Guias

Como Calcular o Financiamento Imobiliário

Calcular o financiamento imobiliário pode ser mais fácil do que você imagina, especialmente quando você tem uma imobiliária de confiança do seu lado, como a Brognoli!

Vale lembrar que o cálculo do financiamento imobiliário depende de algumas variáveis e a modalidade de pagamento das parcelas que você optou – SAC ou Price – como falado no nosso post sobre financiamento imobiliário. Inclusive, se você ainda não leu, clique AQUI.

A gente já mencionou o financiamento no post feito para quem vai comprar um imóvel pela primeira vez, assim como também falamos um pouquinho a respeito no post de checklist de documentos necessários para a compra de um imóvel.

Inclusive, todas estas informações podem servir de grande ajuda na hora que você for financiar o seu imóvel em Palhoça, São José ou Floripa – Grande Florianópolis.

Mas vamos entender a fundo como funciona o cálculo do financiamento imobiliário?

 

 

Garantia Total

Você sabia que colocando o seu imóvel para alugar com a Brognoli você não se preocupa com mais nada?! Ao anunciar o seu imóvel no Ingleses, Itacorubi, Lagoa da Conceição, Agronômica ou Coqueiros – Floripa, por exemplo, fazemos a gestão de 100% das contas do proprietário e da garantia delas!

Conheça a Garantia Total!

 

– Sinta a tranquilidade de quem sabe que receberá o valor do aluguel e de todas as taxas da casa ou sala comercial – sempre em dia! Condomínio, IPTU, contas de luz e água, conta de gás, taxa de lixo e mais;

– Receba seu dinheiro todo mês, em dia, sem depender do pagamento do inquilino. Se o locatário não pagar, a Brognoli paga!

 

Outras vantagens:

– Ganhe carência de 3 meses na taxa de administração

– Anuncie online, de graça, e tenha contrato digital

– Feche seu negócio muito mais rápido e com garantia total

– Receba sem depender do pagamento do inquilino

– Tenha assessoria jurídica especializada da Brognoli

– Conte com as agências modelo da ilha e do continente para ampliar a sua experiência

– Esteja presente com seu imóvel nos principais portais de locação: Brognoli, Useayla, Terraz e mais!

 

Na Brognoli Imobiliária, imóveis em Santa Catarina são visitados a cada 5 minutos. Então anuncie AQUI.

 

 

Como Funciona o Financiamento Imobiliário

Se você não sabe do que se trata, leia o nosso post especial para novatos no assunto aqui e fique por dentro de 5 dicas imperdíveis para ter o seu crédito aprovado com a nossa ajuda aqui!

Bom, basicamente, o financiamento imobiliário é um empréstimo concedido por um banco para quem vai comprar um imóvel nos bairros Ingleses, Itacorubi, Trindade, Rio Tavares, Campeche ou no Centro de Florianópolis, por exemplo.

Os bancos requerem que você devolva o valor calculado do financiamento imobiliário juntamente com taxas e juros embutidos em cada parcela. No entanto, cada banco tem suas particularidades e facilidades, basta você conhecer as condições que cada um apresenta.

Então, além de optar pela condição que melhor se adapta ao seu bolso, é preciso analisar muito bem os detalhes e calcular o financiamento imobiliário corretamente, já que durante o período em que o imóvel não é quitado totalmente, na maioria dos casos, ele entra como garantia. Por fim, caso você não honrar com a dívida, o imóvel na Grande Florianópolis fica para o banco.

A Brognoli conta com a assessoria de um correspondente bancário credenciado aos principais bancos do mercado. Com a expertise no financiamento imobiliário, o correspondente indicado pela Brognoli apresentará a melhor opção de juros e banco para a realização da sua aquisição de imóvel.

 

 

Faça já um tour virtual pelo residencial ou a cobertura dos seus sonhos em Areias, Forquilhas, Campinas, Barreiros ou no Kobrasol – São José!
Desse modo, vislumbre o seu futuro e o da sua família com a ajuda da Brognoli Imobiliária!
Pois nós temos à sua disposição corretores comprometidos, qualificados e com certificado CRECI. Prontos para sanar dúvidas, resolver todo tipo de burocracia maçante e oferecer o melhor atendimento para você em Santa Catarina.

Então fale com a gente pelo WhatsApp através do número (48) 3029 5000.

 

 

Utilização do FGTS para Calcular o Financiamento Imobiliário

A maioria da população brasileira não tem dinheiro guardado para quitar toda a dívida do imóvel de uma vez, por isso, cada vez mais as famílias optam pelo financiamento – já que é possível fazer o pagamento inicial de uma parte do imóvel e diluir o restante do valor em parcelas.

Além disso, como existem muitas condições, tipos e bancos diferentes para esse fim, é fácil achar um modo para fazer um bom negócio e finalmente morar no seu lar na ilha, por exemplo.

Muitas pessoas utilizam o valor guardado no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para abater parte do valor do imóvel, inclusive é uma ótima maneira de suavizar a sua dívida.

É claro que se você optar por essa modalidade, a Brognoli te acompanha durante todo o processo e ainda te orienta a fazer o melhor negócio para realizar o seu sonho da casa própria!

 

O que é Necessário para Utilizar o FGTS e Calcular o Financiamento Imobiliário:

  • Contar com o mínimo de três anos, considerando todos os períodos de trabalho, consecutivos ou não, sob o regime do FGTS;
  • Não ser titular de outro financiamento imobiliário;
  • Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, cessionário, usufrutuário de outro imóvel, concluído ou em construção, localizado no mesmo município da residência.

O uso do FGTS na compra de imóveis é válido apenas para imóveis residenciais e quando o mesmo estiver enquadrado na modalidade de crédito do SFH – Que explicaremos logo abaixo!

É fácil calcular o seu financiamento imobiliário! Mas se você tem alguma dúvida sobre os termos imobiliários que leu e não soube identificar, temos um glossário de termos imobiliários quentinho para você ficar craque no assunto! Então confira!

Agora, se a sua dúvida é a respeito do financiamento imobiliário na ilha de Floripa, São José ou Palhoça, por exemplo, você pode conversar direto com um dos nossos corretores! Vamos ficar muito felizes que você resolveu nos contatar. Desse modo, entre em contato pelo WhatsApp através do número (48) 3029 5000.

 

 

Já está calculando o seu financiamento imobiliário e imaginando a sua nova kitnet no Centro ou nos bairros Ingleses, Itacorubi, Lagoa da Conceição, Agronômica ou Coqueiros – Floripa? Para tal, a Brognoli Imobiliária oferece os melhores imóveis para compra e você pode visitar os imóveis virtualmente! Então clique e conheça os melhores apartamentos, kitnets, casas, lares em residenciais e salas comerciais para comprar nos bairros Centro, Trindade, Rio Tavares e Campeche, na ilha de Floripa – SC.

 

 

No que é Baseado o Cálculo do Financiamento Imobiliário?

Quando você adquire um financiamento imobiliário, é necessário entender que você vai pagar o valor emprestado, juntamente com as taxas e juros que são cobrados ao fazer um empréstimo. Portanto, calcule o seu financiamento imobiliário baseado no seguinte:

Amortização da dívida e Juros

A amortização é o valor que está sendo devolvido ao banco pelo dinheiro emprestado, enquanto que os juros são aquele valor referente ao empréstimo desse dinheiro por parte do banco. Portanto, lembre-se que você paga juros sobre o saldo devedor, ou seja, aquilo que ainda falta devolver à instituição financeira.

 

Taxas

Cada instituição financeira tem suas próprias taxas, sendo que o seu valor é influenciado por vários fatores — como o montante do contrato, a renda familiar, o histórico com o banco e, até mesmo, a idade do cliente. É preciso saber que quanto maior for o risco para o banco, maiores serão os juros cobrados.

 

Custos operacionais

Os custos operacionais cobrirão os gastos administrativos e de manutenção do serviço prestado.

 

Taxas de seguro

As taxas de seguro correspondem ao pagamento por esse serviço, o qual proporciona mais segurança ao tomador de crédito e ao banco — visto que ele cobre morte e invalidez do titular do financiamento e danos físicos no imóvel.

 

Achou confuso? Pois não se preocupe! Veja bem, com a Brognoli Imobiliária como parceira no seu negócio, você fica completamente assegurado em todas as partes do processo de aquisição do seu imóvel no Ingleses, Itacorubi, Lagoa da Conceição, Agronômica ou Coqueiros – Floripa, por exemplo!

 

 

A Brognoli Imobiliária possui belíssimos imóveis para compra para todos os gostos em São José, Palhoça e Santa Catarina!
Pois são casas, kitnets, apartamentos, imóveis em residenciais, salas comerciais nos bairros Campinas, Barreiros e Kobrasol em São José; Campeche, Rio Tavares, Trindade e Centro na ilha de Florianópolis, e ótimos bairros para toda a família em Palhoça… Você vai amar! Então clique e veja.
E então, está gostando do conteúdo até aqui? Já que você está sabendo de tudo sobre financiamento imobiliário em Santa Catarina e até já escolheu o tipo de financiamento… Que tal solicitar?!

 

 

Tipos de Financiamento Imobiliário

Você sabia que a Brognoli Imobiliária é a maior imobiliária de vendas de imóveis em Florianópolis?! Estamos presentes no ramo de imóveis há mais de 65 anos, estudando e entendendo as necessidades dos seus clientes na Grande Florianópolis.

Por isso, na hora de financiar um imóvel em Barreiros, Areias ou Forquilhas em São José, por assim dizer, nós oferecemos o tipo de financiamento que se encaixa com o seu perfil financeiro e orçamentário. Portanto, tenha certeza de que, com a gente, está em boas mãos!

Existem vários tipos de financiamento no Brasil para comprar imóveis – seja em Palhoça, São José ou Floripa em SC, e há dois tipos de financiamento que incluem a amortização de dívidas.

São eles: o sistema SAC – Sistema de Amortizações Constantes e Price. Nem todos os bancos trabalham com esses tipos de financiamento, porém a Caixa, o Bradesco e o Santander utilizam o SAC e Price.

Ficou curioso? Então vamos lá!

SAC

Nesse tipo de financiamento imobiliário, o valor das amortizações é constante ao longo de toda duração da quitação do empréstimo do imóvel no Kobrasol, Campinas ou Barreiros, por exemplo, e os juros variam.

Como os valores dos juros são cobrados em relação ao saldo devedor, no SAC o cálculo do seu financiamento imobiliário funciona assim: O valor das parcelas diminui de forma gradativa ao longo do período.

o entanto, quando se paga prestações maiores no começo da contratação do financiamento, a dívida é amortizada mais rapidamente e o juro total diminui.

Uma das maiores vantagens dessa modalidade é a segurança que propõe, já que, por mais que as parcelas sejam mais pesadas no começo, oferece facilidade em casos de imprevistos, pois o valor das parcelas calculadas no financiamento imobiliário diminui ao longo do tempo.

 

 

Depois de calcular o seu financiamento imobiliário, escolha o Centro de Floripa como lar! Pois no Centro tem acessibilidade, lazer, segurança e paisagens belíssimas!
Confira aqui imóveis para comprar no Centro, na Trindade, Campeche e Rio Tavares, quem sabe você não acha o seu lar num desses bairros de Florianópolis – SC.
Seja como for, são mais de 550 imóveis para compra e mais de 1200 imóveis para aluguel com a Brognoli Imobiliária!

 

 

Price

Nesse modelo de pagamento do financiamento, as primeiras prestações são compostas, na maior parte, por juros. Progressivamente, enquanto as parcelas vão avançando, os valores de amortização dentro das prestações aumentam — e os juros diminuem. No entanto, o preço das mensalidades continua sempre o mesmo, da primeira à última, apenas tendo suas composições alteradas.

Pelo andamento desse método, ele também é chamado de amortização crescente. Por exemplo: no início do pagamento do seu imóvel na Trindade, Rio Tavares, Centro ou Campeche, 80% de uma prestação serve para amortizar o valor do imóvel, enquanto, na última parcela, pode-se ter 95% do preço ou mais destinado à amortização.

 

 

Confira aqui os imóveis mais buscados em nossa imobiliária em Florianópolis, são casas em residenciais, salas comerciais, apartamentos e tudo o que você possa imaginar!
Pois são mais de 350 imóveis disponíveis para compra em
Florianópolis, nos bairros Campeche, Centro, Rio Tavares, Trindade e muito mais.
Lembre-se que é possível entrar em contato conosco pelo WhatsApp através do número (48) 3029 5000. Pois podemos informar você qualquer dúvida sobre o seu novo lar em Palhoça, Floripa, São José e mais cidades de SC!

 

 

Não obstante, existem mais duas opções de financiamento, as quais não contam com amortização de juros, porém, são muito interessantes, pois oferecem outras facilidades, como o financiamento através do FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.

São eles o SFH – Sistema Financeiro de Habitação e o SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário, então vamos lá?

 

SFH

Criado pelo Governo Federal, ele é possível graças aos recursos do FGTS e do SBPE. Nele, a parcela não pode comprometer mais do que 30% da renda mensal do comprador do imóvel em Palhoça, por exemplo.

As taxas de juros cobradas são de, no máximo, 12% ao ano, portanto é uma ótima opção para quem tem renda fixa e pretende comprar uma casa, apartamento, lar em um residencial ou sala comercial.

Os imóveis que se enquadram nessa modalidade são os residenciais com valor máximo de até R $1.500.000,00.

 

SFI

Desenvolvido para complementar o SFH, não há limite para renda comprometida e a taxa de juros é variável. Além disso, diferente da anterior, o imóvel pode ser comprado por pessoa física e jurídica.

Nesta modalidade se enquadram os imóveis residenciais com preço acima de R$1.500.000,00, imóveis comerciais e terrenos.

 

 

A Brognoli Imobiliária possui mais de 1700 imóveis residenciais e comerciais à sua disposição para compra e aluguel em SC! Pois são mais de 65 anos de experiência realizando sonhos e fazendo parte da vida de milhares de famílias na ilha de Florianópolis, Palhoça, São José e muito mais.

 

 

Exemplificando o Cálculo das Parcelas do Seu Empréstimo Imobiliário

Agora que você já sabe como funciona o financiamento imobiliário do que as suas parcelas são compostas, vamos ao exemplo que você pode fazer para calcular o seu financiamento imobiliário pelo sistema SAC:

Vamos imaginar que você emprestou do banco o valor de R$400 mil a serem pagos em 360 meses.

Os juros serão de 7% ao ano, e o valor da amortização será de R$1.111,11 – Já que são os R$400 mil divido por 360 meses). Ainda, necessário dividir os 7% dos juros pelas 12 mensalidades anuais, dessa forma:

7% divididos por 1200 = 0,0058333%

R$400 mil x 0,00583 = R$2.332

Tendo estes valores, a prestação será dos dois valores somados – R$1.111,11 + R$2.332 = R$3.443,11!

No mês seguinte, calcule o financiamento imobiliário reduzindo o valor pago da amortização e assim consecutivamente. Ainda, existe o valor das taxas e do seguro, o que deve estar bem claro no contrato – daí a importância de contar com uma imobiliária de confiança  como a Brognoli!

Você pode achar que o valor pago é alto demais, mas você deve se lembrar de que é um bem que vai durar por gerações! Além disso, ter um imóvel próprio no no Ingleses, Itacorubi, Lagoa da Conceição, Agronômica ou Coqueiros – Floripa, por exemplo, no seu nome, serve de garantia para novos negócios, inclusive você pode investir e obter grandes ganhos.

Se você achou difícil calcular o financiamento imobiliário, fique tranquilo, estamos prontos para atender o seu telefonema ou mensagem através do número (48) 3029 5000, porque sabemos da importância de estar seguro ao fazer negócios.

 

Garantia Total

E você que já dono de um imóvel, sabia que colocando o seu imóvel para alugar com a Brognoli você não se preocupa com mais nada?! Ao anunciar o seu imóvel no Ingleses, Itacorubi, Lagoa da Conceição, Agronômica ou Coqueiros – Floripa, por exemplo, fazemos a gestão de 100% das contas do proprietário e da garantia delas!

Conheça a Garantia Total!

 

– Sinta a tranquilidade de quem sabe que receberá o valor do aluguel e de todas as taxas da casa ou sala comercial – sempre em dia! Condomínio, IPTU, contas de luz e água, conta de gás, taxa de lixo e mais;

– Receba seu dinheiro todo mês, em dia, sem depender do pagamento do inquilino. Se o locatário não pagar, a Brognoli paga!

 

Outras vantagens:⠀

– Ganhe carência de 3 meses na taxa de administração⠀

– Anuncie online, de graça, e tenha contrato digital⠀

– Feche seu negócio muito mais rápido e com garantia total⠀

– Receba sem depender do pagamento do inquilino⠀

– Tenha assessoria jurídica especializada da Brognoli⠀

– Conte com as agências modelo da ilha e do continente para ampliar a sua experiência⠀

– Esteja presente com seu imóvel nos principais portais de locação: Brognoli, Useayla, Terraz e mais!

Na Brognoli Imobiliária, imóveis em Santa Catarina são visitados a cada 5 minutos. Então anuncie AQUI.

 

 

Fique tranquilo quanto às suas dúvidas e inseguranças, porque a Brognoli resolve tudo isso pra você do início ao fim! Você vai ter apoio no processo inteiro, para escolher o imóvel, calcular o financiamento imobiliário e por fim, para assinar contrato do seu imóvel próprio!

Entre em contato através do WhatsApp no número (48) 3029 5000, pelo nosso site ou pessoalmente no Kobrasol – São José, ou na Trindade – Floripa. Compartilhe com quem quer calcular o seu financiamento imobiliário.

Compartilhar: