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Alugar Imóvel Pela Primeira Vez: O Guia Definitivo

Vai alugar um imóvel pela primeira vez e não sabe por onde começar?! Pois os seus problemas acabaram! Nós, da Brognoli Imobiliária, preparamos um guia rápido para quem pretende achar um lugar novo para chamar de seu! Então confira tudinho antes de fechar qualquer contrato.

Se mudar em Florianópolis é uma decisão que não pode ser feita sem antes planejar e pensar em todas as etapas. Valor, localização, tamanho do imóvel, se aceita pets e, principalmente, as suas condições físicas. Para isso, você pode confiar na Brognoli Imobiliária para fazer tudo com segurança! Já que usamos tecnologia, segurança e rapidez para tornar a experiência de morar mais agradável e confiável.

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1- Condição Financeira ao Alugar um Imóvel

Se você, que está lendo este post, é um adulto, imaginamos que já tenha todos os gastos mensais na ponta do lápis, certo? Pois se ainda não tem, comece a manter uma rotina de anotar tudinho!

É extremamente importante saber quanto entra e quanto sai do seu bolso e da sua poupança, dessa maneira, saberá quanto poderá gastar com cada uma das contas fixas em Florianópolis.

Uma maneira simples, mas bem eficaz de saber se está apto a alugar um novo imóvel em Florianópolis, é verificar se o valor do aluguel e todas as suas taxas, como IPTU e condomínio do residencial, não ultrapassam 30% da renda total sua família. Já que haverá despesas diárias como alimentação, transporte, lazer, escola, consultas e outros.

Se o valor final contemplar todos os gastos, pensando que 20% da sua renda irá para uma poupança e 30% para o lazer, é hora de conversar com o seu parceiro e alugar a casa no residencial que tanto sonha em morar!

Dicas extras!

Não se esqueça de pensar em todas as fases do aluguel na ilha, pois além de calcular todas as despesas mensais, é necessário estabelecer um limite de gastos com o transporte dos seus móveis, eletros, roupas e tudo que irá levar para o seu novo imóvel no Estreito! Ademais do valor da montagem dos móveis e limpeza da sua kitnet.

Por fim, se você precisar equipar o seu novo residencial no Centro de Florianópolis, na ilha, foque no indispensável! Como geladeira, fogão, mesa com cadeiras e pia para a cozinha.

Deixe a decoração final de casa por último, pois você poderá harmonizar o seu lar depois de normalizar a sua situação financeira. Enquanto isso pode planejar a sua decoração com plantas e a disposição dos móveis. Conheça as nossas dicas DIY de decoração na sua casa nova na Trindade clicando aqui

Está com dúvidas ainda sobre finanças no lar? A dica da Brognoli Imobiliária Floripa é não deixar nenhum gasto passar, para isso, clique aqui e saiba mais sobre economia e gastos mensais.

 

Já sei! Chegou até aqui e já está interessado em alugar um apê, não é? Então clique e veja os melhores imóveis para alugar na Trindade e no Estreito, em Floripa!
E se está pensando em ampliar o seu negócio com um novo estabelecimento comercial, não hesite em nos contatar!

 

2- Localização do Seu Novo Lar em Floripa

Parece simples, mas não basta apenas saber se a sua casa, apartamento ou sala comercial fica num bairro bom. Nada disso!

Verifique a distância entre o imóvel e o seu trabalho, e do seu parceiro, e calcule a gasolina que gastará nesses trajetos. Além disso, existe a questão do trânsito e da segurança do imóvel… É numa avenida onde passam muitos carros? Você gosta de morar onde há bastante movimentação ou prefere algo mais calmo que remeta tranquilidade?

Todos esses detalhes deverão ser pensados em longo prazo, pois, se você pretende manter o contrato do imóvel por um bom tempo, é necessário que saiba tudo sobre a localização e a acessibilidade no bairro da sua casa ou kitnet! Supermercados, farmácias, lanchonetes…  E claro, o seu lazer e o da sua família!

 

Quer morar onde há segurança, cultura e lazer, como na Trindade e no Kobrasol? Em Santa Catarina tem os melhores apartamentos para aluguel! Pois clique e confira!

Também temos salas comerciais disponíveis para alugar. Converse com a Fabi e confira todas as localizações!

 

3- Pesquise Tudo Sobre o Aluguel do Imóvel no Residencial!

Quando você vai ao mercado, você pesquisa todas as marcas e faz até cálculos de miligramas de cada produto, não é? Pois bem! Ao procurar um imóvel, faça a sua tarefa de casa e procure por cada detalhe.

Começando pela procura de uma imobiliária de confiança, como nós! A Brognoli Imobiliária é líder em inovação, segurança e rapidez. Já que a execução de todo o processo pode ser feita digitalmente. Clique aqui e saiba mais.

Tome o seu tempo e escolha a localização e o imóvel com calma, lembre-se de que tem de que caber dentro do seu orçamento e rotina! Pesquise pela internet e se preferir, vá até a imobiliária – Atendemos fisicamente no Kobrasol em São José, e na Trindade em Floripa, aqui em Santa Catarina.

Nós estamos disponíveis para atender você e sanar todas as suas dúvidas 24 horas ao dia, com a ajuda da Fabi, a nossa assistente virtual, você terá informações precisas sobre o seu futuro apartamento na palma da sua mão. Clique e saiba!

 

Procurando um apartamento ou casa na Trindade ou no Centro?! Pois clicando aqui você poderá visualizar todos os imóveis disponíveis para aluguel nesses, e em outros bairros em Floripa.

 

4- Visite o Imóvel que vai Alugar na Ilha

A pandemia trouxe inúmeras mudanças no nosso dia a dia, existem recomendações, regras e cuidados que precisamos tomar! Por isso, nós, da Imobiliária Brognoli, possibilitamos a tão desejada visita ao imóvel sem sair do seu lar.

Após o agendamento da visita virtual com a Fabi, um dos nossos consultores irá até o local e fará uma vídeo-chamada com você! Assim, ele mostrará cada um dos espaços e será o momento de você perguntar tudinho – paisagem, incidência do sol, medidas e tudo o que imaginar!

E se precisar verificar o imóvel a ser alugado fisicamente, não se preocupe, basta agendar o seu horário aqui e ter a melhor e mais segura experiência de visitação na sua nova kitnet, apartamento ou cobertura.

 

5- Modalidade da Garantia no Aluguel do Imóvel na Ilha

Um bom negócio só entra na categoria de bom negócio quando funciona para as duas partes, certo? Pois bem, para manter a boa relação e estabelecer a segurança na locação, é necessário optar pelo tipo de garantia do imóvel.

Por isso, quem está escolhendo uma casa ou apartamento precisa ficar atento aos tipos de garantias para alugar um imóvel. Sem elas, é praticamente impossível fechar um contrato.

Confira os tipos de garantia que a Brognoli Imobiliária oferece para quem deseja alugar imóvel na Grande Floripa:

Sem Fiador no Aluguel do Imóvel

  • Comprovação de renda (contracheque) de 6x o valor da locação * ou cartão de crédito com limite de 8x o valor da locação*.

Essa é uma excelente modalidade de garantia para quem deseja ter um novo lar para chamar de seu!

Para Estudantes de Floripa ou São José que Vão Alugar um Imóvel

  • Familiar fiador comprovando renda (contracheque) de 4x o valor da locação* ou fatura do cartão com limite total superior a 5x.

Se você é estudante, essa solução é perfeita para você!

Com Fiador no Aluguel do Imóvel

  • Comprovação de renda (contracheque) de 3x o valor da locação* pelo inquilino + 3x pelo fiador ou cartão de crédito com limite de 4x o valor da locação* pelo inquilino + 4x pelo fiador.

Credpago – Taxa: 10% mensais em cima do valor total do aluguel + taxa setup

  • Docs.: Fatura do cartão de crédito com limite disponível de 4x o valor da locação.*
  • Taxa: 10% mensais em cima do valor total + taxa setup.

Uma modalidade especial para quem não possui fiador – É possível utilizar apenas o limite do cartão de crédito como garantia, após ter o crédito analisado.

Seguro Fiança – Taxa de até 14% sobre o valor do aluguel

  • Docs.: Comprovante de renda de 3x valor da locação.*
  • Taxa de até 14% sobre o valor da locação.*
  • Análise instantânea.

Trata-se de uma boa alternativa quando não se dispõe de fiador ou de capital para caução ao alugar.

Título de Capitalização ao Alugar

  • Depósito de até 12x o valor da locação*, conforme negociação.
  • Possibilidade de resgate do valor corrigido ao final do contrato.
  • Para a região da Palhoça e Sul da Ilha, consulte condições especiais.

O inquilino adquire um título de capitalização, que poderá ser usado como pagamento em caso de inadimplência.

Vale lembrar que os comprovantes aceitos para essas modalidades de garantia são:

  • Extrato bancário dos últimos 3 meses completos.
  • Último contracheque.
  • Última fatura completa do cartão de crédito.

Ah! E é indispensável a apresentação de documento com foto.

*Considera-se locação o valor total composto por aluguel e encargos. Todos os candidatos à locação estão sujeitos a análise junto aos órgãos de proteção de crédito. Podem ser solicitados outros comprovantes tanto ao locatário quanto ao locador. ** Perfil para aprovação: Riscos MUITO BAIXO, BAIXO – Poderão ser aprovados sem a apresentação de garantia. Perfil de risco MÉDIO, ACIMA DA MÉDIA OU ALTO – deverão apresentar alguma garantia.

Sabemos que estes termos são um pouco complicados, então, se tiver alguma pergunta, ou se está em dúvida de qual modalidade escolher para alugar o seu novo lar no Centro, por exemplo, entre em contato conosco por aqui!

Lembrando que as condições para alugar uma sala comercial no Kobrasol, em Santa Catarina, são diferentes! Então clique aqui e converse com a Fabi para mais detalhes.

 

Agende já um tour virtual para o apartamento ou kitnet que você está de olho no Centro de Florianópolis, pois os seus sonhos não podem esperar! Fale com a Fabi, a nossa assistente virtual, aqui.

 

6 – Documentos Necessários para Alugar um Imóvel em Florianópolis

Para executar o processo de aluguel, depois de calcular, pesquisar e decidir, é muito fácil! Então vem conosco:

  • Extrato bancário dos últimos 3 meses completos
  • Último contracheque (não pode ter férias e no caso de recebimentos variáveis, são necessários 3 contracheques, para se estabelecer uma média)
  • Última fatura do cartão de crédito
  • Documento oficial com foto
  • Assinatura digital do contrato

Isso tudo por ser feito digitalmente! É muito fácil fechar negócio com a Brognoli Imobiliária Floripa!

Lembrando que quem pensa em alugar uma sala comercial, as condições e documentações mudam! Confira aqui a sua mais nova sala comercial para o seu negócio!

 

Já imaginou em passar as festas de fim de ano de casa nova? Para tal, a Brognoli Imobiliária oferece os melhores imóveis para aluguel no Centro, e você pode fazer todo o processo virtualmente! Então clique e conheça os melhores apartamentos no Kobrasol.

7 – Vistoria Inicial e Contrato para Alugar um Imóvel

A vistoria é um documento extremamente importante para as duas partes. Nele constará o estado da casa no residencial no início da contração, para que, ao finalizar o contrato, o imóvel alugado seja devolvido da mesma maneira.  

Por isso você deve se atentar a todos os detalhes da documentação e do real estado do imóvel – janelas, paredes, canos, portas e tudo o que imaginar! Uma vez que deteriorações causadas devido ao mau uso são de responsabilidade de quem aluga a casa ou apartamento no Centro, por exemplo.

Este relatório irá junto com contrato de locação… O que nos leva para um dos documentos mais importantes a ser lido, analisado e relido.

Leia o contrato atentamente, nele constará todas as cláusulas de contratação do imóvel a ser alugado, ou seja, tudo o que negociar, deverá ir regido com o máximo de clareza possível.

Portanto fique de olho nas taxas, reajustes e impostos descriminados no documento.

Lembrando que todo este processo pode ser feito 100% online, tanto para quem vai alugar sala comercial ou apê! Alugue hoje mesmo sem sair de casa e com toda a segurança que a Brognoli Imobiliária oferece! 

 

Antes de qualquer coisa, confira todos os imóveis disponíveis para aluguel no Kobrasol em São José – Santa Catarina! Tem de tudo, salas comerciais, apartamentos, kitnets, casas, coberturas, residenciais e tudo o que imaginar!

 

8 – Conte com Ajuda Especializada em Santa Catarina para Alugar

O novo formato da Brognoli Imobiliária tem como foco a simplicidade e a transparência!

Nós contamos com assessoria jurídica especializada na área. Portanto, as dúvidas em relação a processos burocráticos poderão ser facilmente solucionadas.

Além disso, nosso atendimento é 24 horas e dispomos de profissionais capacitados para solucionar qualquer eventualidade que apareça no seu caminho.

Só uma imobiliária sexagenária como a Brognoli Imobiliária pode oferecer os benefícios que você merece.

 

A cobertura que você sempre quis morar em Florianópolis, na ilha, te espera! Por isso clique e saiba mais.

 

Faça já um tour virtual pelo residencial ou a cobertura dos seus sonhos nos bairros Estreito e no Centro de Floripa. Acesse aqui.

 

Curtiu? Agora que você está pronto e familiarizado, compartilhe este post com quem está pensando em se mudar em Santa Catarina, talvez ele também precise destas informações!

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