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Comprar um Imóvel: O que Você Deve Avaliar

Comprar um imóvel para morar ou investir não é tarefa fácil, certo?! Afinal, calcular, analisar e ter certeza de que você fará um bom negócio exige envolvimento.

Existem quesitos muito importantes a serem avaliados na hora de comprar um imóvel, seja uma kitnet, casa em um residencial, um apartamento para morar com a sua família ou uma sala comercial para expandir o seu negócio. É necessário verificar localização, acessos, características do imóvel, custos, e tudo depende da finalidade do imóvel. Além disso, confiar nos envolvidos na transação é primordial!

Por isso, nós da Brognoli Imobiliária, vamos ajudar você a comprar um imóvel da maneira mais segura! Nos acompanhe aqui e comece a planejar o futuro do seu imóvel novo ou usado!

A Brognoli Imobiliária possui mais de 550 imóveis residenciais e comerciais à sua disposição! São mais de 65 anos de experiência realizando sonhos e fazendo parte da vida de milhares de famílias em Santa Catarina.

·       Comprar um Imóvel Novo ou Usado?

É perfeitamente normal ter essa dúvida, afinal, são tantas questões a serem levadas em conta! Mas fique tranquilo, a Brognoli Imobiliária vai te auxiliar!

Comprar um Imóvel Novo em Florianópolis

Todo mundo gosta de uma página em branco, pronta para ser escrita, não é? Comprar um imóvel novo pode representar o começo de uma vida nova, visto que é possível personalizar o apartamento ou casa do seu jeitinho!

Detalhes que parecem insignificantes devem ser levados em consideração, como por exemplo, acesso para ar condicionado e tomadas adaptadas aos padrões atuais. Estes são pontos muito importantes em caso do imóvel ser para fins comerciais.

Além disso, casas, apartamentos e salas comerciais novas no Kobrasol ou em outros pontos da ilha podem contar com sistemas modernos de segurança, ou pelo menos, com recursos facilitados para tal. Portanto, se você presa por monitoramento, cercas e portões eletrônicos, um imóvel novo poderá ser a sua melhor opção!

No entanto, assim como existem muitas vantagens de comprar um imóvel novo, há o lado não tão positivo! Os imóveis novos são, em média, 30% mais caros que imóveis usados.

É preciso verificar se o valor cobrado está dentro do orçamento e se as propostas estão de acordo com o valor praticado na região. Por este motivo é tão importante que o imóvel seja adquirido com empresas já consolidadas no ramo imobiliário, pois representam menor risco – como a Brognoli Floripa!

 

E se você é proprietário de imóvel e pretende anunciá-lo para locação, te apresentamos a Garantia Total!

Deixe seu imóvel no Centro para alugar conosco e não se preocupe com mais nada. Pois esta modalidade garante valores como os de aluguel e condomínio, sem depender do pagamento do inquilino, com desconto em taxas administrativas de 50% nos primeiros 6 meses de locação e muito mais. 

Na Brognoli, seu imóvel será visitado a cada 5 minutos. Então anuncie aqui.

 

Comprar um Imóvel Usado em Florianópolis

Imóveis usados geralmente são mais econômicos – dependendo da localização – e costumam ter a possibilidade de negociação de preço e prazos maiores.

Ao contrário dos imóveis novos, lares antigos são geralmente maiores, propícios para grandes famílias e para quem prefere cômodos com maior espaço. Além disso, estes, geralmente, oferecem a possibilidade de mudança imediata.

No entanto, comprar um imóvel usado pode requerer manutenções e reformas devido ao tempo de uso, por isso é tão importante avaliar o estado do imóvel antecipadamente a qualquer negociação.

 

Sendo novo ou ocupado anteriormente, a Brognoli Floripa possui imóveis para todos os gostos. São apartamentos, casas em residenciais, salas comerciais, kitnets e tudo o que imaginar! Dê uma espiada nos imóveis dos bairros Trindade e Centro, você vai amar! Então clique e saiba.

 

·       Comprar um Imóvel para Investir

Comprar um imóvel também pode ser visto como um excelente investimento! Não só para morar com a sua família e repassá-lo para o seus descendentes, como também para colocá-lo para locação ou venda.

Buscar um imóvel em Santa Catarina para esse fim não é tarefa fácil, requer um grande estudo desde a localização até os detalhes da sua estrutura. E é necessário ainda ficar a par das novidades em arquitetura e imóveis inteligentes.

 

Se você pretende realmente investir no ramo de imóveis e não é um expert na área, por que não deixar com quem entende do assunto?!  A Brognoli Imobiliária pode te auxiliar na busca do seu imóvel novo, pois tem 65 anos de experiência e está 24 horas ao seu dispor! Então clique e converse com a Fabi, a nossa assistente virtual.

 

A dica é investir em apartamentos, casas, kitnets e salas comerciais, com espaços bem aproveitados. O ideal é que cada ambiente do imóvel ofereça comodidade e funcionalidade. Portanto, ao fazer a busca, procure imóveis com áreas úteis espaçosas e cômodos vastos, sem grandes corredores.

Ainda que o apartamento tenha um tamanho reduzido, como em kitnets, é possível notar a divisão de ambientes e a sua utilidade.

Ao achar o imóvel perfeito, comece a calcular a quantidade de manutenções e aperfeiçoamentos, pois, para colocá-lo na praça imobiliária, é necessário investir. Isto é, reformar e valorizar o imóvel como um todo, incluindo acabamentos de ponta.

·  Calculadora ROI – Brognoli Imobiliária

Interessou-se? E se eu te disser que é possível calcular o retorno sob o seu investimento através de uma plataforma inteligente? Clique aqui e calcule!

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 Ainda está em dúvida? Não se preocupe! A Brognoli Imobiliária pode te auxiliar na busca do seu imóvel em Floripa. Então clique e converse com a Fabi, a nossa assistente virtual.

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·       Localização do Imóvel a Ser Comprado

Primeiramente, não se apresse na busca do seu apartamento, casa ou imóvel comercial! Procure na internet e vá somente aos pontos que achar interessante, pois isso poupa tempo e recursos.

No entanto, se você tiver dúvidas ou precisar de uma recomendação, pode falar virtualmente com os nossos consultores especializados em vendas de imóveis! Assim como também nos visitar fisicamente no Kobrasol em São José e na Trindade em Floripa, aqui em Santa Catarina. A Brognoli Imobiliária está disponível para atender você e sanar todas as suas dúvidas!  

 

Confira aqui as kitnets, apartamentos, casas em residenciais e salas comerciais para comprar em Florianópolis! Pois talvez o imóvel dos seus sonhos esteja aqui e você nem imagina!

 

Independente da finalidade do imóvel a ser comprado, avalie a acessibilidade do local, restaurantes, loja de conveniência, mercearias e até postos de saúde – Isso vale especialmente se você vai morar com a sua família!

Junte a família – ou sócios se for um imóvel comercial – e discuta todas as questões pertinentes à localização, como segurança e valorização do bairro.

·         Segurança do Bairro

Quando estiver visitando os bairros na ilha ou continente, vá mais de uma vez! Assim será possível se atentar à iluminação e movimentação de carros. Aviste possíveis falhas na infraestrutura, asfalto, calçadas e lâmpadas próximas ao seu local.

Converse com vizinhos e reconfirme informações repassadas, dessa maneira terá certeza de se trata de um bom bairro.

·         Valorização do Imóvel a Ser Comprado

Pensando que você fará um investimento para a vida toda, e este será repassado aos seus descendentes, você precisa pensar no futuro, certo?

Por isso, avalie construções promissoras no bairro em que está pensando em morar ou investir, como duplicação de avenidas e redes de supermercados próximas. Pois estes aspectos farão diferença quando o imóvel for repassado tanto para os seus filhos ou descendentes, quanto para um novo comprador.

 

O bairro Estreito é considerado a porta de entrada para a Ilha de Florianópolis, trata-se de um dos bairros mais procurados para morar! A região une grandes condomínios residenciais e diversas opções de comércio e lazer.

Para visualizar imóveis para comprar no Estreito, clique aqui!

·       Características e Vistoria do Imóvel a Ser Comprado na Ilha

Quando for visitar algum imóvel presencial ou virtualmente, pergunte, verifique a estrutura de todos os cômodos do imóvel no Kobrasol, centro ou estreito! Se atente a pisos, portas, janelas, torneiras, tomadas, interruptores, saída de água e estado do forro e das paredes.

 

É possível falar com um dos consultores da Imobiliária Brognoli e fazer um tour virtual para a casa ou o apartamento que quer visitar! E o melhor, você faz tudo isso sem sair de casa, dentro do seu lar. Então clique e saiba!

 

Se você optou por um imóvel mais antigo, peça para te mostrarem e confirmarem o estado do encanamento e parte elétrica da casa ou apê. Talvez futuros reparos no seu lar terão de ser contabilizados!

Se atente aos detalhes estruturais do seu novo imóvel, porque se você se interessar realmente por ele, poderá formalizar uma vistoria completa. Tal documento indicará peculiaridades estruturais do imóvel e posteriormente, será anexado ao contrato de compra e venda.

 

A Brognoli Imobiliária tem à sua disposição corretores comprometidos, qualificados e com certificado CRECI. Prontos para sanar dúvidas, resolver todo tipo de burocracia maçante e oferecer o melhor atendimento para você. Converse conosco!

Uma das vantagens de comprar imóvel com a Brognoli Imobiliária é receber todas as certidões negativas necessárias do imóvel – Estadual, federal, justiça, localidade imóvel e do comprador, trabalhista e muito mais. Assim, você terá tranquilidade de que o processo de compra ocorrerá sem imprevistos.

Então acesse aqui para visualizar todos os imóveis disponíveis para comprar!

 

·       Documentação para Comprar um Imóvel

Avaliou, calculou e definiu o imóvel que vai comprar em Florianópolis? Pois então vamos para a prática!

Reconfirme a identificação do vendedor, verifique detalhes monetários da transação, calcule valores das certificações no cartório e informe-se muito bem sobre a escritura do imóvel, documentos solicitados, e contrato de compra e venda!

·         Escritura do Imóvel

A escritura é o documento que expressa a vontade de negociação do imóvel entre as duas partes. Se a compra do imóvel for feita à vista, a escritura deve ser feita imediatamente. Já no caso do imóvel ser adquirido através de financiamento, o contrato com o banco faz o papel da negociação formal.

Muita burocracia, não é? Mas não é por menos, um imóvel é um bem muito valioso e a compra deve ser feita com muita cautela! Por isso é tão importante contar com corretores comprometidos, com estrutura integrada de serviços imobiliários, como a Brognoli Imobiliária!

·         Documentos do Comprador

Os documentos necessários para transações de imóveis, que a Brognoli Floripa solicita, são:

  1. RG
  2. CPF
  3. Estado Civil
  4. Endereço
  5. Comprovantes de renda e movimentação bancária – pedidos em casos específicos.

·         Contrato de Compra e Venda

O contrato de compra e venda é uma peça importante na aquisição do seu imóvel e aqui na Brognoli Floripa funciona assim:

1. Elaboração da proposta de compra e venda do imóvel

– Verificação de todas as certidões;
– Definição da forma de pagamento.


2. Elaboração do contrato de compra e venda do imóvel – Promessa de compra e venda

– Definição do valor de entrada;
– Estipulação do financiamento;
– Verificação da vistoria;
– Execução da averbação na matrícula.


Comprar imóvel à vista: Não é necessário o contrato de compra e venda e então a escritura é emitida em nome do comprador.

Comprar imóvel de maneira parcelada: É necessário contrato de compra e venda e a escritura é emitida em nome do comprador.

 

Está com alguma dúvida em relação a algum termo ou expressão utilizada até aqui? A Brognoli Imobiliária tem um glossário completo dos termos mais usuários do meio imobiliário! Então confira aqui.

Procurando um apartamento ou casa na Trindade ou no Centro?! Pois clicando aqui você poderá visualizar todos os imóveis disponíveis para compra nesses e em outros bairros em Florianópolis.

 

·       Custos para Comprar um Imóvel

Poupar e acumular certo valor para dar de entrada no apartamento, casa ou sala comercial na Trindade, é um esforço que exige organização e planejamento das finanças. E inegavelmente todo o esforço aplicado nesse sentido vale a pena, pois a entrada consequentemente abaterá no valor total do imóvel e as parcelas poderão ser reduzidas.

Porém não é somente no custo do imóvel que se deve pensar!

·         Impostos do Imóvel

ITBI – Imposto de Transmissão onerosa de Bens Imóveis. Esta cobrança pela prefeitura, portanto o seu valor varia de acordo com a cidade e bairro onde o imóvel está localizado.

IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano. É um imposto cobrado de quem tem um imóvel urbano. Pode ser casa, apartamento, sala comercial ou qualquer outro tipo de propriedade em uma região urbanizada. Assim como o ITBI, cada cidade escolhe os critérios da cobrança.

·         Reformas do Seu Imóvel no Estreito

É necessário poupar certo valor para reparos e imprevistos! A maioria dos gastos com reformas são requeridos em imóveis usados, para pisos, azulejos ou, quando necessário, para alterações na parte elétrica e hidráulica.

·         Seguros Obrigatórios ao Comprar um Imóvel na Ilha

O pagamento do seguro obrigatório garante que os compradores possam realizar outros investimentos enquanto o imóvel não é quitado totalmente, bem como a minimização de despesas inesperadas.

 

A Brognoli Imobiliária é feita por pessoas como você, que querem o melhor para a família. E já que a vida é cheia de imprevistos e surpresas, nada melhor do que contar com quem entende de imóveis!  Converse conosco e deixe as preocupações e burocracias do seu novo lar com a gente.

 

Gostou do conteúdo? Lembre-se que pode contar com a Brognoli Imobiliária sempre! Nossos profissionais estão dispostos a te ajudar a achar o seu lar em Florianópolis.

Compartilhe este artigo com os seus sócios e familiares. Quem sabe vocês não dão o primeiro passo para investir em Santa Catarina!

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