Preocupado com o leão? Pois, fique tranquilo, a Brognoli vai te ajudar a declarar o seu imóvel no imposto de renda em 2022.
Aliás, independente se você comprou, vendeu, recebeu de doação ou reformou um imóvel em 2021, é necessário ficar atento à legislação e às regras da Receita Federal.
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Inclusive, você, ao longo da nossa jornada, vamos te mostrar imóveis para você adquirir e investir ou, como vender o seu imóvel rapidamente com a nossa consultoria!
Primeiramente, é necessário entender como o sistema brasileiro funciona, não é mesmo?
O Imposto de Renda é um tributo cobrado anualmente pelo Governo Federal sobre os ganhos de pessoas e de empresas.
Assim, o valor é pago conforme os rendimentos declarados, logo, na teoria, os cidadãos com renda maior pagam mais impostos.
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Geralmente, o IR é cobrado pelo desconto de um valor mensal sobre os rendimentos dos trabalhadores e das empresas no Brasil – ganhos como salários, aluguéis, prêmios de loterias e investimentos.
Então, como o IR é uma tributação aplicada para cidadãos e companhias, ele se divide em duas categorias: o Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) e o Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRPJ).
Pensando assim, quando você compra, vende ou faz reforma em um imóvel, é necessário declarar – avisar, deixar ciente – para a Receita Federal como foi gasto o seu dinheiro no ano.
Quem comprou ou vendeu um imóvel em 2021, deve indicar as transações feitas na declaração de imóvel no imposto de renda.
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Inclusive, se quiser ter ainda mais certeza do que está fazendo, você pode acessar o site da Receita Federal e ficar por dentro de outros tipos de declarações, como de carros, dinheiro recebido no exterior e muito mais.
Comprou um imóvel financiado em 2021? Então, o valor declarado deve ser o que efetivamente foi pago pelo bem até o dia 31 de dezembro de 2021.
Depois, necessário incluir em qual banco ou instituição financeira foi realizado o financiamento, quantas parcelas já foram pagas e quantas ainda restam a ser pagas no campo de “Discriminação”.
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Por fim, é necessário preencher as seguintes informações sobre a situação do imóvel nos anos anteriores.
É necessário informar à Receita Federal sobre os imóveis que já faziam parte de seu patrimônio antes de 2020 e não foram declarados.
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Logo, no campo “Situação em 31/12/2020” deve ser incluído os valores pagos até então ou o valor total do imóvel.
Um imóvel comprado por mais de uma pessoa deve ser declarado por todos os proprietários – de acordo com a parte que cada um tem do imóvel, é claro!
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Sim, se você comprou um imóvel fora do Brasil, é necessário declarar esse imóvel para Receita Federal!
Afinal, é necessário pagar o imposto anual sobre algo que foi comprado com o dinheiro saído do Brasil.
Para a Receita Federal, o valor do imóvel será sempre aquele pelo qual ele foi adquirido.
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Deve-se calcular o valor do bem na moeda em que ele foi negociado, convertê-lo para dólar e em seguida para reais, usando a cotação dólar PTAX, uma taxa de câmbio calculada durante o dia pelo Banco Central, do dia 31 de dezembro do ano-base.
Se o imóvel ainda não foi totalmente pago, é preciso discriminar quantas parcelas foram pagas e o valor delas até o dia 31 de dezembro do ano base.
No caso da venda de um imóvel, é necessário declarar por quais meios, quanto e quando você recebeu o valor pela casa, apartamento, kitnet, terreno ou qualquer espaço físico que já foi seu.
Quem vendeu um imóvel em 2021, mas ainda não quitou o financiamento dele, deve apurar se houve algum lucro obtido na venda, de acordo com as parcelas efetivamente pagas do financiamento.
É necessário informar também o valor pago pelo imóvel, então, declarar o lucro da mesma forma que faria na venda de um imóvel quitado.
Depois disso, o imóvel deve ser excluído da ficha “Bens e Direitos”.
Assim como no caso da compra de um imóvel por duas ou mais pessoas, os valores de venda devem ser declarados por cada um dos proprietários do bem.
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Lembrando que o valor a ser discriminado deve ser sobre a parte respectiva de cada contribuinte e não sobre o valor total do imóvel.
Novamente, assim como na compra um imóvel no exterior, na venda é necessário calcular o valor na moeda em que ele foi negociado, convertê-lo para dólar e, em seguida, para reais, usando a cotação dólar PTAX do dia 31 de dezembro do ano-base.
Inclusive, você pode acessar a área do Banco Central AQUI.
Quem doou um imóvel em 2020 deverá informar a doação em duas fichas. Na ficha de “Bens e Direitos” é necessário informar a operação, o nome e o CPF ou CNPJ do donatário no campo “Discriminação”.
Depois, informe o nome e o CPF do donatário, bem como o valor do imóvel.
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Logo, nos anos seguintes, o doador não precisa informar mais nada, já que o bem saiu de seu patrimônio como se tivesse sido vendido, e a operação é isenta de imposto de renda.
A herança precisa ser declarada também na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis com o código 14 – Transferências patrimoniais – doações e heranças.
Já em “Bens e Direitos”, no campo “Discriminação” preencha as informações de quem está transmitindo a herança.
Por fim, em “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis” é preciso informar o nome do beneficiário da herança e o CPF, além do nome e CPF de quem deixou os bens, junto com o valor de cada um deles.
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Os bens recebidos por herança podem ser declarados pelo mesmo valor reportado antes pelo falecido ou por valor superior ao anteriormente declarado no imposto de renda de quem deixou a herança.
Sob o código “95 – Consórcio não contemplado”, todos os lances feitos no ano passado devem ser preenchidos.
Então, caso o consórcio não tenha sido iniciado no ano passado, basta somar a quantia paga nos anos anteriores aos valores pagos em 2021.
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No entanto, caso o contribuinte tenha sido contemplado com a carta de crédito em 2021, a coluna “Situação em 31/12/2020” deve ficar em branco.
Os gastos com mão de obra e material de construção devem ser adicionados ao valor do bem.
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Contudo, é necessário ficar atento na declaração para compartilhar todos os recibos, notas fiscais e documentos que comprovem os gastos com as melhorias do imóvel.
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Compartilhe com quem tem dúvidas em relação ao imóvel no imposto de renda em 2022!
