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Comprar Imóvel Pela Primeira Vez: O Guia Definitivo

Comprar um imóvel – uma casa em um residencial, kitnet, apartamento ou sala comercial, definitivamente é um passo gigante na vida de uma família.

Exige muito investimento financeiro, e por isso é fundamental se livrar de incertezas, tanto para fazer um bom negócio quanto para evitar surpresas desagradáveis no meio do caminho! Mas a pergunta principal é… agora é o momento certo de comprar o imóvel dos seus sonhos?

Se você está lendo este post, quer dizer que já refletiu bastante sobre o assunto, portanto os próximos passos são o planejamento, pesquisa e fechamento do negócio. Por isso a Brognoli Imobiliária decidiu coletar e sanar as principais dúvidas que os clientes têm quando há interesse em comprar imóveis.

A Brognoli Imobiliária possui mais de 550 imóveis residenciais e comerciais à sua disposição! São mais de 65 anos de experiência realizando sonhos e fazendo parte da vida de milhares de famílias em Santa Catarina.

1- Planejamento Financeiro Antes de Comprar um Imóvel

A desinformação, a afobação e o não planejamento são os principais inimigos na hora de comprar imóveis! Portanto, antes de traçar os seus objetivos, é necessário saber tintim por tintim quanto está saindo e quanto está entrando na movimentação financeira.

Para isso, é necessário envolver financeiramente toda a sua família no processo, afinal, um imóvel é um dos bens mais valiosos que uma família pode adquirir, influenciando no imposto de renda, nomes e CPFs e até no score do Serasa.

·         Quadro Geral

É indispensável que os membros da família, que geram receita, tenham em mãos todos seus gastos em curto e longo prazo, pois dessa maneira se saberá o valor que cada um poderá contribuir para a compra do imóvel em Floripa.

Lembrando que a compra de um imóvel no Centro ou em outro bairro de Florianópolis, apesar de dispendioso, é um investimento que beneficiará a todos os que residem com você, por isso é tão importante conversar abertamente com a sua família. Portanto, ao envolvê-la, você terá de considerar as suas necessidades financeiras e seu bem-estar.

  

Procurando um apartamento ou casa na Trindade ou no Centro?! Pois clicando aqui você poderá visualizar todos os imóveis disponíveis para compra nesses e em outros bairros em Floripa.

  

·         Poupe e Controle

Bom, agora que já sabe quanto sai e quanto entra, você deve aprender a poupar!
Economizar no dia a dia não é o forte da maioria das pessoas, mas para quem pretende desembolsar à vista, financiar ou fazer um consórcio, é mais que necessário.

Existem inúmeras maneiras de economizar no dia a dia. A nossa dica principal para quem utiliza cartões de crédito é baixar o limite do crédito, dessa maneira, você poderá aumentar o limite somente em casos de emergência.

Já para controlar melhor os seus gastos, existem ótimos Apps que fazem a gestão de entradas e saídas.

·         Renegocie Dívidas

A regularização do seu CPF na praça depende da quitação dos seus débitos pendentes, ou pelo menos parte deles. Sendo assim, você deve renegociar dívidas, isso envolve saber o valor real do seu débito – contando com juros e taxas, entender as condições da negociação e literalmente negociar o valor a pagar.

Ofereça sempre uma contraproposta que se adapte a sua realidade, com menos juros, em troca da garantia da quitação da dívida.

2- Localização do Seu Novo Lar em Floripa

Tendo em conta que o imóvel no Estreito ou em outro bairro de Floripa será seu e de sua família por um bom tempo, é necessário pensar em longo prazo, certo? Independente se for uma casa em um residencial, um apartamento ou sala comercial.

 

O bairro Estreito é considerado a porta de entrada para a Ilha de Florianópolis, trata-se de um dos bairros mais procurados para morar! A região une grandes condomínios residenciais e diversas opções de comércio e lazer.
Para visualizar imóveis para comprar no Estreito, clique
aqui!

  

·         Pense na Adaptação de Todos

Considere a distância do novo imóvel dos respectivos locais de trabalho e escolas, pois além de pensar no bem estar dos seus dependentes, o gasto de gasolina e passagens de ônibus impactará consideravelmente nos gastos mensais.

·         Acessibilidade e Segurança do Imóvel a ser Comprado

Verifique o policiamento do bairro, locais para estacionar e acessos. Também pense na possibilidade de precisar de farmácia e loja de conveniência em caso de emergência.

E antes de qualquer coisa, certifique-se que o bairro esteja de acordo com o estilo de vida que a sua família deseja ter, contando com os pets!

3- Pesquise Tudo Sobre o Imóvel que vai Comprar

Não tenha pressa. Tome o seu tempo e pesquise pela internet, converse com vizinhos, visite os comércios locais e confira todos os pontos culturais do bairro.

Além disso, é primordial confiar em quem te oferece o imóvel, e você pode deixar as preocupações de burocracia na mão da Brognoli Imobiliária! Líder em inovação, rapidez e confiança, com mais de 65 anos de experiência em imóveis.

Você pode falar virtualmente com os nossos consultores especializados em vendas de imóveis, assim como também nos visitar fisicamente no Kobrasol em São José, e na Trindade em Floripa, aqui em Santa Catarina. A Brognoli Imobiliária está disponível para atender você e sanar todas as suas dúvidas!  

E se você é proprietário de imóvel e pretende anunciá-lo para locação, te apresentamos a Garantia Total!

Deixe seu imóvel para alugar conosco e não se preocupe com mais nada. Pois esta modalidade garante valores como os de aluguel e condomínio, sem depender do pagamento do inquilino, com desconto em taxas administrativas de 50% nos primeiros 6 meses de locação e muito mais. 

Na Brognoli, seu imóvel será visitado a cada 5 minutos. Então anuncie aqui.

·         Comprar Imóvel Novo ou Usado?

Prós de comprar imóvel novo

– Um imóvel novo pode representar um projeto personalizado do seu gosto! Visto que permite fazer móveis planejados, trocar o piso ou fazer alguma modificação com a base intacta.
– Nos imóveis novos há mais tomadas – e todas já são adaptadas aos padrões atuais, acesso para ares condicionados e acima de tudo, uma planta mais inteligente, valorizando cada espaço do imóvel.

Contras de comprar imóvel novo

– Por nunca terem sido utilizados e geralmente possuírem uma estrutura mais completa, imóveis novos acabam sendo em média 30% mais caros que imóveis usados. Assim sendo, ainda que seu financiamento seja facilitado, o custo será bem mais alto.
– A localização do seu imóvel novo nem sempre será boa, uma vez que os principais bairros já possuem construções. Portanto, avalie com calma a localização com base nas necessidades da sua família.

Prós de comprar imóvel usado

– Um imóvel que foi anteriormente ocupado por outras pessoas costuma ter a possibilidade de negociação de valores e prazos maiores de pagamento.
– Imóveis antigos são geralmente maiores, propícios para grandes famílias e para quem prefere cômodos com maior espaço.

Contras de comprar imóvel usado

– É provável que reformas e manutenções sejam necessárias ao adquirir um imóvel usado, em função de problemas surgidos pelo tempo de uso.
– Imóveis antigos podem não oferecer comodidades existentes nas construções atuais, como sistemas de economia de água e de eletricidade, assim como tecnologia de vigilância.

Sendo novo ou ocupado anteriormente, a Brognoli Floripa possui imóveis para todos os gostos. São casas, apartamentos, imóveis em residenciais, salas comerciais, kitnets e tudo o que imaginar! Dê uma espiada nos imóveis dos bairros Trindade e Centro, você vai amar! Então clique e saiba.

·         Vistoria do Imóvel a Ser Comprado

A vistoria do imóvel deve ser feita com muita calma e atenção. Verifique a funcionalidade de todos os cômodos – Pisos, portas, janelas, torneiras, tomadas, interruptores, saída de água e estado do forro e das paredes.

Se atente aos detalhes estruturais do seu novo imóvel, pois após a assinatura do contrato de compra e venda, não será possível desistir da negociação – somente mediante retratação, que toma tempo, dinheiro e energia das duas partes!  

4- Formas de Pagamento para Comprar o Seu Novo Imóvel

Avalie cuidadosamente os meios de pagamento da compra do imóvel, afinal, a conquista da casa ou sala comercial própria, deve estar de acordo com a sua realidade financeira.

Para poupar tempo, pesquise os valores pela internet e visite apenas os imóveis que estão dentro das suas possibilidades.

A Brognoli Imobiliária tem à sua disposição corretores comprometidos, qualificados e com certificado CRECI. Prontos para sanar dúvidas, resolver todo tipo de burocracia maçante e oferecer o melhor atendimento para você. Converse conosco!

·         Financiamento x Consórcio para Comprar um Imóvel

O consórcio é uma forma de poupança e investimento baseada na união de pessoas físicas ou jurídicas, administrada por uma empresa. É uma ótima opção para quem não tem pressa de adquirir o imóvel.

Não há cobrança de juros nessa modalidade, há menos burocracia e não é necessário dar um valor inicial – Apenas é cobrada uma taxa de administração, que costuma ter um custo baixo.

Já no financiamento, não existem terceiros, apenas você e o banco. A compra é parcelada e possui juros para adquirir o bem, portanto é possível usufruir dele com rapidez.

·         Valor da Entrada para Compra do Imóvel

Juntar o dinheiro para dar de entrada no apartamento, casa ou sala comercial, é um esforço que exige organização e planejamento das finanças.

Inegavelmente todo o esforço aplicado nesse sentido vale a pena, pois a entrada consequentemente abaterá no valor total do imóvel e as parcelas poderão ser reduzidas.

·         Uso do FGTS para Comprar Imóvel

É possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para realizar o pagamento de um imóvel através do consórcio. No entanto, somente há a possibilidade de quitar uma parte das parcelas não pagas, até 80% do valor.

·         Na Compra de um Imóvel Só a Brognoli Imobiliária Oferece!

 

Uma das vantagens de comprar imóvel com a Brognoli Imobiliária, é receber todas as certidões negativas necessárias do imóvel – Estadual, federal, justiça, localidade imóvel e do comprador, trabalhista e muito mais. Assim, você terá tranquilidade de que o processo de compra ocorrerá sem imprevistos.

Então acesse aqui para visualizar todos os imóveis disponíveis para comprar!

 

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5- Gastos Extras ao Comprar Imóvel

É necessário considerar atentamente os gastos extras na hora de escolher o seu imóvel novo! Seja o seu novo lar, sala comercial para o seu negócio ou terreno, as transações exigem pagamentos de impostos, taxas e seguros.

Como dito anteriormente, a Brognoli Imobiliária possui profissionais capacitados para informar e guiar quem deseja adquirir um imóvel novo no Kobrasol, Centro, Estreito, Trindade ou qualquer lugar da Grande Floripa. Portanto é importante que saiba exatamente o que precisa pagar, com a confiança que você merece.

·         Impostos do Imóvel

ITBI – Imposto de Transmissão onerosa de Bens Imóveis. Esta cobrança pela prefeitura, portanto o seu valor varia de acordo com a cidade e bairro onde o imóvel está localizado.  

IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano. É um imposto cobrado de quem tem um imóvel urbano. Pode ser casa, apartamento, sala comercial ou qualquer outro tipo de propriedade em uma região urbanizada. Assim como o ITBI, cada cidade escolhe os critérios da cobrança.

 

Está com alguma dúvida em relação a algum termo ou expressão utilizada até aqui? A Brognoli Imobiliária tem um glossário completo dos termos mais usuários do meio imobiliário! Então confira aqui.

·         Escritura e Registro do Imóvel Comprado

A escritura é o documento que expressa a vontade de negociação do imóvel entre as duas partes. Se a compra do imóvel for feita à vista, a escritura deve ser feita imediatamente. Já no caso do imóvel ser adquirido através de financiamento, o contrato com o banco faz o papel da negociação formal.

Dessa maneira, a escritura do imóvel expressa todas as obrigações das partes – quem quer vender e quem quer comprar.

O registro estabelece efetivamente a transferência do imóvel para o nome do novo dono, incluindo responsabilidades de manutenção, IPTU e taxa de condomínio se houver.

·         Reformas do Seu Imóvel

Quando a vistoria foi feita, você já viu o que precisava renovar e consertar, certo? Independentemente do estado imóvel, é necessário poupar certo valor para reparos e imprevistos.

A maioria dos gastos com reformas são requeridos em imóveis usados, para pisos, azulejos ou, quando necessário, para alterações na parte elétrica e hidráulica.

·         Seguros Obrigatórios ao Comprar um Imóvel

À primeira vista, você pode se questionar sobre a presença do valor do seguro imobiliário obrigatório embutido na parcela do financiamento. Porém, tendo em conta que o prazo da quitação total da dívida é grande, não é possível prever o que pode acontecer nesse meio tempo.

O pagamento do seguro garante que os compradores possam realizar outros investimentos enquanto o imóvel não é quitado totalmente, bem como a minimização de despesas inesperadas.

·         Decoração do Imóvel Comprado

É possível decorar casas e apartamentos gastando pouco? SIM! Confira aqui como decorar em espaços reduzidos, e aqui como dar um upgrade no ambiente utilizando plantas!

A Brognoli Imobiliária é feita por pessoas como você, que querem o melhor para a família. E já que a vida é cheia de imprevistos e surpresas, nada melhor do que contar com quem entende de imóveis! Converse conosco e deixe as preocupações e burocracias do seu novo lar com a gente.

 

6- Análises de Documentação para Comprar Imóveis

Já que a ordem da vez é organização e planejamento, nada melhor do que uma boa listinha, não é mesmo?

Anote todos os documentos necessários para a transação, visto que você precisará certificar boa parte das assinaturas e documentações em cartório para formalizar o processo de transferência do seu novo lar.  

Saiba com quem você fará negócio, pois a índole do vendedor diz muito sobre o próprio imóvel que vai adquirir. Por isso é tão importante contar com corretores comprometidos, com estrutura integrada de serviços imobiliários, como a Brognoli Imobiliária!

Documentos que a Brognoli exige para a compra de imóveis são RG e CPF. Além disso, solicitamos informações como o estado civil e endereço do comprador. Já os documentos solicitados pelos bancos, no caso de financiamento imobiliário, são comprovantes de renda e movimentação bancária.

7- Contrato de Compra e Venda de Imóveis

O contrato de compra e venda é uma peça importante na aquisição do seu imóvel, e aqui na Brognoli funciona assim:

1) Elaboração da proposta de compra e venda do imóvel

– Verificação de todas as certidões;
– Definição da forma de pagamento.


2) Elaboração do contrato de compra e venda do imóvel – Promessa de compra e venda

– Definição do valor de entrada;
– Estipulação do financiamento;
– Verificação da vistoria;
– Execução da averbação na matrícula.


Comprar imóvel à vista: Não é necessário o contrato de compra e venda e então a escritura é emitida em nome do comprador.

Comprar imóvel de maneira parcelada: É necessário contrato de compra e venda e a escritura é emitida em nome do comprador.

 

O contrato de compra e venda deve ser feito por profissionais da área imobiliária, e deve conter os dados completos das duas partes. Deve conter também o valor do imóvel, forma de pagamento, prazo e valor das parcelas, se for o caso, conforme descrevemos acima.

Se atente a valores de juros e taxas, pois todos estes detalhes devem ser acordados na hora da negociação. Analise tudo rigorosamente antes de assiná-lo, certificando-se de que esteja de acordo com o descrito.

E agora, se sente mais confiante em fazer a sua compra?! Você pode contar com a Brognoli Floripa em todo o processo de busca do imóvel, negociação, análise de documentação e enfim, assinatura do contrato.

Compartilhe este post com quem está pensando em adquirir um imóvel em Santa Catarina!

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