Saber avaliar corretamente um imóvel é essencial para vender com agilidade e obter o melhor retorno financeiro.
Em Florianópolis, onde o mercado imobiliário está em alta, entender esses fatores pode significar uma diferença de dezenas ou até centenas de milhares de reais no valor final.
Neste artigo, você descobrirá:
– Os 6 principais fatores que determinam o preço de um imóvel
– Como a localização influencia drasticamente o valor (com exemplos de Florianópolis)
– Métodos profissionais de avaliação
– Por que a avaliação de um especialista pode valer o investimento
Localização
Em Florianópolis, a localização pode dobrar ou triplicar o valor de um imóvel. Segundo projeções do Secovi/SC, os bairros de Jurerê Internacional e Lagoa da Conceição devem manter valorização acima de 8% em 2025, puxada pela demanda por imóveis premium. Já o Campeche, impulsionado pelo polo tecnológico, pode superar 10% de alta no m².
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Características Físicas
As características físicas do imóvel são determinantes cruciais para sua avaliação. A metragem é o ponto de partida, com valores por m² variando significativamente entre diferentes regiões de Florianópolis.
O estado de conservação também impacta diretamente: imóveis reformados ou novos podem valer até 30% mais que propriedades desgastadas.
Outros elementos como número de dormitórios (sendo suítes mais valorizadas), vagas de garagem (especialmente em áreas centrais) e a qualidade dos acabamentos (pisos porcelanato, persianas motorizadas e materiais premium) completam essa equação de valorização.
Mercado e Conjuntura Econômica
A relação entre oferta e demanda é particularmente relevante em Florianópolis, onde bairros como Lagoa da Conceição têm estoque limitado de imóveis, gerando valorizações anuais consistentes.
O crescimento populacional acelerado (+12% em 12 anos, segundo IBGE) e a chegada de profissionais qualificados atraídos pelo polo tecnológico (“Ilha do Silício”) criam um cenário de constante apreciação dos ativos imobiliários na região.
Esses fatores, combinados com a escassez de terrenos em áreas nobres, mantêm Florianópolis como um dos mercados mais dinâmicos do país.
Método Comparativo Direto
O método mais utilizado no mercado, que analisa imóveis similares (em tamanho, localização e características) vendidos recentemente na mesma região. Por exemplo:
– Compare um apartamento de 80m² no Campeche com outros 3 imóveis equivalentes vendidos nos últimos 6 meses;
– Ajuste o valor conforme diferenciais (vista, andar, reformas).
Método do Custo de Reposição
Calcula quanto custaria construir o mesmo imóvel hoje:
– Some o valor do terreno (atualizado pelo mercado);
– Adicione o custo de construção (R$/m²);
– Subtraia a depreciação (para imóveis usados).
Para uma avaliação precisa e personalizada:
1 – Acesse a página da calculadora
2 – Preencha o valor do imóvel
3 – Preencha as características do seu imóvel
4 – Clique no botão calcular e obtenha o resultado na hora
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Florianópolis consolida-se como um dos mercados imobiliários mais valorizados do Brasil, combinando crescimento econômico e qualidade de vida. Com o título de “Ilha do Silício”, a cidade atrai profissionais de tecnologia e investidores, elevando a demanda por imóveis em bairros como Campeche e Jurerê Internacional.
A infraestrutura urbana, segurança (R$ 106/habitante investidos) e o aumento populacional (+12% em 12 anos) reforçam essa tendência. Além disso, a escassez de terrenos em regiões premium e as condições favoráveis de financiamento mantêm os preços em ascensão constante.
Com 70 anos de tradição no mercado imobiliário de Florianópolis, a Brognoli consolida-se como especialista em compra e venda de imóveis, oferecendo avaliações precisas e personalizadas em nossas 6 agências estrategicamente localizadas na Ilha.
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