Terreno Comercial/Residencial com 310m², no bairro Jardim Atlântico em Florianópolis Rua Vidal Gregório Pereira - Jardim Atlântico - Florianópolis, SC

• 310m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade de investimento em localização estratégica no bairro Estreito / Jardim Atlântico, na região continental de Florianópolis. Com 310 m² na Rua Vidal Gregório Pereira, área urbana consolidada, com forte vocação residencial e excelente potencial construtivo.
Submetido ao Plano Diretor de Florianópolis (Lei Complementar nº 482/2014, atualizada pela LC nº 739/2023), que define o ordenamento territorial e os índices de uso e ocupação do solo.
A região se enquadra-se tipicamente como:
Área Residencial Predominante (ARP) ou
Área Residencial Mista (ARM)Potencial construtivo
Coeficiente de Aproveitamento (CA): ~ 1,0 a 2,4
? Possibilidade de construir aproximadamente 310 m² a até 744 m² de área computável
Taxa de Ocupação (TO)
Base: 50% a 70% do terreno
Com incentivos urbanísticos: até 80% em pavimentos específicos
Gabarito (altura)
Tipicamente entre 2 e 6 pavimentos, conforme zoneamento detalhado
Pode haver incentivos limitados de acréscimo conforme legislação
Essas zonas são destinadas prioritariamente à moradia, admitindo usos complementares como comércio e serviços de pequeno porte.