O investimento de imóveis se tornou bastante comum entre os brasileiros, por ser um negócio seguro e bastante lucrativo. No entanto, para se dar bem, é preciso entender sobre o mercado imobiliário, principalmente, como saber calcular a taxa de depreciação de imóveis.
A depreciação é um dos fatores que mais devem ser levados em consideração na hora da compra ou venda de imóveis. E conhecer as regras é fundamental para evitar dores de cabeças durante as negociações.
Para esclarecer esse assunto, nós, da Brognoli, preparamos esse conteúdo completo. Nele, vamos mostrar o conceito, além dos métodos mais utilizados para calcular a taxa de depreciação. Vamos lá!
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Primeiramente, vamos entender o que significa a depreciação de imóveis. Nada mais é que a desvalorização de um bem, que sofreu alguma transformação no seu estado original.
Trata-se da perda do valor, em que envolve o cálculo do preço de um imóvel que passou por alguma modificação ao passar do tempo. E qual o objetivo da taxa de depreciação do imóvel? Com o cálculo dela, é possível saber em quanto foi diminuído o preço do bem.
Saiba que a depreciação do imóvel não ocorre de forma natural, pelo contrário, existem outros fatores que podem prejudicar a integridade da construção. Vem saber quais são!
O preço de uma casa, apartamento, galpão ou outras construções podem ser influenciados por vários elementos. Dessa forma, interferindo no valor do imóvel. A seguir, você conhece os principais fatores que contribuem para a desvalorização dos imóveis.
Esse é bastante comum, além de ser um dos fatores que mais influenciam na depreciação do imóvel. Ela acontece porque os principais reparos foram negligenciados, como: fios de energias desencapados, paredes descascadas ou com mofos.
Além disso, também podemos incluir nesta lista os vazamentos, acabamentos mal feitos ou conservados, entre outros problemas visíveis. Todos esses pontos podem influenciar na depreciação do imóvel, refletindo nas negociações de possíveis compradores ou investidores.
Outro fator que pode contribuir bastante é a documentação irregular. Ninguém quer investir ou comprar um imóvel que não esteja em dia com as suas obrigações legais, certo? Lembre-se de que o cliente não vai querer desembolsar determinada quantia, para regularizar a documentação.
A decoração influencia bastante no cálculo da taxa de depreciação de imóveis. Apesar de os compradores estarem dispostos a repaginar o ambiente, a imagem de algo ultrapassado ou em má conservação pode causar o desinteresse do cliente.
Em muitos casos, uma nova decoração pode pesar bastante no bolso, principalmente quando a reforma será estrutural. O ideal é oferecer um imóvel que exija menos mudanças possíveis.
Não podemos deixar de falar do local do imóvel, um dos fatores mais importantes. Quando o cliente busca por uma construção, ele sempre vai avaliar a infraestrutura do bairro, se a vizinhança é barulhenta e segura.
Saiba que tudo isso pode influenciar a depreciação de imóveis, principalmente os índices de criminalidade. Para não ser tão afetado pela desvalorização, é importante evitar que pontos assim ocorram.
Mas como vou saber quanto é a taxa de depreciação do imóvel? Existem várias formas para calcular e chegar ao coeficiente certo. Os métodos de cálculo mais utilizados são:
Esse é um dos métodos mais tradicionais, que faz o uso da idade e valor do imóvel. E qual a fórmula dessa equação? Aqui está: Kd = [(n – x)/n]*Pd + Pr
Para você entender melhor, vamos mostrar o que cada símbolo significa.
Agora, se você quer saber o valor da depreciação ocorrida pelo desgaste, mau uso ou manutenção do imóvel. Utilize o método de Valor Decrescente, onde a sua fórmula é composta por: Kd = (1-R)^x
Essa é um tanto menos complicada, onde a letra “R” significa a razão de depreciação. Já a letra “X” representa a idade do imóvel.
O método de Kuentzle serve para avaliar o desgaste gradual do imóvel, sendo maior na fase inicial e menor na final. A fórmula usada para esse modelo é: Kd = (n^2-x^2)/n^2
Vale ressaltar que o “N” é a vida útil do imóvel, enquanto o “X” é a idade do período da avaliação.
Se você está pensando em comprar ou vender um imóvel, calcular a depreciação é super importante. Assim, é possível definir o valor da venda e ter uma ideia de qual proposta é mais assertiva para o seu imóvel. Além disso, você também pode saber qual a margem de lucro futuro, caso esteja pensando em investir.
É essencial saber como calcular a taxa de depreciação de imóveis. Com esse número em mãos, você consegue evitar gastos desnecessários. Assim, realizar transações seguras, garantindo maior facilidade na hora de procurar um imóvel para investir.
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