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Vender Imóvel Pela Primeira Vez: O Guia Definitivo

Vender imóvel pela primeira vez, uma casa, apartamento, kitnet ou sala comercial, não é um bicho de sete cabeças e a gente pode provar! A Brognoli Imobiliária reuniu um guia com os passos para você fazer um bom negócio em Santa Catarina.

Começando do mais básico ao mais complicado, este guia vai ser ouro nas mãos de quem quer colocar um imóvel a venda em Florianópolis, São José ou Palhoça. Assim, você vai conseguir fazer todos os processos da melhor maneira, com a ajuda dos profissionais mais experientes – a gente!

Lembrando que no nosso blog você vai encontrar outros guias interessantes para quem quer comprar um imóvel pela primeira vez, alugar pela primeira vez e muito mais. Dessa maneira, você fica atualizado em dois toques!

A gente vai falar sobre venda de imóvel, mas se quiser colocar o seu imóvel para locação, os seus problemas com inadimplência de locatários acabaram: venha para a Brognoli Imobiliária e tenha GarantiaTotal.

– Receba seu dinheiro todo mês, em dia, sem depender do pagamento do inquilino. Se o locatário não pagar, a Brognoli paga;

– Sinta a tranquilidade de quem sabe que receberá o aluguel, da casa ou sala comercial, sempre em dia.

Na Brognoli Imobiliária, seu imóvel em Santa Catarina será visitado a cada 5 minutos. Então anuncie aqui.

Mas se você quer vender seu imóvel agora mesmo, clique AQUI! 

Documentação para Vender Imóvel em Santa Catarina

Para comercializar o seu imóvel no Campeche, Rio Tavares, Trindade e no Centro da ilha de Floripa, por exemplo, os seus documentos devem estar em dia!

Você deve regularizar a documentação da casa, apartamento ou kitnet que quer vender, assim, o novo dono poderá transformá-la num lar mais rapidamente. Pois, além de evitar transtornos na hora da transição, ambas as partes economizam tempo.

Além disso, a documentação também deve estar atualizada, já que, como proprietário, você vai precisar apresentar uma série de documentos, sendo necessário solicitar aos órgãos públicos previamente.

Achou complicado? Não se preocupe! Deixe seu imóvel para vender na Brognoli que a gente resolve tudo isto para você!  

Você sabia que anunciando com a Brognoli Imobiliária, os seus clientes fazem toures virtuais sem sair de casa? Sim! É possível fazer um tour virtual pelo residencial ou a cobertura dos sonhos de quem quer morar em Campinas, Barreiros ou no Kobrasol – São José, por exemplo!

Desse modo, vislumbre o seu futuro e o da sua família com a ajuda da Brognoli Imobiliária!

Pois nós temos à sua disposição corretores comprometidos, qualificados e com certificado CRECI. Prontos para sanar dúvidas, resolver todo tipo de burocracia maçante e oferecer o melhor atendimento para você em Santa Catarina.

Então fale com a gente pelo WhatsApp através do número (48) 3029 5000 OU clique AQUI! 

Vamos ver quais são os documentos necessários para vender imóveis em residenciais, casas, apartamentos, kitnets e salas comerciais em SC?

Documentação do Imóvel a Ser Vendido em SC

Matrícula Atualizada do Imóvel

A matrícula do seu imóvel no Campeche, Rio Tavares, Trindade ou no Centro de Floripa, por exemplo, é o documento que contém todas as informações transacionais do imóvel desde que ele foi originado.

Negativa de Débitos de IPTU

É necessário verificar se o seu imóvel está no verdinho, certo? Pois a negativa confirma a inexistência de débitos do imóvel junto à prefeitura de Florianópolis, São José ou Palhoça, por exemplo.

Certidão de Dados Cadastrais – IPTU

Esta certidão verifica e confirma todos os dados do seu imóvel residencial ou comercial junto ao que consta na Prefeitura.

Negativa de débitos do condomínio

Caso o imóvel no Campeche, Rio Tavares, Trindade ou no Centro de Floripa, por exemplo, seja em condomínio, essa certidão garante que o imóvel está em dia com os pagamentos condominiais.

No nosso site é possível conferir kitnets, casas em residenciais, apartamentos e salas comerciais na Trindade, Rio Tavares, Centro e Campeche – Florianópolis! Onde há conforto, segurança e acessibilidade.

Agora, se quem busca um imóvel quer oferecer mais tranquilidade à sua família morando num lar mais tranquilo, ele vai poder visitar pessoal ou virtualmente os bairros Kobrasol, Barreiros e Campinas – São José!

Por fim, o comprador não vai se arrepender de dar uma espiada nos bairros de Palhoça, em Santa Catarina. 

Documentação do Proprietário do Imóvel a Ser Vendido em SC

Se você não mora na casa, apartamento, kitnet ou residencial que quer vender, você vai precisar apresentar as certidões referentes ao local em que mora e o local do imóvel a ser vendido.

  • RG e CPF;
  • Comprovante de residência;
  • Comprovante de estado civil – certidão de casamento ou nascimento, atualizada;
  • Certidões negativas dos cartórios de protesto, dos distribuidores de ações cíveis, família e sucessões, falências, concordatas, recuperações judiciais e extrajudiciais, execuções fiscais e juizados especiais, da Justiça Estadual. Assim como dos distribuidores de ações e execuções cíveis, criminais e fiscais, da Justiça Federal;
  • Certidão negativa do distribuidor da Justiça do Trabalho, de débitos trabalhistas e débitos relativos aos tributos federais à Dívida Ativa da União.

Todos estes documentos devem ser apresentados e deverão ser autenticados em cartório, portanto, solicite previamente para poupar tempo! No entanto, parte deles tem um prazo de validade, por isso, organize a sua agenda e se informe conosco através do WhatsApp(48) 3029 5000.

A Brognoli tem mais de 550 imóveis disponíveis para venda na ilha de Florianópolis, São José, Palhoça em Santa Catarina, e o seu pode ser um deles, imagina só!

Pois são casas, kitnets, apartamentos, imóveis em residenciais, salas comerciais nos bairros Campinas, Barreiros e Kobrasol em São José; Campeche, Rio Tavares, Trindade e Centro na ilha de Florianópolis, e ótimos bairros para toda a família em Palhoça… Você vai amar fazer parte!

Quer vender seu imóvel agora mesmo, clique AQUI! 

Estado do Imóvel a Ser Vendido em Santa Catarina

Vamos pensar no bem estar do comprador da sua casa nos bairros Kobrasol, Barreiros ou Campinas em São José, por assim dizer!

Para você vender a sua casa, apartamento, sala comercial, imóvel em residencial ou kitnet, você precisa deixar o local agradável aos olhos e olfato, afinal, quem não curte uma casa organizada e cheirosinha?

Limpe e Organize o Imóvel a Vender Como se Você Fosse o Cliente!

“A primeira impressão é a que fica”. Em muitos casos, essa expressão se aplica, e quando o assunto é visita a uma casa, apartamento, kitnet, lar num residencial ou sala comercial na ilha, tem tudo a ver!

Pois é claro… Você não gostaria de permanecer num local no Kobrasol, Barreiros ou Campinas, por exemplo, que cheirasse a mofo e cheio de poeira, não é? Então, arregace as mangas e comece a enxergar o seu imóvel como se você o estivesse comprando.

Se você possui animais, lembre-se de que você está acostumado aos seus cheiros característicos, mas a visita não. Por isso, abuse de uma boa receitinha caseira contra odores de animais, que serve tanto para gatos quanto cachorros!

Foque no Essencial!

Outro ponto interessante é deixar a casa, apartamento, sala comercial, imóvel em residencial ou kitnet sem muitos quadros, enfeites e cores fortes, dessa forma vai ser possível mostrar mais do espaço e detalhes das paredes, deixando o comprador imaginar os seus próprios móveis ali.

E aí, está empolgado com a venda do seu imóvel? Imaginamos que já esteja de olho no seu próximo investimento! Por isso, recomendamos que você verifique casas, apartamentos, kitnets, salas comerciais e até lares em residenciais no Centro de Floripa! Pois no Centro tem acessibilidade, lazer, segurança e paisagens belíssimas!

Confira aqui imóveis para comprar no Centro, na Trindade, Campeche e Rio Tavares, quem sabe você não acha o seu lar num desses bairros de Florianópolis – SC.

Seja como for, são mais de 550 imóveis para compra e mais de 1200 imóveis para aluguel com a Brognoli Imobiliária!

Coloque o seu imóvel para venda agora mesmo.Clique AQUI! 

Prepare-se Para Vender o Imóvel!

Então, quando um cliente for visitar o seu imóvel, seja presencial ou virtualmente, garanta que o local esteja preparado para recebê-lo. Nesse quesito, organização e limpeza são fundamentais para passar uma boa impressão.

Deixe todos os cômodos arejados, com as janelas abertas para ventilar o local e até para mostrar que o ambiente possui boa circulação de ar e luz do sol, pois estes são fatores que evitam mofo, bolor, umidade e outros pontos que podem atrapalhar na venda.

Pequenas Reformas para Vender Imóvel em SC

Quem quer saber como vender imóvel com facilidade deve se atentar também aos reparos! Pois, imagine que um cliente interessado visita o imóvel e percebe que há muitas coisas a reformar ou reparar na casa no Kobrasol, Barreiros ou Campinas, por exemplo.

Às vezes detalhes que parecem insignificantes, como azulejos quebrados ou maçanetas que não fecham direito, podem fazer o comprador desistir de tornar o imóvel num lar. Afinal, uma quantidade mínima de pequenos reparos pode se tornar um grande gasto para quem está comprando.

Então, a nossa dica é que você não espere e invista em pintura, manutenção da fiação, limpeza da caixa d’agua, troca de vidros e azulejos e tudo o que você repararia se fosse comprar um imóvel.

Por fim, se lembre de que uma casa, apê ou kitnet na ilha em bom estado é sinônimo de cuidado, carinho com o lar e valorização. Sendo assim, esse sentimento será passado a quem for visitar o imóvel no Campeche, Rio Tavares, Trindade ou no Centro de Florianópolis, por assim dizer!

É necessário fazer reformas no seu imóvel? Você pode acionar o serviço de manutenção Brognoli Imobiliária. Você pode fazer de 3 formas:

1. Via área do cliente – no site www.brognoli.com.br – acessando o ícone “Solicitação de Manutenção”;

2. Via Fabi, nossa assistente virtual; 

3. Via aplicativo da Refera. O APP é responsável por encontrar um profissional adequado, que irá diagnosticar o problema e orçar seu conserto. Você pode baixar o aplicativo da Play Store (Android) aqui.

Se preferir, você também pode ir pessoalmente a uma de nossas filiais no Kobrasol ou na Trindade!

E se você, enquanto lê este post, está tendo algumas dúvidas em relação a alguns termos, recomendamos que você leia o nosso glossário de termos imobiliários!

Métodos de Avaliação ao Vender Imóvel em Santa Catarina

A Brognoli Imobiliária está presente no ramo de imóveis há 65anos, estudando e entendendo as necessidades dos seus clientes. Por isso, na hora de achar ou vender uma casa, apartamento, sala comercial, lar em residencial ou kitnet em Santa Catarina, deixa com os experts!

Nós analisamos o perfil de cada cliente e orientamos nas decisões do novo lar, investimento e venda, portanto, confie na Brog e fale com a gente!

Quando se fala em venda de imóveis, é preciso fazer uma avaliação imobiliária, dessa forma, se saberá do seu valor! Portanto, a análise vai determinar quanto vale uma propriedade para o mercado atual.

Independente se o imóvel for uma casa, uma sala comercial, um prédio (residencial ou comercial) ou uma propriedade rural, para a venda do imóvel, essa avaliação é necessária.

Existem vários métodos de avaliação e tudo depende do tipo de imóvel que quer vender e em qual quadro se encaixa. Por isso é tão importante contar com uma imobiliária como a Brognoli, pronta para te orientar e tomar a melhor decisão.

Dito isso, acompanhe abaixo os métodos mais comuns de avaliação.

Comparativo de Mercado

Mais utilizado em caso do imóvel ser comercial ou residencial. É uma comparação direta da sua propriedade em relação a dados relevantes do mercado imobiliário. No entanto, caso você escolha esta opção, é importante que identifique os fatores mais relevantes de apreciação ou depreciação da sua casa, kitnet, lar em residencial ou apartamento.

Confira aqui os imóveis mais buscados em nossa imobiliária em Florianópolis, São José, Palhoça e muito mais! Pois são casas em residenciais, salas comerciais, apartamentos e tudo o que você possa imaginar!

Em Floripa, os bairros que mais se destacam são Campeche, Centro, Rio Tavares e Trindade! Já em São José, recomendamos que você fique atento aos apês no Kobrasol, Barreiros e Campinas.

Por fim, não se esqueça de Palhoça, paisagens belíssimas e casas prontas para serem chamadas de lar!

Lembre-se que é possível entrar em contato conosco pelo WhatsApp através do número (48) 3029 5000. Pois podemos informar você qualquer dúvida sobre o imóvel que quer colocar a venda, ou sobre o seu novo lar em Palhoça, Floripa, São José e mais cidades de SC. 

Se você quer colocar seu imóvel para a venda, clique AQUI! 

Evolutivo 

Este método é utilizado para imóveis com escassez de ofertas no mercado, é o que envolve a soma dos valores dos componentes do bem imobiliário no Kobrasol, Barreiros ou Campinas em São José, por exemplo. Portanto, geralmente se utiliza o CUB, que determina um custo mensal por metro quadrado de construção de determinado projeto padrão.

Método da Renda

O método da Renda é uma avaliação feita com base no valor de renda que será gerado com a propriedade, como com aluguel, por exemplo. Desse modo, é o método mais usado para imóveis comerciais, como lojas, agências bancárias, hospitais, universidades e semelhantes.

Método Involutivo

Utilizado por construtoras e incorporadoras, consiste numa precificação realizada com base no aproveitamento do terreno, na sua viabilidade técnico-econômica. Portanto, a ideia é comparar potenciais rendimentos que a construtora ou incorporadora terá com diferentes alternativas de ocupação do espaço.

Mas, afinal, quais os critérios para essa tomada de decisão para vender imóvel em Santa Catarina? É o que vamos descobrir agora!

Localização

A localização é uma das principais questões que entram no laudo de avaliação para vender imóvel. A cidade, o bairro e a rua onde ele está localizado determinam o valor de mercado de forma mais mercadológica.

Acabamento do Imóvel 

Dependendo do nível de conservação e acabamento do imóvel, o valor mercadológico dele pode mudar para mais ou para menos. Esses detalhes vão guiar quem compra e quem vende a propriedade, assim, levando em conta fatores de padrão construtivo, que já são previstos pela Norma da ABNT e também pelo IBAPE.

E então, gostasse do conteúdo até aqui? Então que tal sonhar um pouco e ver todos os imóveis dos bairros Kobrasol, Barreiros e Campinas em São José, ou o Campeche, Rio Tavares, Trindade e no Centro de Floripa?

Santa Catarina é repleta de cidades e bairros belíssimos, com acessibilidade e grande possibilidade de expansão.

Documentação

A regularização da documentação do imóvel, como a gente citou acima, é essencial para a segurança do bem. Dito isso, são verificados débitos, áreas de preservação, áreas de acesso e muito mais, pois é de extrema importância que o bem se resguarde com base nos deveres e direitos do proprietário.

Atividades Básicas

O motivo pelo qual o imóvel está em análise e será vendido diferencia no seu valor de mercado, como por exemplo, em casos de retomadas onde o bem está em sua maioria ocupado, ou deteriorado ou possui dívidas.

Conte com Especialistas na Hora de Vender Imóvel em Santa Catarina

A Brognoli Imobiliária investe não só nos seus clientes compradores e interessados em aluguel de imóveis, senão também em quer vender imóvel em São José, Florianópolis, Palhoça e muitas outras cidades de Santa Catarina.

Por isso, você pode ter certeza de que vamos utilizar toda a nossa expertise, inovação e tecnologia na hora de anunciar o seu imóvel, já que fazemos isso há mais de 65 anos! 

Bom, para anunciar com a gente em Santa Catarina, é cobrada uma taxa de corretagem de 6% na entrada do processo, portanto, os passos são os seguintes:

Cadastro de Imóvel

  1. Entre em contato com a Brognoli Imobiliária! Você pode falar com a gente pelo WhatsApp através do número (48) 3029 5000, ou pode vir pessoalmente numa das agências no Kobrasol – São José, ou na Trindade – Florianópolis.
  2. O corretor vai solicitar os devidos documentos da casa, apartamento, sala comercial ou imóvel residencial que quer vender, assim como os seus documentos pessoais para comprovar que você é dono do imóvel.
  3. A avaliação é grátis! E tendo o valor do imóvel, é necessário registrar e catalogar as fotos do lar ou sala comercial para vender o imóvel.
  4. Você assina um termo de autorização de venda do imóvel, deixando, assim, que a gente coloque o imóvel a venda.
  5. O imóvel é colocado no nosso site como disponível para venda! Juntamente com todas as informações relevantes que os compradores têm interesse de saber.

Ah, se você já for cliente Brognoli Imobiliária, você vai precisar apenas autorizar a venda, que é valida por 90 dias.

Após o cadastro com a gente, partimos pra segunda etapa do processo de venda de imóvel em Santa Catarina, a negociação!

Negociação de Imóvel

  • Você começa a receber muitas propostas através do nosso site – Ah, você sabia que o seu imóvel pode ser visitado a cada 5 minutos?
  • Você pode aceitar, recusar ou fazer uma contraproposta ao cliente em potencial!
  • Se você e o comprador chegarem a um acordo, uma proposta de compra e venda é assinada pelos dois.

Bom, agora que você e o comprador estão na mesma página, a gente segue para a última etapa, a venda propriamente dita!

Processo de Venda de Imóvel

  • Depois de você o comprador acertarem tudo em relação aos valores, a documentação é atualizada – Certidões e registro de imóveis.
  • Ações judiciais, penhor ou bens bloqueados são verificados junto aos órgãos responsáveis.
  • A escritura do imóvel é feita e averbação do imóvel é executada em até 30 dias após o seu registro.
  • Entrega das chaves ao novo dono da casa, apartamento, sala comercial, imóvel em residencial ou kitnet!
  • A Brognoli Imobiliária confere possíveis despesas para que tanto o comprador quanto você, como vendedor, não tenham despesas surpresa.
  • É feita a troca imediata da titularidade do condomínio, energia, IPTU e demais documentos.

Com a Brognoli Imobiliária você não vai estar sozinho!

A Brognoli Imobiliária vai acompanhar você em todo esse processo, esteja o seu imóvel em São José, em Florianópolis, em Palhoça ou em outras cidades de Santa Catarina!

No entanto, a responsabilidade sob os valores de escritura e registro no cartório de imóveis é do comprador.

Assim, na hora que a parcela do imóvel ou liberação do banco tiver aprovação para financiamento, a Brog informa sobre o valor depositado na conta!

E aí, já pensou encontrar o seu imóvel no nosso site, que tem mais de OITENTA MIL ACESSOS POR MÊS?! Então clique AQUI e coloque a venda o seu imóvel! 

Porém, se você quer colocar o seu imóvel para locação em Palhoça, por exemplo, temos uma solução para problemas com inadimplência de locatários: A GarantiaTotal.

– Receba seu dinheiro todo mês, em dia, sem depender do pagamento do inquilino. Se o locatário não pagar, a Brognoli paga;

– Sinta a tranquilidade de quem sabe que receberá o aluguel, da casa ou sala comercial, sempre em dia.

Na Brognoli Imobiliária, seu imóvel em Santa Catarina será visitado a cada 5 minutos. Então anuncie aqui.

A Brognoli Imobiliária tem espaço para todo tipo de imóvel, seja uma casa no Kobrasol, Campinas ou Barreiros em São José, ou um apartamento no Campeche, Rio Tavares, Trindade ou no Centro da ilha de Floripa!

Por isso, não se preocupe com todo o processo de venda, porque por mais que pareça complicado, a gente resolve tudo do início ao fim!

Entre em contato através do WhatsApp no número (48) 3029 5000, pelo nosso site ou pessoalmente no Kobrasol – São José, ou na Trindade – Floripa. Compartilhe com quem está pensando em vender o seu apartamento ou sala comercial em SC!

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