Aluguel de Temporada – Esp
Aluguel de temporada | Brognoli Negócios Imobiliários

Alquiler de Temporada

Cuenta con Brognoli para disfrutar de lo mejor de las vacaciones en el este y el sur de la isla.

  • ¿Por qué alquilar con Brognoli?

Porque somos líderes en el mercado inmobiliario en Santa Catarina desde hace 62 años. Esto le confiere mucho más seguridad, seriedad y calidad a la hora de alquilar. Nuestro equipo está enfocado en atenderle con dedicación, a fin de hacer de sus vacaciones un momento de descanso y tranquilidad. ¡Cuénta con nosotros!

  • ¿Alquilar con Brognoli es burocrático?

¡No! Sobre todo en el alquiler de temporada, hemos diseñado un modelo de alquiler cero burocracia. Para su comodidad, la garantía es la fianza y el pago se realiza de forma totalmente remota. ¡Simples así! Sin fiador, sin dolor de cabeza y con todo el verano por delante para disfrutar. 😉

  • Consulte nuestras preguntas frecuentes:

1) ¿Dónde están ubicados los inmuebles disponibles para alquiler de temporada?

En las regiones este y sur de la isla. Es decir: Campeche, Morro das Pedras, Canto da Lagoa, Lagoa da Conceição, Joaquina y Praia Mole.

 

2) ¿Cómo funciona el pago?

Nuestro formato de pago para el alquiler de temporada consiste en: un signo del 50% del valor del alquiler en el acto de la reserva (mediante depósito anticipado) y el 50% en el momento del check in (mediante comprobante de depósito). Como forma de garantía, solicitamos el pago de una fianza del 30% del valor total del alquiler, a ser pagado junto con la reserva también por medio de depósito. Importante: este valor se devuelve hasta 48 horas después de la salida.

 

3) ¿Cómo puedo reservar un inmueble?

Al entrar en contacto con nosotros y elegir el inmueble, serán solicitados sus datos para el contrato. Este documento será posteriormente enviado y, con él, los datos bancarios para el depósito de la señal (50% del valor total de las diarias) + fianza (30% del valor total) + tasa de limpieza. El inmueble estará oficialmente reservado tan pronto como nuestro equipo reciba el comprobante de depósito y constatar el éxito de la transacción.

 

4) ¿Para qué sirve la señal y por qué tengo que enviarlo por adelantado?

La señal sirve para que el inmueble esté reservado para usted en la fecha deseada. Esta anticipación permite un mayor control de las agendas de los inmuebles, resultando en una atención ágil y en inmuebles limpios y revisados ​​dentro del plazo.

 

5) ¿Cómo se puede hacer el pago del otro 50%?

El pago puede hacerse a través de transferencia bancaria hasta el momento del check in, siempre y cuando se nos avise con antelación a la realización del depósito y se envíe el comprobante de la transacción. El pago debe realizarse en forma de transferencia entre cuentas o depósito en efectivo en la caja. Atención: no aceptamos comprobantes de entrega de sobre en caja automática como recibo de pago, así como no aceptamos pago a la vista en efectivo el día de llegada. No trabajamos con cheques ni tarjetas de débito o crédito.

 

6) ¿Cómo se cuentan las diarias?

Una diaria corresponde a una noche en que se duerme en el inmueble. Es decir: si usted hace check in el día 10 y check out el día 12, se duerma del día 10 para el día 11 y del día 11 para el día 12. Así, se contabilizan 2 noches y, por lo tanto, 2 diarias. Importante: trabajamos con, como mínimo, 7 diarias. Esta es una política que garantiza la integridad de los inmuebles y la calidad de los alquileres.

 

7) ¿Qué tengo que llevar?

El arrendatario debe traer ropa de cama, mesa y baño, así como materiales de playa y demás artículos de uso personal. De forma predeterminada, ningún inmueble tiene sillas o guarda de sol.

 

8) ¿Cuál es el voltaje de Florianópolis?

El voltaje en Florianópolis es de 220V.

 

9) ¿Cuál es el horario de entrada (check in) y de salida (check out) del inmueble?

La entrada es siempre de las dos a las seis de la tarde (de las 14h a las 18h) y la salida siempre hasta las once de la mañana (10h). El día de llegada, el arrendatario deberá comparecer a la inmobiliaria para retirar la llave y fijar el pago del alquiler.

 

10) ¿Por qué tengo que salir a las 10h si entro a las 14h?

Porque, a diferencia de los hoteles, trabajamos con casas y apartamentos con varias habitaciones, baños y demás habitaciones que necesitan ser limpias después de la desocupación del inmueble. Este tiempo de al menos 4h es lo necesario para que nuestro equipo pueda limpiarlo. Además, efectuamos también una revisión de los ítems existentes en el inmueble, garantizando una buena estancia al próximo locatario.

 

11) ¿Cuáles son los elementos que se revisan?

Se revisan los baños, duchas, grifos, nevera, equipos de la cocina y lavandería, lámparas y demás elementos que pueden variar de acuerdo con el inmueble. Recuerde: esta revisión es una forma de garantizar que usted disfruta de las vacaciones sin ninguna molestia!

 

12) ¿Qué es la tasa de limpieza? ¿Es obligatoria? ¿Puedo hacer la limpieza?

La tasa de limpieza es obligatoria y se cobra en todos los inmuebles, sin excepción. Se varía de acuerdo con el tamaño del inmueble y se refiere a la limpieza efectuada el día de salida del inmueble. Es decir, la limpieza de entrada queda por nuestra cuenta y la de salida por cuenta del arrendatario, pero debe pagarse por adelantado. Optamos por efectuar la limpieza con un profesional especializado, lo que garantiza calidad al final del proceso. Por eso no serán aceptadas las limpiezas del propio arrendatario. Compruebe la tabla de valores:

 

– Casa o Apartamento de 1 habitación: R $ 100,00

– Casa o Apartamento de 2 habitaciones: R $ 150,00

– Casa o Apartamento de 3 habitaciones: R $ 250,00

– Casa o Apartamento de 4 habitaciones: R $ 350,00

– Casa o Apartamento de 5 o más habitaciones: R $ 400,00

 

13) ¿Puedo mirar la propiedad durante el período de la limpieza o por lo menos dejar mis cosas allí?

Desafortunadamente esto no es posible. Para que el inmueble pueda ser adecuadamente limpio e higienizado, es necesario que esté totalmente desocupado.

 

14) Si hay algún problema durante el alquiler, ¿qué debo hacer?

Entrar inmediatamente en contacto con Brognoli.

 

15) ¿Y qué hará la inmobiliaria en estos casos?

Nosotros haremos todo lo posible para atenderle lo más rápido y de la manera más eficiente posible. Es importante recordar que trabajamos con servicios tercerizados, que efectúan las reparaciones en horario comercial, de lunes a viernes. Es claro que, en caso de emergencia fuera de ese horario, haremos lo posible para atender sus solicitudes y resolver sus problemas.

 

16) ¿Y si el gas termina durante el alquiler?

En ese caso, póngase en contacto con Brognoli que proveeremos el intercambio sin costo *.

* De lunes a sábado de 09h a 18h. Fuera de ese horario, no nos responsabilizamos por el cambio del gas.

 

17) ¿Tengo que pagar solamente el alquiler y la tarifa de fax o hay otras tarifas, como agua y luz?

No hay otras tasas. El arrendatario es responsable solamente por el pago del valor del alquiler y del fax de salida. El agua y la luz usadas de modo normal se incluyen en la diaria, mientras que los excesos serán cobrados.

 

18) ¿Qué significa el uso normal de agua y luz? ¿Y qué son excesos?

Significa el uso regular, como en su propia casa. Los excesos de agua son, por ejemplo: llenar y vaciar piscinas portátiles, dejar grifos abiertos por largos períodos, etc. En el caso de la luz, excesos son luces encendidas de forma innecesaria por largos períodos, aire acondicionado acondicionado todo el día o con las puertas abiertas, etc.

 

19) ¿Cuál es el horario de funcionamiento de Brognoli durante la temporada?

De lunes a viernes de 8: 30h a 18: 30h y domingo sólo turno para emergencias.

 

20) Si Brognoli se abre sólo a las 08:30, ¿qué pasa si llego antes de ese horario?

En ese caso, usted tendrá que esperar el horario de apertura de la inmobiliaria. Allí, verificaremos la disponibilidad del inmueble. Si está ocupado, el inquilino anterior saldrá a las 10h y el equipo de limpieza entrará, por lo que probablemente tendrá que esperar hasta las 14h para ocupar el inmueble. En caso de que esté desocupado, haremos lo posible para agilizar aún más su entrada en el inmueble.

 

21) ¿Qué pasa si llego después de las 18h?

En casos puntuales, como retrasos debido a problemas en la carretera o en el viaje, le rogamos que se ponga en contacto con nosotros tan pronto como sea posible. En estos casos, nuestro horario de espera es de 18:30h.

 

22) ¿Qué pasa si no avisar o llegar después de las 18: 30h?

Desafortunadamente ya no estaremos más en nuestro horario de atención. Por lo tanto, el arrendatario pierde la diaria en cuestión. Le recomendamos que busque el hotel más cercano y regrese al día siguiente dentro de los horarios estipulados para el check in.

 

23) ¿Cuáles son las reglas de ocupación del inmueble?

El alquiler (check in) se inicia a las 14h. Para ocupar el inmueble, es necesario el pago del porcentaje restante (50% del valor total del alquiler), en efectivo. Esto significa que el inmueble no podrá ser ocupado sin que se haga el pago total del valor del alquiler + fianza + tasa de limpieza. El número de personas debe corresponder a la capacidad del inmueble. Para retirar las llaves, el contratista debe estar presente. Cuando esto no sea posible, la persona responsable del contrato debe contactar a la inmobiliaria para autorizar el procedimiento.

 

24) ¿Cuáles son las reglas de convivencia en el inmueble? ¿Se permiten visitas? ¿Y animales domésticos?

Nuestra mayor regla es el sentido común. Predicamos por ofrecer al locatario un ambiente agradable y, por eso, exigimos el uso prudente del inmueble. Respetar las reglas y convenciones de condominio son fundamentales, así como respetar a los vecinos y el horario de silencio. Se permiten visitas, siempre y cuando éstas no permanezcan en el inmueble a punto configurar exceso de ocupantes. Se aceptan mascotas, pero antes hay que observar la capacidad de la propiedad.

 

25) Llegué en Florianópolis. Y ahora, ¿qué debo hacer?

En la fecha de llegada, diríjase a la inmobiliaria en horario comercial. Es allí donde el arrendatario deberá pagar la 2ª parte del alquiler y recibir las llaves, además de ser orientado sobre cómo llegar hasta el inmueble para efectuar el check in dentro del horario estipulado. Si el arrendatario desea ver el inmueble personalmente antes de pagar la segunda parte, debe informar a la inmobiliaria, que pondrá a disposición un acompañante para una breve visita al lugar. Si el inmueble corresponde a las expectativas, el arrendatario retornará con nosotros a la inmobiliaria para entonces realizar el pago. No aceptamos pagos fuera de la propiedad.

 

26) ¿Qué pasa si reservar un inmueble y no ir a Florianópolis? ¿Tengo derecho a las diarias de vuelta o algún tipo de compensación?

Habiendo reserva, si por alguna razón el locatario no puede comparecer, perderá el signo y el derecho al arrendamiento sobre el inmueble. Así, también pierde el derecho de recibir cualquier forma de compensación.

 

27) ¿Qué pasa si reservo un inmueble, efectúo todos los pagos y, al llegar, no me gusta el inmueble? ¿O si yo reservar, pagar y desistir de la propiedad?

Esperamos que esto no suceda. Pero para prevenir este hecho, hacemos cuestión de tener un sitio con fotos de los inmuebles y descripciones detalladas, que deben ser analizadas con atención por los arrendatarios. En caso de ocurrir, sentimos mucho: cómo el inmueble quedó a su disposición y no fue alquilado y ni ofrecido a otra persona, usted perderá toda la señal enviada. Para que esto no ocurra, atente cuidadosamente a las fotos en nuestro sitio y no exista en solicitar más informaciones. Tendremos siempre el mayor placer en ayudarle en lo que sea posible para que usted aproveche al máximo su temporada en Florianópolis!

Embasamento legal

LEI Nº 8.245, de 18 de outubro de 1991

Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes

O PRESIDENTE DA REPÚBLICA Faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu assino a seguinte lei:

TÍTULO I DA LOCAÇÃO – Seção II Da Locação para Temporada Art. 48 – Considera-se a locação para temporada aquela destinada à residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que demoram tão somente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel.

Art. 49 – O locador poderá receber de uma só vez antecipadamente os aluguéis e encargos, bem como exigir qualquer das modalidades de garantia previstas no art. 37 para atender as demais obrigações do contrato.