Como calcular o valor do m² de um imóvel?

Entender como calcular o metro quadrado é essencial para compreender as particularidades de cada imóvel. Saber calcular o valor do m² também ajuda na hora de fazer um bom negócio ao vender uma casa ou apartamento, fazendo com que a transação seja executada de forma mais rápida e eficiente.

Saber fazer esse cálculo também pode ajudar a evitar gastos desnecessários na hora de dar o acabamento do imóvel. Como por exemplo, não comprar tanto piso ou papel de parede além do necessário. 

Por esses motivos, é de extrema importância saber calcular o metro quadrado e seu valor. Sendo assim, sem mais delongas, vamos para o que realmente importa. Continue com a leitura até o final e acabe com suas dúvidas!

O que é metro quadrado?

Em primeiro lugar, para saber como realizar o cálculo do metro quadrado, é importante saber o que de fato é o m². O metro quadrado é uma unidade de tamanho, sendo usado um quadrado em que cada lado mede 1 metro de comprimento como representação. O símbolo usado é o m², sendo equivalente a 10 mil centímetros quadrados (cm²).

Esse cálculo é muito usado para avaliar a área de imóveis, ambientes e terrenos. Também serve para avaliar quantas pessoas cabem em determinado local. Dessa forma, o cálculo do m² ajuda a definir o preço do imóvel. Isso porque o valor depende da medida total da residência e da cobrança exigida na região.

O valor cobrado no IPTU tem como base o valor do metro quadrado estipulado por esse cálculo.

O que é levado em conta no cálculo do metro quadrado?

Engana-se quem pensa que calcular o metro quadrado é por meio de uma “forma de bolo”. Pelo contrário!

São levadas em consideração algumas outras questões primordiais, como:

• Tenha a metragem da área: primeiramente, é preciso ter todas as medidas do ambiente em questão, incluindo centímetros. Pode-se transformá-los em metros, caso necessário;
• Não esqueça da largura: essa medida deve ficar aproximadamente 90% da distância daquilo que já foi calculado;
• Multiplique as medidas: agora, é o momento de multiplicar comprimento por largura – nesse caso, se forem muitas casas decimais, é a hora de arredondar para mais, garantindo com que qualquer móvel que seja ali inserido, seja encaixado com folga;
• Localização do imóvel: outro fator determinante na hora de calcular o metro quadrado é onde o espaço está localizado, visto que os valores são variáveis de acordo com o bairro e cidade. 

Como calcular valor do metro quadrado

O valor do metro quadrado pode sofrer muitas variações, dependendo de todos os elementos já citados acima. Por isso, pode ser difícil saber como calcular o valor do metro quadrado na sua cidade ou bairro.

Para ter uma ideia de valor, o recomendado é conversar com outras pessoas que são proprietárias de imóveis na região e fazer uma pesquisa profunda de imóveis com as mesmas características que o seu. 

No entanto, ao fazer essa pesquisa de comparação é preciso ter essas coisas em mente:

• Localização: bairros seguros, com opções de lazer, áreas verdes e bem servidos por transporte público valorizam o metro quadrado do seu imóvel;
• Conservação: imóveis novos, reformados e bem conservados dão mais segurança a possíveis compradores;
• Número de dormitórios: até mesmo a quantidade de quartos vai influenciar no valor do metro quadrado do seu imóvel. Se ele possui mais de três dormitórios, você poderá pedir mais na hora da venda; 
• Condomínio: casas e apartamentos em condomínios podem oferecer benefícios e itens de lazer que influenciam no preço.

Portanto, tenha atenção a todos esses detalhes na hora de calcular o metro quadrado.

No caso de dúvidas, contate um especialista no assunto. 

A Brognoli possui corretores e especialistas no assunto que podem te ajudar nessa resolução!