Se você está procurando um imóvel para alugar, deve ter se deparado com algumas exigências na hora de fechar o contrato da locação, seja com uma imobiliária ou seja diretamente com o proprietário. Um dos principais requisitos é a necessidade de ter um fiador ou um depósito caução.
Essas condições são utilizadas para garantir que o locador receberá os valores da locação com maior segurança, caso o locatário decida se mudar do imóvel. Porém, para algumas pessoas, não é tão simples encontrar um fiador que assuma essa responsabilidade financeira ou desembolsar o alto valor do caução.
O seguro fiança surgiu para facilitar esses casos, podendo ser até mesmo uma das garantias mais fáceis para quem pretende alugar um imóvel. Você já conhece essa modalidade? Confira abaixo as principais dúvidas que surgem sobre o seguro fiança de aluguel!
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O seguro fiança de aluguel é uma das modalidades de garantia de pagamento na locação de um imóvel, sem a necessidade da apresentação de um fiador ou caução. Ele tem o papel de ressarcir o proprietário do imóvel, caso o inquilino não cumpra algum dos acordos vigentes no contrato.
A cobertura mais básica do seguro fiança é o pagamento do aluguel e multa moratória. Algumas seguradoras dão a opção ao locatário para adicionar outros tipos de cobertura em sua apólice, como garantia do pagamento de taxas de condomínio e IPTU, danos ao imóvel, pinturas internas e externas, multa por rescisão do contrato, serviços emergenciais de chaveiro e encanador, contas de água, luz e gás canalizado.
O seguro fiança funciona semelhante a um seguro de automóvel ou residencial. O locatário faz a contratação do serviço em uma seguradora de sua preferência e, o locador, fica com a garantia de recebimento em casos de inadimplência ou pendências.
Após o atraso no pagamento do aluguel, o proprietário ou imobiliária entram em contato diretamente com a seguradora para acionar a indenização e o pagamento das seguintes parcelas, caso seja necessário. Você pode conferir nosso guia completo sobre como funciona o seguro fiança clicando aqui!
Geralmente, o valor do seguro fiança com cobertura básica é equivalente a um aluguel e meio por ano, podendo variar de acordo com a seguradora escolhida. Por exemplo, se o aluguel do imóvel é R$1.500, o valor do seguro fiança pode ficar em torno de R$1.500 a R$2.250.
Existem algumas condições que podem alterar esses valores, como região, valor do imóvel e coberturas adicionais. Se você deseja saber como calcular o seguro fiança de aluguel, a melhor forma é entrando em contato com uma empresa de sua confiança para fazer a simulação do seguro fiança.
Uma outra dúvida que surge frequentemente, é se o valor do seguro fiança é devolvido após o final do contrato. Mesmo com o aluguel em dia, a seguradora está dando a garantia de todos os riscos vigentes na apólice. Portanto, o seguro fiança não é devolvido, exceto em casos de quebra contratual de locação.
A quebra contratual de locação acontece quando o locatário decide sair antes do tempo de contrato finalizar. Por exemplo, o locatário faz o contrato e pagamento de dois anos de seguro, mas, ao final do primeiro ano, ele decide sair do imóvel. Então, a seguradora faz o ressarcimento referente aos 12 meses pagos que não serão utilizados.
De acordo com a Lei do Inquilinato, a contratação e pagamento do seguro fiança são obrigações do locatário, podendo ser contratado para imóveis residenciais ou comerciais. O proprietário estando de acordo com a contratação, basta o locatário procurar uma seguradora para informações de como fazer o seguro fiança. De forma geral, os principais documentos solicitados pela seguradora são:
Como você pode perceber, o seguro fiança traz diversos benefícios para todos os envolvidos na locação do imóvel: os locatários têm maior facilidade na hora de alugar o imóvel e os locadores ficam tranquilos referente aos riscos de inadimplência de seus inquilinos.
