Fabi – A nossa assistente virtual

Você possui um imóvel e pretende anunciá-lo para locação? Então te apresentamos a Garantia Total!

Nesse caso, deixe seu imóvel para alugar conosco e não se preocupe com mais nada! Pois esta modalidade garante valores sem depender do pagamento do inquilino, além de desconto em taxas administrativas.
Na Brognoli, seu imóvel será visitado a cada 5 minutos. Então anuncie
aqui.

Envio de Divergências na Manutenção e Reforma em Santa Catarina

Você notou algo diferente no lar após pegar as chaves do imóvel? Pois você deve enviar imediatamente as divergências que encontrou através da central de atendimento online.

Tão importante quanto se atentar às taxas e prazos no contrato de locação, é se atentar ao real estado do imóvel na hora da vistoria inicial. Então, se o imóvel apresentar problemas elétricos, vazamentos e infiltrações, não tente consertar por conta própria.

É necessário fazer a solicitação do reparo acionando o serviço de manutenção Brognoli Imobiliária. Você pode fazer de 3 formas:

1. Via área do cliente – no site www.brognoli.com.br – acessando o ícone “Solicitação de Manutenção”;

2. Via Fabi, nossa assistente virtual; 

3. Via aplicativo da Refera. O APP é responsável por encontrar um profissional adequado, que irá diagnosticar o problema e orçar seu conserto. Você pode baixar o aplicativo da Play Store (Android) aqui.

Se preferir, você também pode ir pessoalmente a uma de nossas filiais no Kobrasol ou na Trindade!

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E se você está em dúvida em relação ao bairro em São José – Kobrasol,
Barreiros ou Campinas –, por exemplo, você pode conversar com um dos nossos vendedores por aqui, estamos disponíveis para atender todas as dúvidas.

·         Responsabilidades da Manutenção e Reforma 

Acima de tudo, recomendamos que todo contrato e laudo de vistoria sejam feitos por profissionais da área imobiliária da Ilha, já que por mais íntegras que as duas partes envolvidas sejam, todos os âmbitos do aluguel no Rio Tavares e responsabilidade devem estar bem claros.

Contrato de Aluguel o Mais Claro Possível!

Portanto, ao alugar um imóvel, lembre-se que o documento deve determinar o responsável em caso de reformas ou manutenções, pois caso uma das partes descumpra o acordo, deverá haver incidência de multa.

No entanto, há a possibilidade também de constar no contrato que as partes deverão entrar em acordo em cada caso de manutenção. Nesse caso, a Brognoli Florianópolis facilita a negociação e faz a intermediação de todo o processo. 

Por este motivo é tão importante pensar no futuro e deixar as cláusulas bem claras.

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Mas, se pretende oferecer mais tranquilidade  permanente à sua família,
visite virtualmente os bairros Kobrasol, Barreiros e Campinas – São José! Pois você não vai se arrepender de dar uma espiada nas casas para comprar!

Responsabilidade do Proprietário na Manutenção e Reforma em Floripa

Questões estruturais – Infiltrações, problemas hidráulicos, vazamento de gás, fiação elétrica danificada, descolamento de revestimentos de paredes ou piso, problema em telhados ou caixas d’água, necessidade de dedetização.

Responsabilidade do Inquilino na Manutenção e Reforma em Floripa

Problemas por mau uso ou ocasionados pelo usuário – Troca de assentos sanitários e lâmpadas, dedetização em caráter preventivo, vedação de pias e ralos, limpeza de piscinas e banheiras.

Reformas – Pinturas em paredes, instalação de novos eletrodomésticos, troca de miolo de fechadura.

Confira já os imóveis em Floripa disponíveis para aluguel – No Campeche, Centro, Rio Tavares e na Trindade! Assim como você pode conferir também os imóveis em São José – Kobrasol, Barreiros e Campinas.
Santa Catarina está repleta de cidades e bairros maravilhosos para você e para sua família.

Responsabilidade da Imobiliária na Manutenção e Reforma do Residencial

A imobiliária é responsável por erros internos de informações repassadas.

Quer dar um up no seu apê alugado no Rio Tavares ou no Kobrasol? Basta falar conosco, se informar e registrar a intenção da pintura nas paredes. Então confira algumas tendências de pintura nas paredes de apartamentos em Santa Catarina!

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Realização da Manutenção 

A manutenção da sua kitnet, sala comercial, casa no residencial ou apartamento na Trindade na Brognoli, é feita em 5 etapas simples, intuitivas e rápidas.

1) Abertura do chamado feita pelo locatário

Conforme falamos acima, ela pode ocorrer de 3 formas:

1. Via área do cliente – no site www.brognoli.com.br – acessando o ícone “Solicitação de Manutenção”;

2. Via Fabi, nossa assistente virtual; 

3. Via aplicativo da Refera. O APP é responsável por encontrar um profissional adequado, que irá diagnosticar o problema e orçar seu conserto. Você pode baixar o aplicativo da Play Store (Android) aqui.

2) Realização do orçamento

O orçamento na Brognoli Florianópolis é realizado em até 48h. Logo, o profissional selecionado pela Refera pode fazer o orçamento de três maneiras: utilizando as fotos/vídeos anexados pelo locatário no chamado; fazendo um contato com o locatário no WhatsApp e solicitando vídeos para conseguir por fim realizar o orçamento; marcando uma visita presencial com o locatário no Rio Tavares, Campinas, Barreiros, Palhoça, Campeche, Trindade ou outro local da ilha.

3. Aprovação do orçamento da Manutenção e Reforma

Após realizado o diagnóstico, a Brognoli entende de quem é a responsabilidade (se é do locatário ou proprietário) e faz contato com a parte responsável. Portanto, caso seja o proprietário, a Brognoli Imobiliária envia o orçamento e cobra até que este seja aprovado. 

4. Execução do serviço

Por fim, caso o orçamento da manutenção ou reforma seja aprovado, o profissional da Refera fará contato para agendar a execução do serviço em até 24h após a aprovação. Caso o orçamento não seja aprovado e o proprietário escolha providenciar ele mesmo ou com seus profissionais, o contato do locatário é repassado ao proprietário para que ele agende a execução.

5. Finalização do chamado

Uma vez que o serviço é executado, o chamado é encerrado e cabe ao locatário aprovar ou não a solução. Por fim, é enviado um e-mail de aprovação e um e-mail de NPS.

Procurando um apartamento ou casa no Campeche, na Trindade ou no Centro?! Pois clicando aqui você poderá visualizar todos os imóveis disponíveis 

Conheça mais a Refera, a plataforma que organiza a gestão de chamados de manutenção e rescisões de contratos para imobiliárias. Pois, a Brognoli Florianópolis utiliza e disponibiliza esta plataforma inovadora para você que aluga conosco!   

Gostou? Então compartilhe com quem está pensando em se mudar para Santa Catarina, pois a importância da vistoria vale para tanto para aluguel quanto compra de imóveis!

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