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Checklist de Documentos Para Comprar Um Imóvel

Os documentos para comprar um imóvel fazem parte de uma etapa muito importante do processo de compra. No entanto, pode ser muito simples com o checklist que a Brognoli Imobiliária disponibilizou! Pois, além de pesquisar muito e negociar valores, saber quais documentos são exigidos para cada caso é primordial.

Você já deve ter lido o nosso Guia Definitivo para Comprar um Imóvel em Santa Catarina, certo? Pois, nele, nós abordamos de maneira geral cada processo, desde a escolha do local do seu novo imóvel – casa, apartamento, lar num residencial, sala comercial ou kitnet – até o contrato de compra e venda do imóvel na ilha. Porém, neste post explicaremos melhor a parte da documentação.

A Brognoli Imobiliária se preocupa com informações repassadas aos nossos clientes, e já que a documentação para comprar um imóvel é um tema delicado e merece uma atenção especial, o nosso post está repleto de dicas e dados importantes para você fazer essa transição tranquilamente.

Assim sendo, você pode tirar todas as suas dúvidas com um dos corretores certificados da Imobiliária Brognoli.  

Então sem mais delongas, vamos de checklist para comprar um imóvel em Santa Catarina!

A Brognoli Imobiliária possui a maior oferta de imóveis residenciais e comerciais à venda! São mais de 65 anos de experiência realizando sonhos e fazendo parte da vida de milhares de famílias em Santa Catarina.

Então confira aqui imóveis para comprar no Centro de Florianópolis e aqui nos bairros Kobrasol, Barreiros e Campinas, em São José.

·         Comprador – Documentos Para Comprar um Imóvel na Ilha 

Para comprar um imóvel, seja o seu novo lar, sala comercial ou terreno, com a Brognoli Imobiliária é muito simples! Pois basta ter em mãos os seus documentos pessoais – RG e CPF –, certidão de casamento, se houver, e comprovante de endereço.

Dependendo da forma de pagamento da kitnet ou apartamento em Santa Catarina, você precisará apresentar comprovantes de renda e movimentação. Portanto, confirmar que você possui valores ou créditos disponíveis é uma exigência dos bancos.

O comprador precisará certificar em cartório boa parte das assinaturas e documentação para assim formalizar a sua vontade de comprar o imóvel, além do registro do mesmo.

Além disso, caso o comprador do imóvel seja comerciante, deverá apresentar o seguinte:

– Quitação de tributos e contribuições federais;

– Certidão negativa quanto à dívida ativa da união;

CND/INSS.

Está com alguma dúvida? Pois nós temos um post especial para quem precisa de um help na hora de entender os termos imobiliários!
Porém se a sua dúvida é sobre outro assunto, você pode
falar diretamente com a Fabi, a nossa assistente virtual.

·         Vendedor – Documentos Para Comprar um Imóvel na Ilha

·         Pessoa Física – Documentos Para Comprar 

O vendedor pessoa física deve apresentar documentos e fazer cópias certificadas em cartório, pois este, além de comprovar que o imóvel é seu, precisa atestar que o imóvel não sofra nenhuma ação após a transição de dono.

Isto é, é necessário garantir a transparência da negociação! E para isso, você pode contar com a Brognoli Imobiliária – Pois são mais de 65 anos de experiência realizando sonhos e fazendo parte da vida de milhares de famílias em Santa Catarina.

São solicitados RG, CPF, certidão de casamento, se houver, comprovante de endereço e os seguintes documentos:

– Certidão negativa de ações na Justiça Federal;

– Certidão negativa de ações cíveis;

– Interdição, tutela e curatela;

– Certidão negativa de ações das Fazendas Estadual e Municipal;

– Protesto de títulos.

Este processo é um pouco complicado, mas comprando com a Brognoli Florianópolis ele se torna mais simples, pois resolvemos tudo para você!  

Então, se você se interessa por locais em Florianópolis, confira as opções de imóveis comerciais aqui!
Porém se você quer ampliar o seu negócio em Palhoça, clique aqui.

O ano de 2021 anseia por um planejamento de futuro! Então confira kitnets, casas em residenciais, apartamentos e salas comerciais na Trindade – Florianópolis!
Mas, se pretende oferecer mais tranquilidade à sua família,
visite virtualmente os bairros Kobrasol, Barreiros e Campinas – São José! Pois você não vai se arrepender de dar uma espiada!

·         Pessoa Jurídica na Ilha – Documentos Para Comprar

Esteja o imóvel localizado na Trindade, Rio Tavares ou no Centro de Floripa – SC, quando o vendedor do imóvel é pessoa jurídica deve apresentar os mesmos documentos que uma pessoa física.

No entanto, como faz parte de uma sociedade, é preciso que declare certas informações extras.

Se a sociedade da qual faz parte for quotas, o vendedor deve fazer cópias e autenticar o seguinte:

– Contrato social completo, registrado na Junta Comercial;

– Procuração dos representantes da empresa em questão, caso a indicação do representante não estiver prevista no contrato social;

– Cartão CNPJ;

– CRS/FGTS.

Confira os melhores imóveis para comprar em Florianópolis, Palhoça e São José!
São imóveis para todos os gostos – Kitnets, casas em residenciais, terrenos, salas comerciais e muito mais!
E se você está em dúvida em relação ao bairro em São José – Kobrasol, Barreiros ou Campinas –, por exemplo, você pode conversar com um dos nossos vendedores por
aqui, estamos disponíveis para atender todas as dúvidas.

Se a sociedade da qual faz parte for anônima, então o vendedor deve fazer cópias e autenticar o seguinte:

– Ata de assembleia da diretoria que o elegeu;

– Estatutos sociais atualizados, registrado na Junta Comercial;

– Procuração dos representantes da empresa em questão, caso a indicação do representante não estiver prevista no contrato social;

– Cartão CNPJ;

– CRS/FGTS.

Lembrando que nós disponibilizamos um glossário completo para te ajudar a entender melhor os termos imobiliários, seja para comprar uma casa no bairro Kobrasol em São José, ou uma kitnet em Palhoça.

Além disso, a Brognoli Floripa dispõe de corretores comprometidos, qualificados e com certificado CRECI, portanto poderão auxiliar você na hora de reunir todos os documentos para comprar imóveis. 

Procurando um apartamento ou casa no Campeche, na Trindade ou no Centro?! Pois clicando aqui você poderá visualizar todos os imóveis disponíveis para compra nesses e em outros bairros em Florianópolis – SC.

·        Documentos do Imóvel a Ser Comprado em Santa Catarina

Os documentos sobre o imóvel garantem que ele está registrado de forma correta e que não há dívidas atreladas a ele.

Tais documentos podem ser obtidos em Cartórios de Notas e devem ser feitas cópias autenticadas, portanto são:

– Escritura definitiva do imóvel em nome dos vendedores, que deve estar registrada no Cartório de Imóveis;

– Certidão negativa de ônus reais – Descreve a situação de um imóvel nos últimos 20 anos, trazendo dados importantes sobre a sua utilização;

– Registro de ações reipersecutórias e alienações – Tal documento informa se a propriedade já foi negociada ilegalmente e pode ser obtido no Cartório de Registro de Imóveis;

– Planta do imóvel – Deve ser aprovada pela prefeitura ou assinada por engenheiro arquiteto;

– IPTU do ano presente e parcelas pagas;

– Certidão negativa de impostos e de débitos condominiais, caso o imóvel seja um apartamento;

– Averbação da construção – Entregue pelo Cartório de Registro de Imóveis.

Confira aqui os imóveis mais buscados da Ilha de Florianópolis, pois são casas em residenciais, salas comerciais, apartamentos, kitnets e tudo o que você possa imaginar!

Mais de 400 imóveis disponíveis em Florianópolis, nos bairros Campeche, Centro, Rio Tavares e Trindade.

·        Comprar um Imóvel Novo ou Usado? E na Planta?

Se você ainda não tomou a sua decisão quanto ao estado do imóvel que quer comprar no Rio Tavares, aqui vão alguns dados que podem te ajudar!

Independente se quer uma sala comercial, uma casa para formar o seu lar, um apartamento na praia, ou uma kitnet bem no Centro de Florianópolis, confira o apanhado geral que a Brog preparou:

●        Imóvel Usado 

Comprar um imóvel usado pode requerer manutenções e reformas devido ao tempo de uso e defasagem do padrão das tomadas. Apesar disso, são ótimos para quem precisa de cômodos espaçosos.

Além disso, imóveis usados geralmente são mais baratos ou pelo menos oferecem a possibilidade de negociação.

Temos à sua disposição corretores comprometidos, qualificados e com certificado CRECI. Prontos para sanar dúvidas referentes aos documentos para comprar e vender imóveis em Santa Catarina.
Então
converse conosco!

●        Imóvel Novo 

Já os imóveis novos são geralmente 30% mais caros que os imóveis usados. Contudo, oferecem uma base estrutural limpa, pronta para criar móveis planejados e instalar equipamentos de segurança modernos.

Em ambos os casos, é extremamente importante avaliar o estado do imóvel quando for vistoriar, antecipadamente a qualquer negociação. Uma vez que este documento de vistoria será anexado ao contrato de compra e venda.

Você ainda tem alguma dúvida referente ao estado do imóvel, ou sobre qualquer outro aspecto? Então consulte o nosso Guia Para Comprar Imóveis!

●        Imóvel na Planta e Seus Documentos

Diferente dos tipos de imóveis acima, os imóveis na planta não estão construídos. Isto é, você adquire o imóvel, para morar ou investir, e começa a obra de construção.

Essa modalidade é para quem não tem pressa, pois em muitos casos o imóvel na planta demora cerca de 2 a 3 anos para ser entregue – E por isto, você poderá escolher com cautela todos os detalhes do seu investimento.

Os documentos para comprar este tipo de imóvel são completamente diferentes, pois, além do vendedor do imóvel, haverá a participação da incorporadora ou construtora, ou seja, a responsável pelo empreendimento.

Estes documentos garantem a transparência da obra e atestam a regularidade do empreendimento. Neste caso, é de responsabilidade da incorporadora ou construtora apresentar tais comprovações, porém é importante que o comprador saiba o que deve estar em dia.

Documentos da Incorporadora ou Construtora

– As seguintes certidões negativas devem estar em dia:

Débitos com o INSS (Instituto Nacional de Seguridade Social);

Dívida Ativa da União e do Imposto de Renda;

Débitos com a Secretaria Estadual da Fazenda;

Ações na Justiça Federal;

Ações na Justiça do Trabalho;

Cartório de protestos.

– Cópia do contrato social completo – Com todas as alterações. Registrada na Junta Comercial.

Procurando um apê? Então confira já os imóveis em Floripa disponíveis para compra imediata – No Campeche, Centro, Rio Tavares e na Trindade! Assim como você pode conferir também os imóveis em São José – Kobrasol, Barreiros e Campinas.
Santa Catarina está repleta de cidades e bairros maravilhosos para você e para sua família.

Você quer um imóvel para investir e pretende anunciá-lo para locação? Então te apresentamos a Garantia Total!

Nesse caso, deixe seu imóvel para alugar conosco e não se preocupe com mais nada! Pois esta modalidade garante valores sem depender do pagamento do inquilino, além de 3 meses de carência na taxa de administração.
Na Brognoli, um imóvel é visitado a cada 5 minutos. Então anuncie
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Documentos da Obra 

– Memorial de incorporação da obra registrado em cartório;

– Título de propriedade de terreno;

– Histórico dos títulos de propriedade do imóvel;

– Matrícula atualizada do registro do terreno;

– Projetos arquitetônico e estrutural aprovados pela prefeitura;

– Cálculo das áreas das edificações;

– Memorial descritivo das especificações da obra projetada;

– Avaliação do custo global da obra;

– Discriminação das frações ideais de terreno com as unidades autônomas;

– Minuta da futura convenção de condomínio;

– Declaração em que se defina a parcela do preço;

– Certidão do instrumento público de mandato;

– Declaração expressa em que se fixe se houver o prazo de carência;

– Atestado de idoneidade financeira, obtido junto à instituição que atua há pelo menos cinco anos no país;

– Declaração, acompanhada de plantas elucidativas – Referente ao número de veículos que a garagem comporta e os locais destinados à guarda dos mesmos.

Agora ficou fácil de escolher, não é? Assim como morar em São José – SC! Em São José há tranquilidade, lazer e segurança para a sua família.
Então confira aqui
imóveis nos bairros Kobrasol, Campinas e Barreiros, quem sabe você não acha o seu lar!
Seja como for, são inúmeras opções para você escolher o seu preferido!

·         Forma de Pagamento: Documentos Para Comprar Imóveis

Existem várias maneiras de fazer o pagamento do imóvel que pretende comprar, pois basta saber qual é a que cabe no seu bolso, e especialmente, se tem a intenção de se mudar imediatamente.

●        Comprar Imóvel Através de Financiamento

No financiamento, não existem terceiros, apenas você e o banco. A compra é parcelada, então possui juros para adquirir o bem. Desse modo, é possível usufruir dele de maneira imediata.

Para tal, o comprador deve apresentar, além de RG, CPF, estado civil e comprovante de endereço, os seguintes documentos para comprar:

– Certidão de tributos federais;

– Declaração de Imposto de Renda;

– Comprovante de renda.

Quer morar num dos bairros mais bonitos e paradisíacos de Florianópolis? Então conheça o Campeche! O bairro Campeche, além de lindo, oferece segurança, lazer e serviços essenciais para o cotidiano da sua família – Bancos, clínicas, lojas e cartórios.
Pois então confira
aqui os bairros mais bem localizados de Floripa.

●        Comprar Imóvel em Campinas Através de Consórcio

O consórcio é uma forma de poupança e investimento baseada na união de pessoas físicas ou jurídicas, administrada por uma empresa. Portanto é uma ótima opção para quem não tem pressa de adquirir o imóvel.

Para isso, além de RG, CPF, estado civil e comprovante de endereço, os seguintes documentos devem ser apresentados:

– Certidão de tributos federais;

– Declaração de Imposto de Renda;

– Comprovante de renda;

– Extratos bancários.

Caso for utilizar o seu FGTS para abater uma parte do valor do imóvel – Seja à vista, através de consórcio ou por meio de financiamento, os documentos para comprar que você precisará apresentar são: a sua carteira de trabalho e enfim o seu extrato datado, carimbado e atualizado do FGTS.

A Brognoli Floripa possui imóveis para todos os gostos. São casas, kitnets, apartamentos, imóveis em residenciais, salas comerciais e tudo o que imaginar! Então dê uma espiada nos imóveis dos bairros Campinas, Barreiros e Kobrasol, em São José – SC.

·         Contrato de Compra e Venda Brognoli Imobiliária e Escritura

Contrato de Compra e Venda

O contrato de compra e venda é uma das etapas mais importantes da finalização da sua compra. Portanto, aqui na Brognoli funciona assim:

1) Elaboração da proposta de compra e venda do imóvel

– Verificação de todas as certidões;
– Definição da forma de pagamento.


2) Elaboração do contrato de compra e venda do imóvel – Promessa de compra e venda

– Definição do valor de entrada;
– Estipulação do financiamento;
– Verificação da vistoria;
– Execução da averbação na matrícula.


À vista: Não é necessário o contrato de compra e venda e então a escritura é emitida em nome do comprador.

Parcelado: É necessário contrato de compra e venda e a escritura é emitida em nome do comprador.

Por meio de parcelamento com a Brognoli: É necessário contrato com parcelamento direto através de nota promissória. Portanto, nesta modalidade é colocada uma cláusula resolutiva na qual o vendedor assina um termo de quitação.

Todos os documentos para comprar devem ser feitos por profissionais da área imobiliária, então entre em contato e saiba melhor sobre cada uma das opções.

A Brognoli Imobiliária apresenta todas as certidões negativas necessárias para garantir a tranquilidade na hora da transação. Isto é, certidão estadual, federal, justiça, trabalhista e mais.

Além disso, existe a possibilidade de obter digitalmente o selo da receita federal – válido para todas as etapas – e a assinatura eletrônica. Então basta se informar conosco!

É possível falar com um dos consultores da Imobiliária Brognoli e enfim fazer um tour virtual para a casa ou o apartamento que quer visitar o imóvel! 

Escritura e Registro de Imóvel 

A escritura é o documento para comprar que expressa a vontade de negociação do imóvel entre as duas partes. 

Se a compra do imóvel for feita à vista, a escritura deve ser feita imediatamente. No entanto, se imóvel é adquirido através de financiamento, o contrato com o banco faz o papel da negociação formal.

Já o registro estabelece efetivamente a transferência do imóvel para o nome do novo dono, incluindo responsabilidades de manutenção, IPTU e taxa de condomínio se houver.

Ambos os documentos devem ser adquiridos no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está localizado. Logo, é um procedimento que exige altos custos e formalização das duas partes.

Sabemos que estes procedimentos são burocráticos e demorados, mas a gente pode te ajudar! Portanto você pode entrar em contato com a Brognoli Imobiliária, pois, ficaremos muito felizes de receber você num dos nossos locais – Kobrasol em São José, ou na Trindade e no Centro em Floripa.

Ou, ainda, se preferir, você pode falar conosco pelo WhatsApp!

Procurando uma uma casa em Santa Catarina? Então confira aqui os melhores imóveis em Palhoça, São José e Floripa – Santa Catarina!

Gostou? Pois então compartilhe este post com quem está pensando em adquirir um imóvel em Santa Catarina!

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