Com a inflação, você deve ter notado o peso no bolso quanto aos itens básicos e moradia, certo? Por isso, no post de hoje vamos falar sobre o aumento do aluguel e o reajuste conforme o IPCA e IGP-M!
Assim, você vai entender o que é reajuste de aluguel, o que é o IPCA e como funciona na prática essa nova forma de reajuste do aluguel.
Mas antes, confira aqui como alugar sem fiador e como lidar com renegociação de aluguel!
O que é reajuste IPCA
Bom, para começo de tudo, quando você entra em um acordo para alugar um imóvel, uma casa, apartamento ou kitnet, é necessário que as partes assinem um contrato de aluguel.
A gente fala sempre sobre a importância de o contrato ser redigido por especialistas na área de locação, assim a formalização é feita de forma justa.
Logo, é necessário optar pelo índice que será aplicado na hora de reajustar o valor do aluguel, o que pode ser feito uma vez ao ano, na data em que o contrato foi assinado.
Se você tem dúvidas em relação aos seus direitos e deveres como locador ou locatário de um imóvel, leia AQUI o que diz a Lei do Inquilinato.
Além disso, converse com um dos nossos atendentes através do WhatsApp no número (48) 3029-5000, pelo nosso site ou pessoalmente no Kobrasol – São José, ou na Trindade – Floripa.
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Diferenças entre reajuste IPCA e IGP-M
Tradicionalmente, o IGP-M sempre foi o mais utilizado no mercado imobiliário entre os índices de reajuste de aluguel.
Mas o que realmente essas siglas significam?
Bom, ambos são índices que calculam variações de preço, enquanto IPCA significa Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, IGP-M é a sigla para Índice Geral de Preços Mercado.
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Reajuste IPCA
É calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), é considerado o índice oficial de inflação no Brasil.
Uma vez que mede a variação de preços de produtos e serviços para o comprador final.
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Reajuste IGP-M
Ele é calculado e divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE) e foi concebido para ser uma medida abrangente da variação de preços, englobando diversas etapas de uma cadeia produtiva.
Logo, abrange não só os preços que chegam à ponta final de venda, como também os do meio do processo.
Assim, a principal diferença entre os dois é que, enquanto o IPCA considera a variação de preços de produtos e serviços para o consumidor final, o IGP-M leva em conta a oscilação de preços em todos os estágios de produção.
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A Brognoli Imobiliária opta pelo reajuste de aluguel pelo IPCA
Primeiramente, devemos destacar que a mudança dos parâmetros de reajustes para o IPCA está acontecendo porque o uso de outros índices pode prejudicar o locatário que aluga um imóvel.
Isso, porque apesar da livre negociação entre as partes, os contratos de locação precisam considerar a inflação do prazo da contratação.
Logo, os locatários dificilmente conseguirão rejeitar um índice de correção imposto pelo locador.
Sendo assim, o reajuste IPCA permite que a renegociação desses contratos imobiliários seja mais justa, pois esse índice considera o custo de vida real.
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Reajuste IPCA e a lei
Por mais que a maioria dos contratos de aluguel, seja em Florianópolis, São José ou Palhoça, tenham seus reajustes calculados conforme o IGP-M, existe uma grande discussão a respeito da realidade dos brasileiros.
Inclusive, a Lei do Inquilinato prevê a livre negociação do valor do reajuste entre locador e locatário, mas essa livre negociação vem trazendo prejuízos às duas partes, que na necessidade de fechar o contrato, aceitam qualquer índice de reajuste.
Por esse motivo, existe uma PL para prever que o reajuste de alugueis seja feito pelo IPCA, e você pode ler tudo AQUI.
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